長隆萬博，在全面“搞事業(yè)”。

這幾年，長隆萬博在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)方面，可謂混得風(fēng)聲水起。

而在今年 ，包括萬象商業(yè)、K11 select、華為新能源全球研發(fā)中心等12個(gè)項(xiàng)目，都集中迎來新的兌現(xiàn)動(dòng)作。

如果仔細(xì)觀察，今年板塊的這波兌現(xiàn)，更像一次由“量變到質(zhì)變”的升級(jí)。

｜長隆萬博航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布攝

壹

今年長隆萬博的兌現(xiàn)速度，確實(shí)有點(diǎn)猛。

5月18日，萬博匯智三路西延段正式通車，不少市民街坊長舒一口氣，表示終于不用再擔(dān)心堵在漢溪大道了。

從地圖上看，萬博匯智三路西延段位于萬博吉盛偉邦北側(cè)，西接番禺大道北，東接萬博商務(wù)區(qū)的地下環(huán)路。

｜匯智三路西延段

｜圖源：廣州番禺發(fā)布

通車后，從番禺大道北到萬博商務(wù)區(qū)，可以繞過擁堵的漢溪大道。

并沿著2.3公里的地下環(huán)路，絲滑到達(dá)奧園國際中心、萬達(dá)廣場、四海城、廣晟萬博城、天河城等。

對(duì)于萬博而言， 匯智三路西延段雖然只有240多米，但它的通車，卻為萬博實(shí)現(xiàn)“地面道路+地下環(huán)路+地鐵軌道”三位一體的交通體系，添上了重要一環(huán)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

可以說，這項(xiàng)工程的落地兌現(xiàn)，給長隆-萬博交通上帶來的將是質(zhì)的飛躍。

樓市君統(tǒng)計(jì)了下，不僅交通層面，今年長隆-萬博起碼有超過12個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目正在兌現(xiàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而從今年這些兌現(xiàn)動(dòng)作來看，樓市君發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很大的不同：

如果說以前長隆-萬博的兌現(xiàn)是“從0到1”，那現(xiàn)在可以說是“從有到優(yōu)”，更像板塊的一次“全方位進(jìn)階”。

貳

事實(shí)上，如果深扒可以發(fā)現(xiàn)，長隆萬博在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育各個(gè)方面上，幾乎都取得了明顯迭代升級(jí)。

1、全球性企業(yè)扎堆入駐，長隆萬博產(chǎn)業(yè)更上一層樓。

除了商業(yè)和教育之外，長隆萬博這幾年，在產(chǎn)業(yè)吸引力上也有質(zhì)的變化。

比如近段時(shí)間，有消息透露華為新能源全球研發(fā)中心即將簽約落地長隆萬博。

而去年底，阿里巴巴國際站番禺區(qū)域中心正式入駐板塊。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到目前，長隆萬博已經(jīng)吸引了包括希音、temu、小米、海大集團(tuán)、攜程等世界知名企業(yè)。

從這里我們可以看到，長隆萬博對(duì)于全球性知名企業(yè)吸引力，在顯著增強(qiáng)。

｜萬博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2、K11、萬象系相繼動(dòng)作，長隆萬博的商業(yè)，在向高端和重奢級(jí)別看齊。

實(shí)話實(shí)說，在廣州5個(gè)世界級(jí)CBD中，論商圈成熟程度，長隆萬博僅次于珠江新城CBD，其中開業(yè)的綜合體，就超過了10個(gè)。

關(guān)鍵是更高規(guī)格的 商業(yè) ，還在陸續(xù)補(bǔ)齊。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

比如將在今年開業(yè)的K11 Select，將是長隆萬博首個(gè)全業(yè)態(tài)兌現(xiàn)商業(yè)綜合體。

作為寵物友好型購物藝術(shù)中心，它帶來的是一種全新“雙向愉悅”的購物體驗(yàn)。

還有前段時(shí)間奠基的長隆萬象系商業(yè)， 據(jù)了解也會(huì) 突破自然、文化、潮流、商業(yè)的邊界，在板塊內(nèi)打造成全新的商業(yè)標(biāo)桿。

換句話說，無論是K11，還是接下來的萬象系商業(yè)，帶來的都是板塊商業(yè)咖位的全新升級(jí)。

|K11實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布攝

3、1年開3所名校，長隆萬博的教育資源，向老城區(qū)看齊。

今年4月底，番禺教育局公布招生地段，官宣東風(fēng)東番禺小學(xué)、廣雅中學(xué)（萬博校區(qū)）、廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校在今年9月開學(xué)。

這也意味著，長隆萬博在教育上，實(shí)現(xiàn)“鳥槍換炮”。

｜72班東風(fēng)東番禺小學(xué)效果圖

在此前，長隆萬博學(xué)校資源基本以村小為主。

如今一口氣開3所集團(tuán)化名校，不僅填補(bǔ)了強(qiáng)校空白，還讓板塊有和老城區(qū)教育扳手腕的機(jī)會(huì)。

從交通到教育配套的提升，反映出 板塊正發(fā)生著深刻變化，而且這種變化，還是深度級(jí)別的。

叁

事實(shí)上，從城市的發(fā)展角度來看，長隆萬博的開發(fā)，也還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到存量階段。

通俗理解就是，現(xiàn)在的長隆萬博，還處于全面擴(kuò)容階段。

｜長隆-萬博-里仁洞連片開發(fā)示意

|廣州樓市發(fā)布 制圖

像去年， 番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)儲(chǔ)備地塊控規(guī)通過，就明確 長 隆度假旅游區(qū)內(nèi)，將建設(shè)一座43公頃的超級(jí)樂園。

它將與現(xiàn)有的長隆野生動(dòng)物世界、長隆水上樂園、長隆歡樂世界，形成一個(gè)板塊內(nèi)更大的文旅+商業(yè)IP。

｜長隆超級(jí)樂園效果圖

|圖源：廣州規(guī)自局

更為關(guān)鍵的是，板塊內(nèi)的很多開發(fā)商，也對(duì)長隆萬博的“高端進(jìn)階”，逐漸形成了合力。

比如近期即將迎來收樓的耀勝新世界廣場｜耀勝尊府， 作為片區(qū)內(nèi)少有的TOD新盤，不僅有住宅、寫字樓，更是有K11商業(yè)。

而且，它還是目前長隆萬博首個(gè)全業(yè)態(tài)兌現(xiàn)樓盤。

| 耀勝新世界廣場|耀勝尊府實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

還有華潤置地長隆萬博悅府，不僅僅是板塊內(nèi)的標(biāo)桿盤。

它帶來的 東風(fēng)東番禺小學(xué)、廣雅中學(xué)（萬博校區(qū)）、萬象系商業(yè)，更是把板塊的宜居性，進(jìn)行了全面提高。

同時(shí)，還把萬博、漢溪長隆之間的城市斷面，完整縫合了起來。

｜長隆萬博悅府業(yè)態(tài)示意圖

另外，越秀操刀由里仁洞舊改轉(zhuǎn)化而來的越秀·萬博城，除了引入90班的 廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校 ，甚至還會(huì)給板塊補(bǔ)充大量城市配套。

如116萬平商業(yè)、6萬平醫(yī)療、5萬平的公共文化設(shè)施等。

可以說，越秀 ·萬博城對(duì)于板塊，帶來的是一座“未來城市”。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

至于預(yù)計(jì)今年入市的香江1號(hào)，雖然目前市面上還沒有太多資料。

但有一點(diǎn)可以確定，它將通過工藝層面的極致打磨、功能層面的人性化革新、藝術(shù)層面的跨界融合，在萬博開創(chuàng)“未來人居藝術(shù)”式的豪宅。

換句話說，它很可能會(huì)推動(dòng)板塊人居的提升。

｜香江1號(hào)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以說，目前的長隆萬博，不僅交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育，乃至在人居上，都在全方位向高端“進(jìn)階”。

對(duì)于板塊市場來說，這意味著它的含金量，會(huì)繼續(xù)走高。