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西安高新針對樓市放大招!將會帶來哪些變化?

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因城施策,讓樓市止跌回穩!前段時間我們盤了高新CID的去化情況(去庫存高新CID結果咋樣?容積率下調,未來產品或更卷)......



近日西安高新區突然放大招,一份《關于進一步促進高新區房地產平穩持續健康發展的實施意見》直擊購房者心坎,真是想什么就有什么......

在這份文件中,特別是在教育配套方面,高新區明確了幾點,非常給力。

1、明確新供應土地學校配套;也就是未來在高新區買房,項目的教育配套將處于“明牌”狀態,看上哪個買哪個,避免因學區劃分的不確定性“踏空”。



2、落實購房合同入學,業主憑購房合同落戶,子女入學;其中特別提到新供應土地商品房購房者由住建、公安部門依據商品房購房合同、繳費憑證給購房者辦理戶籍落戶高新,落戶后按當年招生規定統籌安排。

這也就是說,未來只要在區域購買新供應土地房源,就能提前享受高新系教育資源,沒有交房等待期。

3、確保教育配套與住宅同步交付,有效保障入學預期。這一點其實也相當重要,在實際買房案例中也看到了很多房子交付之后,配套教育資源遲遲兌現不了的現象。



可以說,在教育方面的新舉措直擊大家的購房痛點,避免發生“跪學”現象;西安的其他區域、板塊也完全可以效仿起來。



當然文件內容不僅是教育方面,在產品方面支持高品質住宅發展,也提出了新的改革,有幾點同樣很有看點。

1、露臺進深由不大于2.4米調整為不大于5米,不計入容積率;陽臺進深由不大于1.8米調整為不大于2.4米。

2、支持住宅區設置下沉庭院等鄰里共享空間,不計入容積率;鼓勵設置架空層、風雨連廊,不計入容積率。

3、套內建面超過140平方米,可在起居室(廳)設置1處挑高空間,挑高部分不大于兩層層高。



這將直接給開發商提供了“整活”空間,未來的贈送面積更大,小區公建將更充分,產品將迎來一波全新升級,購房者未來買房的“獲得感”也將更強。

另外文件中還提到了項目建設拿證、以舊換新、團購優惠、定向供應等全方位內容;其中團購優惠非常有趣,優惠幅度可達15%,但限制交付后5年不得入市;如果優惠超過15%的,每多一個點位入市限制增加一年。

這波“因城施策”的政策是不是很給力?全面落地之后將能促進高新樓市去化,讓各板塊項目在激烈的市場競爭中更具優勢。

同時,區域去化能力的提升,也能激發開發商的拿地熱情,讓樓面價“普遍破萬”土拍市場的再次活躍......

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