就在昨日，浐灞成交一宗約43畝商住地塊，樓面價在約7091元/㎡。

而地塊所在的位置正處在灞河沿線，加上樓面價并不算高，可以說給了市場無限的想象力。

具體地塊信息如下：

1、CB2-2-286：位于北辰路以東、歐亞五路以北。

凈用地面積42.833畝，用地性質商住用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建筑面積71389㎡。

起始價20250萬，成交價20250萬，成交土地單價1182萬元/畝（按40%反算），成交樓面單價7091元/㎡。

宗地屬于袁雒村城中村改造項目開發地塊之一，摘地企業為西安京頤置業有限公司，此前曾開發附近的頤合庭、頤合府、頤合苑樓盤。

且這些樓盤均在灞河沿線，可以說京頤置業已經是這片區域發展的深度參與者。

地塊位置上西鄰北辰大道，但周遭整體成熟度不高，東側不遠廣運潭大道，稍遠距離還有廣運潭公園、騰訊小鎮等。

東側不遠處，在建浐灞第四學校，該校占地54畝，計劃校舍建筑面積25200㎡，設置班級規模54個（小學36班，初中18班）。

不過，在該區域內，前不久華潤摘地的CB2-2-289同時這宗土地也是今年西安土地市場的首宗“萬元地”。

從地塊的容積率1.8來看，相較于附近招商西安序的2.0容積率更低，因此來說項目開發疊拼產品并不是特別意外。

規劃招標內容透露，地塊擬建 14 棟疊拼住宅、4棟高層住宅等。

在CB2-2-286的同側，還有一宗CB2-2-289地塊，樓面單價僅在約7093元/㎡，摘地企業為西安城投成泓房地產開發有限公司。

可以說，這一區域周邊已經云集了不少大牌房企，具備了相當的價值潛力。

此外，還有一宗商業用地出讓，為CB3-11-13，面積約14.374畝，商務金融用地+商業用地（共用宗），位于會展二路以北、西會展路以西，起始價7725萬元，容積率不大于4.0，以網上掛牌方式出讓。

在近年來，如源邸壹號、自然界河山、江月、招商西安序等浐灞樓盤均成為豪宅市場的典范，其背后是浐灞所具備極高的稀缺性和不可復制性。

其中，最為稀貴的部分，就在于灞河沿線，一方面擁有得天獨厚的生態資源，占據一線灞河景觀，周邊浐灞國家濕地公園、廣運潭公園、浐灞滋水公園、華夏文旅海洋公園等優質景觀環繞。

另一方面，周邊文旅配套豐富，緊鄰后海，與奧體板塊隔河相望，又與團結村片區僅隔了一條北辰大道，可共享城市級商業、文旅、生態資源。

但是，也要注意到，對于浐灞來說，近期土地出讓對比早些年有所沉寂。并且，浐灞整體的形象面貌，對比早些時間是有所倒退的，浐灞在市場上的聲量，和前幾年相比已經開始逐漸降低。

不僅未央團結片區、和港務奧體、政經板塊，讓大眾對于浐灞的關注度有所分流。

未來，主打1.4-1.5萬/㎡的團結村板塊新盤來勢洶洶，河對岸1.8-2萬/㎡港務新盤林立，要如何繼續在“新人”面前殺出一條血路，讓我們且行且看。