近期，瑤海YH06-A-09-01地塊規劃公布，東部新中心，即將再添一住宅！

要知道，自從進入5月以來，合肥東部新中心的四川邦泰悅九章就一路開掛。先是5月住宅銷量沖上全市第三，緊接著上周，又一次沖上全市第三。不得不說，合肥東部新中心正在以“城市新核”的姿態強勢崛起。

NO. 1｜壹

新地規劃曝光！東部新中心再添住宅

合肥東部新中心作為合肥 “一核四心” 城市格局的重要增長極，2025年開年以來雖未啟動新地塊供應，但區域價值兌現已進入加速期。

從工業銹帶到 “城市新核” 的蛻變中，板塊熱度持續攀升 —— 以四川邦泰悅九章為例，其憑借1.8 低容積率、近100%得房率及地鐵6號線、雙名校本部等配套優勢，5月銷量穩居全市第三，甚至出現深夜排隊搖號的現象，印證了市場對區域價值的高度認可。

這一現象折射出板塊土地供需矛盾的加劇 —— 盡管2025年東部新中心計劃供應5宗居住用地，但目前新房庫存僅剩和光峯境、龍湖亞倫璟云上府等少數項目，供不應求的態勢愈發顯著。

近期，這重磅涉宅地 —— 水西路與廣德路交口西北角（YH06-A-09）將有效緩解區域土地供需矛盾。該地塊總面積約89畝（含二類城鎮住宅用地與公園綠地），其中住宅用地YH06-A-09-01地塊面積67畝，容積率≤1.8，規劃屬性為低密住區，預計將打造小高 + 洋房產品，搭配綠地規劃，進一步提升居住舒適度。

從區位看，地塊緊鄰和光峯境項目，東至廣德路、南至水西路，雖南邊與東邊現狀城市界面有待更新，但西側近鄰梅嶺路、北側接壤南漪湖路，整體處于東部新中心核心開發區域。根據控規公示，地塊周邊交通、教育、醫療等配套正加速落地，未來潛力值得期待。

NO. 2｜貳

東部新中心板塊利好爆發

1. 交通能級躍升：軌道交通6號線年內通車

作為合肥 “地鐵成網” 關鍵線路，6號線將于2025年底開通運營，其中 “市兒童醫院站” 等多站經過東部新中心，可快速串聯政務、包河、高新等核心區，實現全城高效通勤。作為安徽省第二條全自動駕駛線路，6號線通過智能監控、預警系統及無縫軌道技術，刷新運行效率，樹立 “未來交通” 標桿。

此外，“五橫五縱” 主干道與龍崗路大橋構建立體交通網，東部新中心交通樞紐能級持續提升，加速破解城市 “單核發展” 格局。

2. 教育資源加碼：雙名校本部護航

合肥市三十八中新海分校啟動擴建，規劃新增36個班級并引入優質師資，著力打造東部教育高地；和平路小學雙本部實行 “一體化管理”，新校區與本部教學質量同步進階，夯實區域教育根基。

3. 醫療配套升級：三甲醫院集群落地

全國首個 “醫療綜合體 + 零碳醫院”—— 合肥兒童醫院新區年內交付，以變色龍幕墻、太陽能光伏頂等創新設計，打造智慧醫療示范樣本；合肥市第二人民醫院廣德路院區已投入運營，提供全科診療服務，實現 “家門口的三甲醫療” 全覆蓋。

4. 產業與生態并行：產城融合再加速

2024 年，東部新中心瑤海片區簽約41個重點產業項目，總投資46億元，“中國網谷” 產值突破百億，長三角數字科技示范園、物聯網科技產業園等成為創新增長極。

區域同步探索 “生態 +” 模式，二十埠河流域環境治理及產業融合發展（EOD）項目啟動，依托水系整治、產業園及文旅項目，實現生態治理與經濟發展雙向賦能。

合肥樓市瑤海航拍圖

NO. 3｜叁

新房蓬勃，量價齊升

東部新中心此次的規劃供地，是市場對東部新中心新房市場認可，我們從板塊的近一年成交的月度數據來看，4月的成交量攀升。并且是伴隨著量價齊升。東部新中心已從“剛需洼地”逐漸躍升。

東部新中心目前周邊配套日漸完善，給大家推薦東部新中心的熱門樓盤：

四川邦泰悅九章：

四川邦泰深耕地產多年，以“讓生活更有溫度”為理念，匠造區域品質住區，賦能板塊人居升級。并且位于東部新中心板塊，105-143㎡品質住宅，新計容政策下得房率超 93%，均價待定，和平路小學與三十八中雙本部學區+地鐵6號線加持，宜居屬性突出。

其位置在東部新中心發展核芯，緊鄰地鐵6號線（在建）地鐵口，高效串聯主城，享區域發展紅利與便捷通勤體驗。配建和平路小學（本部）、第三十八中學（本部）雙優學區，家門口全齡段優質教育覆蓋，助力孩子成長。
但周邊城市界面尚處于更新階段，部分市政配套及道路仍在建設中，短期居住環境或受施工影響。遵循新計容政策，得房率突破93%，空間利用率領先區域；廚衛精裝交付，省去裝修繁瑣，實現品質生活一步到位。

龍湖亞倫璟云上府

落址東部新中心，主力建面約103-143㎡龍湖品牌洋房，精裝準現房毗鄰一中/和二小 /38中瑤海灣校區，低密宜居屬性鮮明。項目擇址東部新中心發展主軸，享區域規劃紅利，近鄰瑤海灣濕地公園，生態與城市價值雙重疊加。并且緊鄰合肥一中（瑤海灣校區）、和平路二小（瑤海灣校區）、第三十八中（瑤海灣校區），12年全齡教育鏈配齊，書香氛圍濃厚。龍湖品牌洋房住區，以五維景觀園林、精工匠心工藝打造低密社區；精裝準現房呈現，可實地考察品質，縮短等待周期，購房風險更低。
龍湖集團“洋房專家”加持，亞倫集團本土深耕，雙強合著，以高端產品力革新區域人居標準。項目定位改善，整體價格高于區域內部分剛需樓盤，對預算敏感型購房者存在一定門檻。

長城保利和光峯境

長城建設與保利發展兩大國央企聯合開發，資金穩健、品控嚴格，交付保障力強，購房更安心。位于東部新中心，建面約107-143㎡精裝準現房，國央企合著，均價待定，雙地鐵 + 和平路東校/38中興海分校，品質與性價比兼具。近鄰地鐵2號線東延線（在建）、6號線（在建）雙地鐵口，無縫對接主城，多維交通網絡提升通勤效率。配建和平路小學東校、第三十八中興海分校，優質教育資源環伺，構建目送式教育場景。
精裝準現房在售，戶型設計方正通透，裝修標準可視化，省去裝修周期與精力；央企精裝體系加持，品質細節經得起實地檢驗。現階段周邊大型商業綜合體較為匱乏，日常購物主要依賴社區底商及區域內現有配套，商業成熟度有待提升。

NO. 4｜肆

結語

從工業轉型到城市新核，合肥東部新中心正以系統性規劃重塑區域價值。瑤海新地塊的推出，既是對板塊住宅市場供需的精準調節，也意味著核心區開發進入新階段。隨著地鐵6號線通車倒計時、醫療集群落成、教育體系完善等，區域產城融合發展模式已具雛形。土地市場的活躍與配套建設的加速，預示著東部新中心正從規劃藍圖邁向價值兌現期。