7月21日

中國人民銀行發(fā)布了

最新的貸款市場報價利率(LPR)

7月23日

昆明市住房公積金管理中心發(fā)布

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

那么，現(xiàn)在

昆明公積金貸款利率是多少？

最高可以貸款多少錢？

住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有何變化？

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·昆明現(xiàn)在公積金貸款利率是多少？

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

一、自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

（1）5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；

（2）5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

圖源：昆明市住房公積金管理中心

二、2025年5月8日前發(fā)放的個人住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內(nèi)的，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的，2025年5月8日至2025年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

三、2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

四、2025年5月8日前已受理并簽訂借款合同，且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，無需重新簽訂借款合同。

·調(diào)整后可以省多少錢？

自5月6日公積金貸款利率調(diào)整后，如為家庭首套房，按公積金貸款100萬元、30年期、等額本息還款計，月供約減少132元、從4135.57元降至4003.4元，總利息約減少47584元、從488806.58元降至441222.96元。

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公積金貸款需要哪些條件？

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·昆明公積金貸款最高額度

根據(jù)昆明市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》，自5月6日起，昆明公積金貸款最高額度上調(diào)。

一、最高貸款基準(zhǔn)額度：單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元調(diào)整為單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元。

二、二孩、三孩繳存人家庭及昆明市“春城計劃”人才住房公積金貸款最高額度按原有政策規(guī)定在調(diào)整后的最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮。

2025年5月6日前已受理的貸款，按原規(guī)定執(zhí)行。

·昆明公積金貸款申請基本條件

01

用途

申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

02

借款人

借款人須具有完全民事行為能力，且必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人。

03

繳存時間

(一)借款人及單位按規(guī)定按時、足額辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

(二)持“興滇惠才卡”“春城惠才卡”職工(高層次人才)在申請貸款時，不受開戶及連續(xù)繳存時間限制，開戶后即可申請。

04

住房套數(shù)認(rèn)定

7月23日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，詳情如下：

一、首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存人家庭（包括購房人及配偶，共有人及配偶，下同）在昆明市購房所在縣（市）、區(qū)無住房，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款或使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清貸款的。

二、二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存人家庭在昆明市購房所在縣（市）、區(qū)有一套住房，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款或使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清貸款的。

三、不予受理情形

（一）繳存人家庭在昆明市購房所在縣（市）、區(qū)有兩套及以上住房的。

（二）繳存人家庭在全國范圍內(nèi)使用過兩次及以上住房公積金貸款的。

（三）繳存人家庭在全國范圍內(nèi)有未結(jié)清住房公積金貸款的。

四、住房套數(shù)查詢

繳存人家庭向不動產(chǎn)登記部門申請查詢昆明市購房所在縣（市）、區(qū)住房套數(shù)，住房公積金中心根據(jù)不動產(chǎn)登記部門出具的查詢結(jié)果認(rèn)定繳存人家庭名下住房套數(shù)。

政策調(diào)整內(nèi)容

（一）進(jìn)一步放寬對首套住房和二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）繳存人家庭購買昆明市主城區(qū)（五華、盤龍、西山、官渡、呈貢五區(qū)及三個開發(fā)、度假區(qū)）范圍內(nèi)住房的，其住房套數(shù)認(rèn)定范圍從“主城區(qū)”調(diào)整為“購房所在區(qū)”；

（三）針對異地繳存人家庭，僅須查詢繳存人家庭昆明市購房所在縣（市）、區(qū)的住房套數(shù)，不再查詢繳存地住房套數(shù)。

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

備注：繳存人家庭本次擬申請住房公積金貸款的住房，不計入套數(shù)認(rèn)定。

如何認(rèn)定商轉(zhuǎn)組貸款或商轉(zhuǎn)公貸款住房套數(shù)？

除遵循上述第三條中的基本住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，認(rèn)定商轉(zhuǎn)組貸款或商轉(zhuǎn)公貸款住房套數(shù)時，還須綜合考慮購房時間的先后順序。購房時間在前的，認(rèn)定為首套住房；購房時間在后的，認(rèn)定為二套住房（備注：新建商品房購房時間以備案登記時間為準(zhǔn)，二手房購房時間以不動產(chǎn)登記時間為準(zhǔn)）。

執(zhí)行日期從何時開始？

本次政策調(diào)整自2025年7月24日起執(zhí)行。2025年7月24日前已受理的住房公積金貸款申請，按調(diào)整前政策執(zhí)行。

相關(guān)閱讀：最新！首套房與二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知→

05

信用記錄

申請公積金貸款時，借款申請人、共同申請人、保證人單個個人存在以下情形之一的，不予貸款：

(一)有貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡存在當(dāng)期逾期未還，或有擔(dān)保人代償記錄的；

(二)近5年內(nèi)貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期記錄合并計算后達(dá)連續(xù)6期及以上或累計10期及以上的。5年的期限從申請貸款之日起向前推算；

(三)存在呆賬、凍結(jié)、止付、被強制執(zhí)行等的；

(四)存在住房公積金騙提、騙貸等情形的；

(五)提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

(六)存在失信行為被列入失信人員名單的；

(七)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

06

首付款比例

繳存人家庭購買首套自住住房或第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。

繳存人家庭使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

07

其他條件

1、不受理住房公積金繳存職工家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個人住房貸款申請。

【注：公積金貸款未結(jié)清的，不得再次申請住房公積金個人住房貸款】

2、購房合同(協(xié)議)上存在除配偶或同戶的父母(借款申請人未婚)或同戶的未婚子女(喪偶、離異未再婚除外)外的其他權(quán)利人的；與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的不可以申請公積金貸款。

08

昆明公積金購房貸款辦理方式

一、新建商品住房(一手房)辦理流程

第一步：貸款申請人與樓盤開發(fā)商簽訂《購房合同》;

第二步：向市住房公積金管理中心所屬管理機構(gòu)提出貸款申請;

第三步：市住房公積金中心受理后進(jìn)行審批(組合貸款還需由商業(yè)銀行進(jìn)行審批);

第四步：審批通過;

第五步：貸款發(fā)放至開發(fā)商收款賬戶;

第六步：借款人領(lǐng)取《借款合同》;

二、再交易住房(二手房)辦理流程

第一步：貸款申請人完成交易過戶后取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》60天之內(nèi);

第二步：向市住房公積金管理中心所屬管理機構(gòu)提出貸款申請;

第三步：市住房公積金中心受理后進(jìn)行審批(組合貸款還需由商業(yè)銀行進(jìn)行審批);

第四步：審批通過;

第五步：辦理不動產(chǎn)抵押登記;

第六步：貸款發(fā)放至賣房人銀行賬戶;

第七步：借款人領(lǐng)取《借款合同》;

商轉(zhuǎn)組(商轉(zhuǎn)公)辦理流程

第一步：原商貸已辦理不動產(chǎn)抵押登記;

第二步：向市住房公積金管理中心所屬管理機構(gòu)提出貸款申請;

第三步：市住房公積金中心受理后進(jìn)行審批;

第四步：審批通過;

第五步：辦理不動產(chǎn)抵押登記;

第六步：貸款發(fā)放;

第七步：借款人領(lǐng)取《借款合同》。

云南網(wǎng)編輯綜合整理自昆明公積金中心、中國人民銀行等

（云南網(wǎng)）