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一份家庭財產(chǎn)分割協(xié)議，為何成了兄弟反目的導(dǎo)火索？拒不配合過戶引發(fā)的 175 萬違約金判決，又給我們帶來哪些法律警示？今天，通過真實案例，帶您揭開家庭房產(chǎn)糾紛背后的法律真相。

案情梳理

（一）家庭關(guān)系與房產(chǎn)背景

親屬關(guān)系：趙志強(qiáng)與李淑芬育有兩子，長子趙大海、次子趙大河 。李淑芬于 2015 年離世，趙志強(qiáng)也在 2022 年去世，二老生前的房產(chǎn)分配，成為兄弟矛盾的核心。

房產(chǎn)購置經(jīng)過：2006 年，考慮到父母年事已高，居住的一號房屋無電梯出行不便，兄弟倆商議共同出資為父母購置電梯房。趙大海出售名下二號房屋，將 46 萬元轉(zhuǎn)款給趙大河，委托其負(fù)責(zé)購房事宜 。2007 年 4 月，在父母同意下，購入三號房屋（總價 53 萬元，面積 56.22 平方米），房產(chǎn)登記在趙大河名下，此后父母一直在此居住直至離世。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（趙大海）：要求趙大河支付違約金 175 萬元，并承擔(dān)訴訟費、保全費。趙大海稱，2020 年 7 月 11 日，兄弟倆及父母等共同簽訂《共有財產(chǎn)分割協(xié)議》，約定三號房屋雙方各占 50% 份額，自己還清趙大河的銀行貸款后，趙大河需配合過戶。協(xié)議簽訂后，自己依約轉(zhuǎn)賬 2337283.75 元結(jié)清貸款，但趙大河以房產(chǎn)被查封為由拒絕過戶，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。

被告抗辯（趙大河）：

指責(zé)趙大海惡意訴訟，稱此前已就相同事由起訴過，存在干擾司法執(zhí)行、企圖強(qiáng)占房產(chǎn)的嫌疑 。

質(zhì)疑協(xié)議真實性：父親趙志強(qiáng) 83 歲高齡視力極差，不可能簽字；前妻莊某的簽名和手印均為自己代簽，莊某對此不知情；協(xié)議日期存在矛盾，自己當(dāng)時未簽證；且協(xié)議簽字處無自己手印，趙大海也未給自己協(xié)議副本。

強(qiáng)調(diào)三號房屋為個人出資購買，購房資金來自母親提議購房的款項，與趙大海無關(guān)；同時稱二號房屋本就應(yīng)歸自己，售房款也應(yīng)屬于自己 。

（三）關(guān)鍵證據(jù)與事實

《共有財產(chǎn)分割協(xié)議》：協(xié)議明確三號房屋由兄弟各占 50% 份額，趙大海用售房款償還趙大河貸款后，趙大河需配合過戶；任何一方違約，按房屋市值 50% 賠償 。協(xié)議落款處有父母、兄弟及莊某的簽名，但趙大河對部分簽字提出異議。

房產(chǎn)與資金往來：趙大海提供錄音、房屋登記資料，證明出售二號房屋并將 46 萬元交予趙大河用于購房；趙大河則拿出購房合同、契稅完稅證等，證明三號房屋登記在自己名下，屬于個人財產(chǎn)。

公證與執(zhí)行情況：2020 年，兄弟倆就另一套一號房屋房產(chǎn)辦理繼承權(quán)公證，趙志強(qiáng)、趙大河放棄繼承，房產(chǎn)由趙大海繼承并出售。此后，三號房屋在 2022 年被法院拍賣，成交金額 3827680 元，趙大海申請凍結(jié)該拍賣款。

過往訴訟：2022 年，趙大海曾起訴趙大河要求退還多支付的售房款，法院以無法審查合同效力、未達(dá)清算條件為由駁回訴求，二審維持原判。

案件分析

（一）協(xié)議效力認(rèn)定

根據(jù)《民法典》第 143 條，民事法律行為有效需滿足行為人具備相應(yīng)能力、意思表示真實、不違反強(qiáng)制性規(guī)定。趙大河雖質(zhì)疑父親簽字及協(xié)議真實性，但未提供證據(jù)，也不申請筆跡鑒定；雖稱被逼迫簽字，卻無相關(guān)舉證 。此外，莊某簽字的效力不影響協(xié)議整體，該協(xié)議未違反法律規(guī)定，因此法院認(rèn)定協(xié)議合法有效，對雙方具有約束力。

（二）違約行為判定

趙大海已按協(xié)議約定出售一號房屋房產(chǎn)，并代趙大河償還銀行貸款，履行了自己的義務(wù) 。而趙大河因個人原因?qū)е氯柗课荼环ㄔ号馁u，無法配合過戶，明顯違反協(xié)議約定，構(gòu)成違約。

（三）違約金合理性分析

協(xié)議約定違約方按房屋市值 50% 賠償，趙大海主張 175 萬元違約金。趙大河雖稱違約金過高，但未舉證證明違約金過分高于實際損失 。根據(jù)法律規(guī)定，在無相反證據(jù)時，法院尊重當(dāng)事人的約定，因此趙大海的訴求得到支持。

裁判結(jié)果

法院判決趙大河在判決生效后 7 日內(nèi)支付趙大海違約金 175 萬元 。這一判決既維護(hù)了協(xié)議的法律效力，也對違約方進(jìn)行了懲戒。

案件啟示

（一）家庭協(xié)議需嚴(yán)謹(jǐn)，簽字細(xì)節(jié)要留痕

家庭財產(chǎn)分割協(xié)議涉及重大利益，務(wù)必確保所有當(dāng)事人親自簽字、按手印，必要時錄音錄像留存證據(jù) 。若存在代簽情況，需有明確授權(quán)，避免事后因簽字真實性引發(fā)糾紛。

（二）質(zhì)疑主張靠證據(jù)，鑒定時機(jī)要把握

對協(xié)議真實性存疑時，應(yīng)及時申請司法鑒定，并提供初步線索 。若因自身原因不申請鑒定，將承擔(dān)舉證不能的不利后果。

（三）合同約定須履行，違約代價需謹(jǐn)慎

簽訂協(xié)議即產(chǎn)生法律約束力，隨意違約不僅違背誠信原則，還可能面臨高額賠償 。簽訂前需充分評估履約能力，避免因小失大。

（四）糾紛解決講策略，訴訟風(fēng)險早評估

家庭糾紛往往涉及多輪訴訟，建議提前咨詢專業(yè)律師，制定合理訴訟策略 。同時，充分考慮訴訟成本與風(fēng)險，避免盲目起訴導(dǎo)致矛盾升級。

房產(chǎn)分割不僅是利益之爭，更是親情的考驗。遇到類似問題，既要用法律武器維護(hù)權(quán)益，也要盡量通過協(xié)商化解矛盾。如果您正面臨家庭房產(chǎn)糾紛，歡迎留言咨詢，專業(yè)律師為您提供一對一解決方案！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）