樓市有新的變化了，可能很多人都忽視了，賣地收入的腰斬已經(jīng)是肉眼可見了，而相比高峰期的2021年甚至是直接降幅超一半了，從最新的數(shù)據(jù)來看，咱們今年前四個(gè)月的賣地收入在9300多億，同比降幅是超11%的，不到一萬(wàn)億啥概念，高峰期的2021年前四個(gè)月的賣地收入是突破到了2.1萬(wàn)億的，就相當(dāng)于你以前是月入2萬(wàn)多，現(xiàn)在直接變成月入不到一萬(wàn)了，這種感覺相信經(jīng)歷過的人都會(huì)很難受吧。所以賣地收入的下降，其實(shí)可以看出現(xiàn)在開發(fā)商還是非常謹(jǐn)慎的，不是核心區(qū)域或者好的地塊不會(huì)輕易的出手去拿，當(dāng)然，現(xiàn)在各個(gè)重點(diǎn)城市都已經(jīng)開始陸續(xù)把壓箱底的地塊都在拿出來了，而且新規(guī)產(chǎn)品也是不斷的入市，給到市場(chǎng)不少的驚喜的。

從中指研究院的數(shù)據(jù)來看，今年賣地最猛的前四個(gè)城市分別是杭州、北京、上海以及成都，杭州賣了596億，北京也是560多億，上海300多億，成都200多億，這個(gè)成績(jī)其實(shí)是大幅度上漲的，基本都超過了40%，這就很奇怪了，明明大盤賣地收入都在下降，重點(diǎn)城市卻反而逆勢(shì)出現(xiàn)了賣地上揚(yáng)，特別是大家關(guān)注的西部重點(diǎn)城市成都，直接在今年前三個(gè)月刷新了賣地漲幅5倍多，特別是在3月份的時(shí)候直接刷新了兩次地王，可以看出來，飽的城市都吃撐了，餓的城市現(xiàn)在更加困難了，通過這些好城市去縮減外圍的供地規(guī)模，加大核心區(qū)域的土拍，從底層邏輯上去提高了土地的單價(jià)，維持了原本緊縮的土拍收入。

可以看出來很多人還是需要買改善型房子的，這種模式其實(shí)就是維持住核心土地的資產(chǎn)價(jià)值，供大于求的關(guān)系在前幾年就在大盤出現(xiàn)了，如何逆轉(zhuǎn)這個(gè)局面其實(shí)是很多城市在思考的，無非就是減少供應(yīng)以及提高供應(yīng)的質(zhì)量了，對(duì)三四線城市來說，因?yàn)閹?kù)存的原因，本來就沒有幾塊地能賣了，被限制了賣地的門檻，而這種城市的核心區(qū)域也不是市場(chǎng)所追求的高質(zhì)量地塊，所以只能靠最核心的城市玩這一套操作了，那對(duì)新房來說價(jià)格自然也就有所提升了，畢竟地段擺在這里。

當(dāng)然那就就會(huì)內(nèi)卷還沒清盤的很多項(xiàng)目了，畢竟產(chǎn)品規(guī)劃都比不上新規(guī)產(chǎn)品了，如果價(jià)格還沒有優(yōu)勢(shì)的話，那勢(shì)必會(huì)流失掉很多的潛在客戶了，所以就像廣州來說，最近也是有不少舊規(guī)產(chǎn)品的新房項(xiàng)目出現(xiàn)各種優(yōu)惠價(jià)格的宣傳，很大一部分愿意就是新規(guī)產(chǎn)品在陸續(xù)上架，使得老項(xiàng)目不得不做出降價(jià)的退步，不然市場(chǎng)可能都沒有聲量了。

當(dāng)然，新房總歸還有開發(fā)商在頂著，而二手房則是更加內(nèi)卷中，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)品力是更加弱的，這些房子和現(xiàn)在的新規(guī)產(chǎn)品已經(jīng)不是一個(gè)維度上競(jìng)爭(zhēng)了，而且二手的掛牌依然是居高不下，就拿北方城市天津來說，新房的漲幅是遙遙領(lǐng)先的，但是二手掛牌量卻突破了近20萬(wàn)套，價(jià)格也是出現(xiàn)持續(xù)下行的狀態(tài)，所以現(xiàn)在一線城市還沒有完全出完政策之前，其實(shí)都不算這輪樓市的底部，即便你是重點(diǎn)城市，二手的市場(chǎng)依然也是和新房分化的。

除非你是有比較明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)或者無法替代的地段力，而利率這個(gè)月是下降了10個(gè)點(diǎn)，不算多，也不算少，只能說給到大家一點(diǎn)利好，只是從商貸層面，一直沒有突破3%的這個(gè)大關(guān)，也讓公積金和商貸的利率差保持在一個(gè)合理的水平了，接下來，其實(shí)樓市還是會(huì)繼續(xù)走分化的道路，強(qiáng)者可能會(huì)恒強(qiáng)，而弱者會(huì)更加弱了，2025年馬上就過半了，接下來大家繼續(xù)看樓市的走向吧，刺激政策還在路上。