2025年上半年即將收官，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)下半場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)已箭在弦上，一大波純新盤(pán)正摩拳擦掌等待入市。

今日，作為下半年樓市 “打頭陣” 的重磅選手，保利云谷和著二期與鐵建越秀高新璞悅兩大純新盤(pán)率先公示備案價(jià)。

尤其值得關(guān)注的是，當(dāng)保利云谷和著二期139㎡小高層產(chǎn)品與鐵建越秀高新璞悅126㎡高層產(chǎn)品價(jià)格相當(dāng)?shù)那闆r下，同樣的預(yù)算，是選“軟新西”小高層，還是“軟東”的高層？

保利云谷和著二期首批房源公示

作為西安樓市的 “現(xiàn)象級(jí)” 紅盤(pán)，自保利云谷和著一期去年年底入市以來(lái)，憑借新穎的戶型設(shè)計(jì)與精準(zhǔn)市場(chǎng)定位，迅速成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

不到半年便火速推出二期，這一節(jié)奏不僅印證了保利云谷和著的火爆程度，更彰顯出保利深耕科創(chuàng)融合區(qū)、并長(zhǎng)期看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ膱?jiān)定信心。

保利云谷和著二期位于一期的北側(cè)，占地75.19畝，容積率2.8，規(guī)劃建設(shè)了16棟16-25F的高層、小高產(chǎn)品。

保利云谷和著二期效果圖

此次二期首批次公示的樓棟為10#、12#、16#樓幢。

10#樓為25F高層，建面約139㎡，樓棟均價(jià)19248元/㎡，單價(jià)區(qū)間在15987-20719元/㎡之間，房屋總價(jià)區(qū)間為210-288萬(wàn)元。

12#樓為16F小高，建面約139㎡，樓棟均價(jià)20216元/㎡，單價(jià)區(qū)間在18158-21653元/㎡，總價(jià)在252-302萬(wàn)元。

16#樓為17F小高，建面約126㎡和101㎡兩種，樓棟均價(jià)18324元/㎡，單價(jià)在15811-19322元/㎡，總價(jià)160-245萬(wàn)元。

保利云谷和著二期效果圖

二期和一期在戶型設(shè)計(jì)上的最大改變?cè)谟冢瑢⒁黄谫u爆的“小天瓚”143㎡全景艙戶型，在二期被 “優(yōu)化升級(jí)”為了139㎡。

新版本保持原有端廳、大露臺(tái)等核心亮點(diǎn)、空間布局不變的情況下，把建筑面積 “精準(zhǔn)控制” 到了139㎡。

保利云谷和著建面約143㎡戶型圖

減少的這4㎡面積，直接讓契稅門(mén)檻降低一檔，從而進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻。

值得關(guān)注的是，除已公示的備案價(jià)外，保利云谷和著二期首開(kāi)大概率還將會(huì)推出限時(shí)專屬優(yōu)惠，這也意味著，購(gòu)房者實(shí)際入手價(jià)格會(huì)比備案價(jià)更驚喜。

“軟東”稀缺洋房登場(chǎng)

位于科技西路沿線上的鐵建越秀高新璞悅項(xiàng)目占地約31畝，容積率僅2.5，規(guī)劃6棟住宅，包含高層、洋房和小高層。

整個(gè)小區(qū)只做了兩款四室戶型，建面約126㎡和143㎡，均為帶空中花園的第四代住宅，不過(guò)143㎡又分為了端廳和橫廳兩種格局。

其中，建面約143㎡端廳相比于橫廳擁有更大的露臺(tái)空間，端廳偶數(shù)層露臺(tái)的進(jìn)深達(dá)到了約5米。

而“軟東”同區(qū)域內(nèi)上一個(gè)露臺(tái)進(jìn)深做到這么大尺度的，還是總價(jià)在700萬(wàn)級(jí)別的保利天瓚建面約240㎡戶型。

值得一提的是，鐵建越秀高新璞悅所有樣板間做了實(shí)體樣板間，房子立面、采光效果一目了然。

關(guān)于鐵建越秀高新璞悅更多實(shí)景，也可以翻閱我們前兩天推出的相關(guān)稿件《曲江豪宅 & 科技路洋房！上周末西安雙盤(pán)實(shí)景開(kāi)放》

項(xiàng)目首次公示了 1、5、6號(hào)樓的備案價(jià)：

1號(hào)樓是11F小高層，主打143㎡的大戶型，樓幢均價(jià)24819元/㎡，由于這棟樓是純小高且南北都不臨街，算是“樓王“之一，所以也是這次公示里最貴的。

5號(hào)樓是25F高層，均價(jià)21027元/㎡，產(chǎn)品為建面約126㎡的四室戶型，總價(jià)在240—278萬(wàn)，無(wú)論是剛需上車還是剛改都很合適。

6號(hào)樓這棟樓比較特別，均價(jià)為21745元/㎡，分為兩個(gè)單元，西單元是25F、建面約126㎡的高層產(chǎn)品，東單元是7F、建面約150㎡的洋房產(chǎn)品。

洋房總共10套，這次公示了9套的價(jià)格，還有1套留作樣板間暫時(shí)不售，洋房總價(jià)在330—366萬(wàn)之間。

150㎡的洋房戶型和143㎡橫廳的格局一樣，都是四室兩廳三衛(wèi)，只是面積上有略微差異。

上周售樓部實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放的時(shí)候，6號(hào)樓洋房單元已經(jīng)封頂，外立面也全部完工，提前把未來(lái)家的樣子展現(xiàn)在大家眼前，這進(jìn)度和誠(chéng)意，很難讓人不心動(dòng)！

并且據(jù)了解，鐵建越秀高新璞悅首開(kāi)也有一定的顯示優(yōu)惠。

那么擺在購(gòu)房者面前的難題來(lái)了：在總價(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下，一邊是三環(huán)內(nèi)“軟東”鐵建越秀高新璞悅建面約126㎡的高層產(chǎn)品，一邊是“軟新西”保利云谷和著二期的139㎡小高產(chǎn)品，大家會(huì)如何選？