樓市有新的變化了，可能很多人都忽視了，賣地收入的腰斬已經(jīng)是肉眼可見了，而相比高峰期的2021年甚至是直接降幅超一半了，從最新的數(shù)據(jù)來看，咱們今年前四個月的賣地收入在9300多億，同比降幅是超11%的，不到一萬億啥概念，高峰期的2021年前四個月的賣地收入是突破到了2.1萬億的，就相當于你以前是月入2萬多，現(xiàn)在直接變成月入不到一萬了，這種感覺相信經(jīng)歷過的人都會很難受吧。所以賣地收入的下降，其實可以看出現(xiàn)在開發(fā)商還是非常謹慎的，不是核心區(qū)域或者好的地塊不會輕易的出手去拿，當然，現(xiàn)在各個重點城市都已經(jīng)開始陸續(xù)把壓箱底的地塊都在拿出來了，而且新規(guī)產(chǎn)品也是不斷的入市，給到市場不少的驚喜的。

從中指研究院的數(shù)據(jù)來看，今年賣地最猛的前四個城市分別是杭州、北京、上海以及成都，杭州賣了596億，北京也是560多億，上海300多億，成都200多億，這個成績其實是大幅度上漲的，基本都超過了40%，這就很奇怪了，明明大盤賣地收入都在下降，重點城市卻反而逆勢出現(xiàn)了賣地上揚，特別是大家關注的西部重點城市成都，直接在今年前三個月刷新了賣地漲幅5倍多，特別是在3月份的時候直接刷新了兩次地王，可以看出來，飽的城市都吃撐了，餓的城市現(xiàn)在更加困難了，通過這些好城市去縮減外圍的供地規(guī)模，加大核心區(qū)域的土拍，從底層邏輯上去提高了土地的單價，維持了原本緊縮的土拍收入。

可以看出來很多人還是需要買改善型房子的，這種模式其實就是維持住核心土地的資產(chǎn)價值，供大于求的關系在前幾年就在大盤出現(xiàn)了，如何逆轉(zhuǎn)這個局面其實是很多城市在思考的，無非就是減少供應以及提高供應的質(zhì)量了，對三四線城市來說，因為庫存的原因，本來就沒有幾塊地能賣了，被限制了賣地的門檻，而這種城市的核心區(qū)域也不是市場所追求的高質(zhì)量地塊，所以只能靠最核心的城市玩這一套操作了，那對新房來說價格自然也就有所提升了，畢竟地段擺在這里。

當然那就就會內(nèi)卷還沒清盤的很多項目了，畢竟產(chǎn)品規(guī)劃都比不上新規(guī)產(chǎn)品了，如果價格還沒有優(yōu)勢的話，那勢必會流失掉很多的潛在客戶了，所以就像廣州來說，最近也是有不少舊規(guī)產(chǎn)品的新房項目出現(xiàn)各種優(yōu)惠價格的宣傳，很大一部分愿意就是新規(guī)產(chǎn)品在陸續(xù)上架，使得老項目不得不做出降價的退步，不然市場可能都沒有聲量了。

當然，新房總歸還有開發(fā)商在頂著，而二手房則是更加內(nèi)卷中，因為二手房的產(chǎn)品力是更加弱的，這些房子和現(xiàn)在的新規(guī)產(chǎn)品已經(jīng)不是一個維度上競爭了，而且二手的掛牌依然是居高不下，就拿北方城市天津來說，新房的漲幅是遙遙領先的，但是二手掛牌量卻突破了近20萬套，價格也是出現(xiàn)持續(xù)下行的狀態(tài)，所以現(xiàn)在一線城市還沒有完全出完政策之前，其實都不算這輪樓市的底部，即便你是重點城市，二手的市場依然也是和新房分化的。

除非你是有比較明顯的價格優(yōu)勢或者無法替代的地段力，而利率這個月是下降了10個點，不算多，也不算少，只能說給到大家一點利好，只是從商貸層面，一直沒有突破3%的這個大關，也讓公積金和商貸的利率差保持在一個合理的水平了，接下來，其實樓市還是會繼續(xù)走分化的道路，強者可能會恒強，而弱者會更加弱了，2025年馬上就過半了，接下來大家繼續(xù)看樓市的走向吧，刺激政策還在路上。