這段時(shí)間的番禺樓市，迎來(lái)前所未有的熱鬧，從瓏曜上城、龍湖央璟頌、再到近期開盤的玉海棠，番禺都狠狠刷了一波存在感。

而且還不止熱門的番禺廣場(chǎng)、亞運(yùn)城、萬(wàn)博板塊，就連五年無(wú)地塊供應(yīng)的老市橋板塊，都鐵樹開花，要迎來(lái)新盤了！

不賣關(guān)子，它就是去年出讓的市橋禺山大道南側(cè)地塊，被信達(dá)地產(chǎn)拿下后迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，并官宣案名----信達(dá)·繁花里。

信達(dá)·繁花里效果圖

話不多說(shuō)，我就來(lái)探探這個(gè)市橋中板塊唯一種子選手項(xiàng)目，實(shí)力究竟如何？

老市橋中獨(dú)苗

項(xiàng)目有何亮點(diǎn)？

作為市橋中片區(qū)難得摳出來(lái)的新盤，信達(dá)·繁花里的到來(lái)可謂是片區(qū)的久旱逢甘露，正好彌補(bǔ)空缺，以后周邊再想有新盤，恐怕又要等很久了。

實(shí)地探訪，項(xiàng)目所處地段位置不錯(cuò)，居住氛圍濃厚商業(yè)眾多，周邊有如易發(fā)商業(yè)街、西麗廣場(chǎng)、銀座大酒店、美豪麗致大酒店等，是很成熟的生活片區(qū)。

來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，目前周邊都拉了圍擋，但可以看到項(xiàng)目已經(jīng)開始施工，要知道去年年底信達(dá)地產(chǎn)才拿地，如今進(jìn)度算很快了。

之所以備受關(guān)注，是因?yàn)轫?xiàng)目所在老市橋，坐擁學(xué)商鐵等成熟配套，所見即所得。

交通出行方面，坐擁市橋站直通黃金脈絡(luò)3號(hào)線，可直達(dá)珠城、體育西等多個(gè)CBD與商圈，而且連接兩大主干道禺山大道、西環(huán)路，接駁東新高速可達(dá)荔灣、海珠。

教育氛圍更是沒得說(shuō)，周邊就有省一級(jí)南陽(yáng)里小學(xué)、市橋中心小學(xué)、北城小學(xué)，而廣東仲元中學(xué)、番禺實(shí)驗(yàn)中學(xué)，則是番禺第一梯隊(duì)中學(xué)，不過(guò)暫時(shí)不確定會(huì)對(duì)口哪所。

景點(diǎn)方面，項(xiàng)目3公里處就是番禺著名景點(diǎn)大夫山森林公園，另外還有沙灣古鎮(zhèn)、寶墨園，距離長(zhǎng)隆度假區(qū)也僅有一個(gè)地鐵站的距離。

看一圈下來(lái)，信達(dá)·繁花里繼承了市橋核心多點(diǎn)開花的配套實(shí)力，居住氛圍濃厚，各方面配套都應(yīng)有盡有。

項(xiàng)目產(chǎn)品如何
有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

了解完周邊配套情況，再來(lái)看看信達(dá)·繁花里的布局和產(chǎn)品如何。

繁花里占地面積約2.1萬(wàn)㎡，共規(guī)劃4棟31-32層高的住宅樓，1、2、3棟是2T5設(shè)計(jì)，5棟是2T4，容積率3.0，總戶數(shù)約574戶，并且首優(yōu)先推出1棟樓王單位。

而對(duì)于斷供多年的片區(qū)，繁花里的到來(lái)不僅能改善周邊的置換需求，更是板塊的首發(fā)新規(guī)產(chǎn)品，產(chǎn)品力屬于降維打擊周邊多年的老項(xiàng)目了。

而產(chǎn)品方面，項(xiàng)目推出建面約75-108m2三到四空間全南向，實(shí)用率能達(dá)到120%。

戶型圖我們也拿到了，最小建面約75m2能做到三空間兩廳兩衛(wèi)，外加主臥270°飄窗、南北對(duì)流、獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，實(shí)際居住體驗(yàn)不輸市面90m2+戶型。

據(jù)了解，建面約75m2是此次登記產(chǎn)品中最受關(guān)注的戶型，不過(guò)貨量也最少，只推一條踢腿，屆時(shí)估計(jì)要拼手速。

94m2則要寬闊不少，LDKG大廳搭配長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，能滿足不同社交場(chǎng)景，還能靈動(dòng)多規(guī)劃出一個(gè)功能間，例如茶室、游戲室等。

108m2戶型尺度更大，做到南北對(duì)流同時(shí)，擁有7.2米長(zhǎng)的大景觀陽(yáng)臺(tái)，大面積主臥可放1.8米大床，并帶更大的獨(dú)立衣帽間，整體靈活性更強(qiáng)。

價(jià)格方面，目前項(xiàng)目雖未放出吹風(fēng)價(jià)，但可以參考周邊項(xiàng)目如綠城·攬江印月、友聯(lián)·君御2.5-3萬(wàn)/㎡的均價(jià)。

綠城·攬江印月參考均價(jià) 來(lái)源：貝殼

而且回顧項(xiàng)目地塊總價(jià)約8.14億被拍下，折合樓面價(jià)約在1.4萬(wàn)/㎡（未扣除配建），拿地價(jià)并算不高，未來(lái)要輸出項(xiàng)目?jī)r(jià)格，也還是有不少操作空間的。

綜上所述，zz組織實(shí)施信達(dá)綜上所述，我認(rèn)為項(xiàng)目有兩大優(yōu)勢(shì)，一是坐擁老市橋成熟配套所見所得；二是新規(guī)產(chǎn)品降維打擊，在斷更老城區(qū)很稀缺有大量置換需求，如果定價(jià)合理我想是不愁賣的。

據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)在龍星大廈旁開放城市展廳，售樓部預(yù)計(jì)下月中旬開放，屆時(shí)感興趣的朋友可去進(jìn)一步了解。