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星河盛境3期，由星河集團打造，總占地面積約3.7萬㎡，總建筑面積約26萬㎡，分兩個地塊開發(fā)，共7棟26-49層高的住宅+1棟公寓組成，總規(guī)劃1466戶，車位1609個，車位占比約1：1.1。

上次入市的星河盛境御府已經(jīng)售罄，總占地面積約1.83萬㎡，總建筑面積約13.4萬㎡，計容建筑面積約10萬㎡，容積率5.37，綠化率40%，共由3棟總高26-49層住宅+1棟商務公寓組成，其中1棟1單元商品房33層，1棟2單元商品房49層，2棟1單元安居型商品房26層，2棟2單元商務公寓辦公31層。

總規(guī)劃618戶，其中商品房468套，2梯6戶/3梯6戶設計，安居型商品房150套，停車位843個（車位比1:1.36）

項目基本信息

【項目名稱】星河盛境3期

【開發(fā)商】深圳市巨源恒名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【物業(yè)公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物業(yè)類型】住宅、商業(yè)、辦公、公寓

【產(chǎn)品面積】約83-113㎡3-4房

【占地面積】約3.7萬㎡

【建筑面積】約26萬㎡

【梯戶比】3梯6戶

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

項目戶型介紹

83-87㎡的3房2廳2衛(wèi)，設計的是經(jīng)典豎廳格局，客廳實測3.14米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥10.8㎡/次臥8.65㎡/次臥6.28㎡（實測面積，不含墻體），U型靈動式廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約76.59-80.21%（不含贈送），西南朝向。

89-94㎡的3房2廳2衛(wèi)，06戶型，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關(guān)，客廳實測3.28米開間，LDB一體化設計，全屋8面飄窗，四開間朝南，主臥南北通套房，3個臥室分別做到了主臥13.65㎡/次臥7.61㎡/次臥7.31㎡（實測面積，不含墻體），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約76.58-80.21%（不含贈送），陽臺主朝東北向。

89-94㎡的4房2廳2衛(wèi)，03.04戶型，設計的是經(jīng)典豎廳格局，進門入戶玄關(guān)，客廳實測3.245米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥13.76㎡/次臥8.28㎡/次臥7.74㎡（實測面積，不含墻體），U型靈動式廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約76.59-80.22%（不含贈送），東南朝向。

107-113㎡的4房2廳2衛(wèi)，設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關(guān)，LDB一體化設計，全屋8面飄窗，四開間朝南，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約76.59-80.21%（不含贈送），陽臺主朝西北向。

項目周邊配套

交通配套：項目緊鄰地鐵3號線永湖站與14號線坳背站，其中永湖站步行距離約500米（約10分鐘），14號線坳背站約1.1公里（需步行15分鐘），通過14號線，1站可直達大運樞紐（換乘深大城際），5站至羅湖、6站至福田中心區(qū)，快速連接城市核心。

坳背站未來為14號線與規(guī)劃21號線換乘點，深大城際（建設中）在此交匯，預計2026年開通后可7站直達寶安機場東，深惠城際規(guī)劃時速160公里，6站通達南山，進一步擴展通勤半徑。

周邊環(huán)繞龍崗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五縱四橫”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，自駕便捷。

學校配套：項目自帶1所幼兒園，根據(jù)龍崗區(qū)教育局2024年最新的學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在深圳北理莫斯科大學附屬園山學校小學部，初中學區(qū)劃分在深圳北理莫斯科大學附屬園山學校初中部，園山實驗學校。

深圳北理莫斯科大學附屬園山學校，該校前身為保安學校，于2024年7月正式掛牌成立，是一所公辦學校，在2024年小一錄取積分是75分，屬于第五類生源，龍崗戶口+學區(qū)租房，初一錄取積分是69.3分，屬于第六類生源，深戶其它區(qū)戶籍+學區(qū)租房。

周邊還有香港中文大學附屬時進學校（待建）、信義外國語學校（待建，與深圳外國語合作）等優(yōu)質(zhì)教育資源。

商業(yè)配套：項目自帶約4.4萬㎡集中商業(yè)（星河盛境商業(yè)），同時與周邊在建的卓弘星辰（3.6萬㎡）、星河智薈（2萬㎡）及名居山河里（3萬㎡）共同構(gòu)成“家門口”約13萬㎡的商業(yè)體量，涵蓋零售、餐飲、親子等多元業(yè)態(tài)。

2公里范圍內(nèi)聚集約30萬㎡商業(yè)，5公里內(nèi)更輻射至百萬平級商圈，包括星河COCO Park（含龍崗山姆會員店）、大運天地、SKY MALL、天光城等標志性商業(yè)體，滿足高端消費及生活需求。

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