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大家好，我是地產高富帥。

朋友們，長沙高端住宅市場最近有點“炸裂”！金茂的兩個高端項目，簡直是把“熱銷”二字玩出了新高度，堪稱現象級表現。

咱們就來盤一盤，這一波“金茂現象”到底有多猛。

府系3.0，上演“日光”神話

湘江金茂府項目誠意登記短短三天，認籌數就飆到300組，客房比高達2.68：1，想買的人比房子多近兩倍。

首開現場更是人山人海，5月26號晚上開盤，現場直接涌進約500人，其推出的1、3號棟，114套大平層房源去化率直逼95%，基本就是“首開即罄”，完美詮釋了什么叫“手慢無”。

而這波操作也實打實證明了安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，就是市場的硬通貨。

梅溪湖二期“王炸”，五冠登頂

時間回溯到4月26日，位于梅溪湖二期國際新城的金茂璞印梅溪，一登場就是“王炸”姿態，首開貨值約3.8億。

不僅以閃電般的速度完成去化，更是直接以“雙料TOP”的霸氣身份，一舉包攬了長沙住宅&別墅銷售五冠王。

4月30日項目火速應勢加推，案場直接“門庭若市”，盛況空前。短時間內連續去化5棟樓，這種持續性高熱，在近年長沙樓市里，絕對算得上是罕見奇觀了！

那么，到底為何金茂長沙的高端豪宅項目能擁有如此亮眼的成績？我們一起探究。

城市核芯資源的立體占位

湘江金茂府

城市極核一線江景

1.三線縱橫繁華：距離地鐵1號線開福寺地鐵站約700米（直線距離），快速通達高鐵站、機場等，立勢湘江中路，云集三館一廳、商業綜合體等，約5km車程直達五一廣場，盡享網紅長沙的繁華。

2.進階高維商業：凝萃長沙繁華商業圈，南接五一商圈（約5km車程），向西對望湖南金融中心（濱江新城）（直線距離約1.9km），云集大悅城、山姆超市等高端商業，坐擁高濃度城市煙火。

3.生態人文交匯：近鄰湘江沿江風光帶、紫鳳體育公園；約1.3公里（直線距離）可達長沙三館一廳（長沙博物館、長沙市規劃展示館、長沙圖書館與長沙音樂廳）。

4.高階醫療呵護：約3公里（直線距離）范圍內全國一流的3家知名醫療機構佇立。中南大學湘雅醫院、湖南省婦幼保健院、長沙市第一醫院，實力護航高質健康。

5.名校人文滋養：緊鄰名校集團清水塘北辰實驗小學（公立）（直線距離約200米）、長雅中學，學府環繞書香濃郁。

金茂璞印梅溪

"生態+都會"雙螺旋基因

1.交通動脈：約500米直線距離6號線象鼻窩地鐵站，形成直達城市CBD的黃金動線。

2.教育極核：博才梅溪湖小學+師大附中梅溪湖中學品牌學校的雙學府配置，不僅是優質教育保障，更意味著圈層基因的篩選。

3.健康產城：綜合醫院+多類專科醫院+線上互聯網醫院等醫療集群，建起大健康產業閉環，這種"產住融合"模式既保障了區域經濟活力，更帶來高素質常住人口的結構紅利。

4.商業勢能：近10萬㎡金茂覽秀城、近70萬㎡梅溪湖步步高、梅瀾坊商業街等大型商業綜合體，共同組成現象級TOD模式。

為梅溪湖片區及周邊居民提供便捷、高品質的購物、餐飲和娛樂體驗，其"垂直商業生態系統"已衍生出多重創新消費場景。

不斷進化的超前產品力

湘江金茂府

金茂府3.0 進階科技美學

恒溫系統，全年溫暖如春

不用空調地暖，通過自建深埋地下超百米的地源熱泵系統，就可以全年保持更舒適的體感溫度，并利用“毛細管網輻射”黑科技，讓各空間溫度均衡。

恒氧系統，拒絕霧霾侵害

通過更先進的“抗霾防PM2.5過濾、24H新風置換系統”，持續注入新鮮空氣。即便關緊門窗，也能保持清新空氣不積灰，降低家人呼吸疾病感染風險。

衡濕系統，不怕回南天

潮濕陰冷的長沙梅雨季，非常難熬。但湘江金茂府，365天24小時溫潤空氣，春夏不潮，秋冬不干。

衡靜系統，隔音降噪更舒心

項目通過“三玻兩腔”玻璃幕墻、樓板墊層，有效減少室外嘈雜。同時利用同層排水、粒子阻尼模塊等“黑科技”，避免室內/鄰里噪音干擾。

衡凈系統，健康飲水

利用深層凈化技術，凈化重金屬，提供更健康的飲用水，呵護家人健康。

金茂璞印梅溪

國際東方美學雅韻

在長沙豪宅市場同質化嚴重的當下，項目通過約1500㎡泛會所花園、"三軸八景"園林體系與約1700㎡雙會所配置，打造出具有私人俱樂部特質的社交場域。

從純手工鍛造的約68米府門到泛會所花園的沉浸式體驗，每個細節都在重構高端居住美學。

在長沙樓市分化加劇的當下，由湘江金茂府項目與金茂璞印梅溪項目帶來的“金茂現象”熱銷，將為行業帶來一個重要啟示。

真正的“頂流”從不依賴市場紅利，而是以超越周期的產品哲學，在土地價值與生活方式的交集中，書寫新的價值坐標系。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，15年以上地產行業沉淀，關注房企戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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