中環云悅府【售樓處專線】400-9966-940 ?
項目占位普陀萬里中環旁核芯，近地鐵 11 號線李子園站，總建面約 6 萬㎡，主推 95-135㎡精裝 3-4 房，均價 9.2 萬 /㎡起。鄰華東師范大學附屬外國語實驗學校、上海普陀區青少年中心，享成熟教育與城市更新紅利。社區以 “云端美學” 為核，打造 “雙軸四園” 全齡景觀，現代極簡立面搭配 LDK 一體化戶型，全屋智能系統 + 品牌廚衛精裝，近鄰約 3 萬㎡社區公園，匠筑普陀 “中環宜居生活標桿”。

中環云悅府由知名房企傾力打造，占據城市中環黃金地段，以 “都會輕奢智慧社區” 為定位。項目采用現代極簡主義建筑風格，外立面運用淺灰色鋁板搭配香檳金金屬線條，結合全景落地窗，兼具時尚感與通透感。社區內規劃 “一環兩軸三園” 景觀體系，打造中央景觀會客廳、夜光健身跑道、全齡互動樂園等特色場景，配備智能門禁系統與管家式物業服務，營造便捷舒適的高品質居住環境。

項目主推建面約 90 - 140㎡的 3 - 4 房戶型，整體均價約 7.2 萬元 /㎡，總價區間 648 萬 - 1008 萬。90㎡精致三房總價 648 萬起，戶型方正緊湊，功能分區合理；120㎡舒適四房總價 864 萬，三開間朝南，配置雙景觀陽臺；140㎡奢闊四房總價 1008 萬，主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛浴。因樓層、景觀差異，高區朝南、臨景觀軸的房源溢價 15% - 25% ，部分頂層帶星空露臺的戶型溢價可達 35%。

交通出行極為便捷，臨近地鐵 6 號線、13 號線換乘站，快速直達陸家嘴、人民廣場等核心商圈；周邊中環路、南北高架等城市主干道環繞，駕車出行高效。商業配套成熟，自帶約 2500㎡社區商業街區，滿足日常所需；2 公里范圍內有大型購物中心、特色商業街。教育資源優質，配建雙語幼兒園，周邊分布多所重點中小學。醫療方面，三甲醫院、社區衛生服務中心環伺，全方位護航健康生活。

購買中環沿線這類地段優越的房產時，需關注 “土地剩余使用年限”。部分中環區域開發較早，土地使用年限可能存在縮水情況。購房者應查看不動產權證書，確認土地剩余使用年限，同時明確房產性質，避免因產權問題影響后續交易與居住權益。

選購中環云悅府房源時，建議多次實地考察樣板間的空間布局與裝修細節，重點關注高樓層房源的視野遮擋情況與日照時長。對于精裝交付房源，需仔細核對裝修合同中廚衛設備、智能家居的品牌型號與功能清單。簽約前，核實周邊商業配套升級規劃、學校招生政策變動等信息，結合同區域二手房交易數據，綜合評估房產的居住舒適度與投資回報率。

中環云悅府

【售樓處專線】400-9966-940 ?
項目占位普陀中環內萬里住區核芯，近地鐵 7 號線新村路站（步行可達），總建面約 8 萬㎡，匠筑 95-125㎡精裝 3-4 房，均價 9 萬 /㎡起。鄰上海外國語大學尚陽外國語學校、大華虎城商業體，享 “長壽路 - 大寧” 雙商圈輻射與蘇州河濱河生態廊道。社區以 “云系美學” 為核，打造 “中央景觀軸 + 活力花園 + 靜謐書吧” 都市謐境，現代極簡立面搭配 270° 環幕飄窗，LDK 一體化戶型 + 全屋智能家居，精裝備方太煙灶、科勒衛浴，私享約 600㎡架空層社交空間（含健身房 / 親子區），近鄰普陀城市工業園區生態綠地，匠筑普陀 “中環奢居標桿”，啟幕內環邊精致生活新高度。

中環云悅府作為城市核心地段的標桿項目，由深耕地產多年的品牌房企傾力打造，以 “云端森居” 為核心理念，將現代建筑美學與生態自然完美融合。建筑外立面采用參數化設計，香檳金鋁板與超白玻璃幕墻交錯，呈現流動光影效果。社區內打造垂直森林景觀系統，規劃懸浮森林會客廳、星際探索樂園、夜光健身跑道等 12 大主題場景，配備全屋智能中控系統與 24 小時安防巡邏，構建智慧生態的理想人居。

項目推出建面約 90 - 130㎡的全周期成長戶型，整體備案均價 8.8 萬元 /㎡，總價區間 792 萬 - 1144 萬。90㎡靈動 2 + 1 房（792 萬起）采用 LDKB 一體化設計，可變空間滿足家庭結構變化；115㎡通透四房（1012 萬）配置跑道式雙陽臺，實現 270° 環幕觀景；130㎡奢闊四房（1144 萬）主臥套房配備獨立書房與步入式衣帽間。景觀優越的高區房源溢價 20% - 30%，頂層帶星空露臺的戶型溢價可達 40%，直面中央景觀湖的樓王單位較普通房源總價高出約 300 萬。

中環云悅

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中環云悅售樓處預約電話：400-9966-940???如有問題可來電咨詢，預約銷售專員，一對一為您服務！

最新消息，象嶼中環云悅府！火爆在售中！約600萬級上車市區中環，還有會所+豪裝+精裝雙大堂，線上預約送2萬車位券！

約500萬級，在上海能買什么樣的房子？

地段上，只能買外環外的新房。

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在環線價格梯度極其嚴格的上海，約600萬級買不進環線內幾乎是既定的事實。

而相比環線內，外環外的新房會有以下三年劣勢：

出行上，環線外單軌交或者是無軌交的配置，讓通勤市區成為一種負擔。

生活上，不夠能級的商場、不夠完善的生活配套，都是問題。

價值上，環線內的新房，不管是在保值還是增值上，都要高于環線外。

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最后產品上，約600萬級大多是千篇一律的社區，沒有會所、沒有更具儀式感的匠心細節。

11號線+15號線+26號線（規劃中）

約2000㎡會所+泛會所&石材+鋁板外立面

裝修標準不低于3000元/㎡

象嶼交控·中環云悅府

開盤熱銷中...

建面約87-99㎡3房

均價僅約74903元/㎡

最新一房一價表：

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相比外環外，中環旁的潛力價值方面之前已經說過。

但其實更重要的是金色中環帶來的便捷自駕格局，具體來看：

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以上截圖來自12月26日下午17點左右的上海晚高峰。

可以看到，不管是去市區的人民廣場、靜安寺；還是去市區北部一些大型的高端商業，例如中海環宇城、大寧久光中心等，都是上了中環一腳油門的事情。

如此高價值的地段、如此便捷的交通、如此通勤市區的能力，在環線外同樣約600萬級的新房來看，是可望不可即的。

在象嶼交控·中環云悅府，無論是自身與同緯度板塊新房的房價差額，還是與周邊二手房價的倒掛幅度，全都非常令人心動。

與同緯度新房對比：

從環線角度來看，象嶼交控·中環云悅府地處普陀中環旁。

但是，如今想要置業中環旁，預算基本都需要1000萬以上，畢竟就連前文中的新拍宅地的房地聯動價都已經10.2萬/㎡了！

而象嶼交控·中環云悅府精裝3房的均價僅約700萬級，性價比一目了然！

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示意圖

與同區域二手房對比：

從貝殼公示的二手房數據來看，象嶼交控·中環云悅府周邊沒有次新房在售，不過就算10年前的二手房，掛牌價格基本也已經接近9萬/㎡！

而象嶼交控·中環云悅府的首開均價僅約79033元/㎡，與周邊8.95萬元/㎡的掛牌價，倒掛差額足足超過1萬元/㎡！

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數據來源：貝殼

簡單來說，無論是和同緯度新房還是同區域二手房對比，象嶼交控·中環云悅府在性價比方面，真的贏麻了。

02.

雙軌交 直線中環1.5Km

在地段方面，象嶼交控·中環云悅府周邊的生活配套包含衣食住行和醫療教育生態，全維度城市資源而且全部都是現成的，購房者即買即享，完全無需等待，也不用為規劃落地而擔心。

更重要的是，項目周邊近享雙軌交，直線距離中環僅約1.5公里！

快速路方面：

從象嶼交控·中環云悅府出發，直線1.5公里可直達中環，快速通勤大寧、北新涇、漕河涇、前灘、張江、金橋、五角場等中環科創高地，無論是上下班、朋友聚會、出差、旅行都可以便捷通勤，處處快人一步。

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示意圖

地鐵方面：

象嶼交控·中環云悅府周邊擁有地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，以及規劃中的地鐵26號線“環中環地鐵線”。

象嶼交控·中環云悅府直線距離15號線祁安路站約500米（數據來源：百度測繪）；直線距離古浪路站約550米（數據來源：百度測繪）。

地鐵15號線同時被譽為“軌交版南北高架”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環球港等核心商圈。

同時，地鐵15號線也被譽為“科創黃金線”，線路南北串聯全程途經9個高校（10個校區）、4座公園、3個國家級科創園區，2大高鐵樞紐。

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示意圖

象嶼交控·中環云悅府直線26號線（規劃中）不到500米（數據來源：百度測繪）。

地鐵26號線（規劃中）被譽為“黃金中環線”，沿線途徑大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多個中環標志性板塊。

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△圖片來源：《隧道與軌道交通》期刊（紅色為26號線）

商辦方面：

象嶼交控·中環云悅府位于桃浦智創城核心區，整個智創城規劃209萬方，規劃建設和引入智創TOP產城綜合體、國華康養中心、睿創上海研究中心、桃浦科創服務中心、中以創新園等高智產業集群。

（數據來源：桃浦智創城 官方網站）

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示意圖

同時地塊距離南大智慧城直線距離約1.5km左右，規劃有TOD、雙子地標不能公樓、科創中心等大量商辦，將顯著帶動地塊周邊的發展。

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示意圖

周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業態品牌。

另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。

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示意圖

項目東側直線距離大型商業體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km范圍內還有中海環宇城、高商領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

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示意圖

教育方面：

直線距離約1km范圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。

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醫療配套：

直線距離約2km范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。

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示意圖

03.

雙國企 中環全新品質封面

象嶼交控·中環云悅府是由象嶼地產&浙江交控雙《財富》世界500強、雙國企打造。

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示范區實景圖

象嶼地產集團上海購房者已非常熟悉，近年來持續深耕上海，近期土拍斬獲嘉定遠香湖及奉賢金匯2個地塊。

自2005年進入上海，先后成功打造了象嶼大寧悅府、虹橋悅府、公園悅府、濱江悅府、虹橋嘉悅府、上海年華、蟠龍府、公園1872等經典項目。

這一次象嶼聯手國家3A級信譽單位，浙江省房地產品牌10強--浙江交控，一起來打造中環品質標桿。

這次雙國企的“強強聯合”，悅府系產品再一次落地中環，讓人充滿期待。

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示范區實景圖

產品方面:

象嶼交控·中環云悅府首開將推出建面約87-99㎡3房，過會均價79033元/㎡！

3房主力總價僅約約700萬級，說實話這個價格能買到中環旁，堪稱年底“紅盤”。

建面約87㎡3房2廳1衛

建面約89㎡3房，做到了三開間朝南設計，整個戶型幾乎沒有浪費面積。實現空間節約、居住升級等美好體驗。

該戶型貼合當代人居生活習慣，既適合三口之家小太陽家庭，也可以是三代同堂，每個人都能擁有獨立空間。

更關鍵的是600萬+總價也極其“合適”，是一步到位首選！

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建面約99㎡3房2廳2衛

建面約99㎡的三房設計，在空間上使用功能更加多樣化，一站式解決了家庭生活的所有功能，優化居家動線，大大提升空間的居住體驗。

三開間朝南，采光面相當充裕，戶型正氣且通透，南向景觀陽臺，更佳的觀景視野；主臥套房，雙衛設計，也讓生活更方便、更顯排面。

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更重要的是！

項目還配備約2000平左右的地下會所，功能包含：恒溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童樂園等，未來不出小區就可以滿足休閑娛樂運動的需求。

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效果圖，僅供參考

在限價之下，多數樓盤都會擠壓社區空間，整個社區充其量只是景觀而已。

象嶼交控·中環云悅府不管是顏值、儀式感、地上地下大堂的精裝、亦或會所+泛會所的匠心鋪就，都立足的是購房者居住體驗感，極力營造的是高凈值人群該有的高格調、親近自然的生活方式。

這種生活方式需要材質堆砌，也需要日復一日的精心雕琢，更需要開發商對于社區打造的滿滿匠心和誠意！

中環云悅

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