桑泰縉悅府

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【項目信息】
【項目名稱】縉樾府
【開發(fā)商】深圳市塘泰投資發(fā)展有限公司
【項目地址】深圳南山教科院同樂實驗學(xué)校旁
【物業(yè)公司】深圳市厚德物業(yè)服務(wù)有限公司
【物業(yè)類型】商品住宅
【總建筑面積】47780.16㎡
【總用地面積】9054.12㎡
【產(chǎn)品面積】約114㎡/115㎡/118㎡/ 133㎡
【總套數(shù)】220套
【容積率】約3.62
【產(chǎn)品年限】70年

縉樾府位于南山區(qū)南頭同樂片區(qū)中山園路與鐵二路交匯處，項目東側(cè)緊挨著同樂實驗學(xué)校，西側(cè)是同樂物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合基地，南側(cè)是近期入市的安居房同樂馨苑。

從大區(qū)位來看，荔源雅苑位居寶安區(qū)跟南山區(qū)交界處，西側(cè)是寶安中心區(qū)，北側(cè)是南山TCL科學(xué)園國際E城，東側(cè)是西麗交通樞紐，深圳超級總部基地，南側(cè)是南山中心區(qū)。

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交通配套

荔源雅苑距離12號線同樂南站約750米距離，步行約10分鐘左右，還有建設(shè)中的15號線同樂關(guān)站雙地鐵口物業(yè)，貫穿前海、后海、南山、寶安等重要片區(qū)，環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)域。

周邊還有南坪快速，南山大道，北環(huán)大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

教育配套

據(jù)2023年南山區(qū)教育局公布的學(xué)區(qū)劃分，荔源雅苑小中學(xué)區(qū)都是劃分在南山區(qū)教育科學(xué)研究院同樂實驗學(xué)校，該校于2004年創(chuàng)建，是1所九年制公辦學(xué)校，現(xiàn)有48個教學(xué)班。

項目距離科院同樂實驗學(xué)校約100米，南山首個教科院系實驗學(xué)校＆九年一貫制學(xué)校，教科院：深圳市教育局直屬公益一類事業(yè)單位，曾打造南山第二外國語學(xué)校。

商業(yè)配套

項目直線距離約100米有1萬㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周邊目前有成熟的社區(qū)底商，可以滿足日常需求，在2.3公里范圍內(nèi)有海雅繽紛城，約6公里有前海壹方城，約7公里有深圳萬象天地等大型商業(yè)綜合體等等，坐享超50萬㎡南山、寶中成熟中心高端商圈。

休閑配套

樓下規(guī)劃公園綠地（約2.5萬㎡）、鐵路文化公園（直線約300m）、新安公園、中山公園，城市綠氧觸手可及。

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平面圖和戶型圖

項目戶型包括114㎡4房2廳1衛(wèi)、115㎡4房2廳2衛(wèi)、118㎡4房2廳2衛(wèi)和133㎡5房2廳2衛(wèi)。

縉樾府均為大戶型，雖然存在把陽臺改餐廳和房間的情況，整體來講產(chǎn)品還是很不錯的，114㎡做4房，133㎡做5房，空間利用率很高，相比之下，西麗漢園茗院110㎡只能做到三房。

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深圳最新購房政策核心內(nèi)容

一、限購政策

1. 本市戶籍居民家庭

• 限購2套住房。
• 在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房（即最多可購3套）。

1. 本市戶籍成年單身人士（含離異）

• 限購1套住房。

1. 非本市戶籍居民家庭及成年單身人士

• 限購1套住房。
• 在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。
• 在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

1. 多子女家庭

• 有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房（即最多可購4套）。
• 有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房（即最多可購2套）。

二、信貸政策

1. 首付比例

• 首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%。
• 二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

1. 貸款利率

• 首套房：5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%。
• 二套房：5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上不低于3.075%。
• 公積金貸款利率：
• 商業(yè)貸款利率根據(jù)市場情況調(diào)整，具體以銀行公布為準(zhǔn)。

1. 特殊政策

• 有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用首套住房貸款政策。

三、稅收政策

• 個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

四、其他政策

1. 企事業(yè)單位購房

• 滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

1. “收舊換新”和“以舊換新”

• 支持在本市有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。

1. 公積金貸款優(yōu)化

• 職工單獨(dú)申請的，住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請住房公積金貸款最高額度從90萬元提高至110萬元。
• 購買深圳市首套住房的上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%；新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
• 同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。