最近廣州樓市，最具爭議的話題，莫過于房貸利率加點逆勢“上調”。

先+10BP，再隨著LPR下調-10BP，一升一降，五年期以上首套房貸，維持在了3%。

要知道，降利率這事，一直都被視為穩樓市的關鍵工具之一，通過降低購房成本，來吸引買家進場。

突然一腳剎車，為什么？

可以肯定地說，這不是什么樓市反彈的信號。

大家都希望樓市熱起來，但不是強行火熱。

現階段的目標，還是止跌回穩，遠沒回暖到內～個程度。

更多是為了維持銀行息差，順帶著突出下公積金貸款的普惠性。

數據顯示，今年一季度，商業銀行凈息差，已經降至1.43%（警戒線是1.8%），創下了歷史新低。

如果房貸利率繼續下降，銀行會面臨更大的壓力，盈利能力下降，影響金融系統穩定。

5.17之前，在四大一線城市里，廣州房貸利率加點，一直都比較特殊：

首套房，北京、上海、深圳，都是-45BP；

廣州，從-75BP，到-60BP。

這就導致了，同等LPR水平下，廣州的房貸利率，優惠幅度要比北上深大得多，這會擠壓銀行利潤空間。

現在，調整到了-50BP，雖然還是最低的，但慢慢也拉平了。

對比起來，2.6%的公積金貸款利率，也更有優勢。

說起來，在去年年底，廣州也短暫出現過2字頭的房貸利率，比公積金貸款還低，但很快就被叫停了，不讓商業銀行低水平“內卷”搶份額，打價格戰。

不只是廣州，像東莞、廈門等城市，也有類似的操作。

現階段，3%的房貸利率，還會是大部分城市的底線。

廣州的先漲再降，不升不跌，雖然操作有點神奇，但對市場信心，不會有太大傷害，反而讓等等黨們少贏了一次。

之前房貸利率下調，很多人說，不想買房的，降多少都沒用；

現在房貸利率不變，也是一個道理，想買房的買家，也不會因為房貸利率不再降，而選擇不買房。

把時間周期拉長，3%的首套利率，也是算是史上低位了。

我們也看到，為了維持銀行凈息差，存款利率，也是一降再降。

截至今年3月份，我們國家的居民存款，總額已經超過了160萬億。

但存款利率持續下調后，現在1年期定存0.95%，3年期定存1.25%，5年期定存1.3%.......活期甚至趨近0，直接降低了銀行負債成本。

錢越存越“毛”，多多少少，也能逼出一部分資金，即使只有1/10000...轉向投資、消費，也是對經濟的一種刺激。

在房貸利率穩定、存款利率下行的既定趨勢下——

「穩樓市」的方向，或許，會更傾向于多維度發力，尤其是非信貸類，像存量房收儲、城中村改造、建設好房子、鼓勵現房銷售等等。

廣州，已經有這么個趨勢了。