大家好，我是地產高富帥。

　　從2025年開年到現(xiàn)在，各大國央企都把一線城市當成了核心戰(zhàn)場，中海發(fā)展，華潤置地，綠城中國，保利發(fā)展等巨頭紛紛搶占先機。

　　可以看到，近期上海豪宅市場真的是達到井噴狀態(tài)，似乎全球的富豪們都來上海買豪宅了，核心區(qū)域的核心資產仍然還是被瘋搶。

　　圖為上海易居研究院前五月數(shù)據(jù)

　　從另外一個角度來看，開發(fā)商想要未來保證現(xiàn)金流與盈利，一線城市核心區(qū)域的土地儲備將會是穿越周期的分水嶺。

　　上海，作為全國品牌房企必爭之地，也是如今開發(fā)商布局華東區(qū)域重要的A級城市，似乎也只有少數(shù)國央企玩家才能上牌桌。

　　如今大上海已經成為了央企巨頭，全國化國企，與地方國企三大陣營全面PK的重要戰(zhàn)場，民企想要在上海拿地，已經是奢望級別了。

　　上海核心地塊（如前灘、徐匯濱江、新天地等）樓面價普遍超10萬元/㎡，總價動輒百億，僅資金實力雄厚的國央企能承受高保證金+現(xiàn)房銷售等嚴苛條件。

　　按照如今的融資環(huán)境來看，民企想要在一線城市還有飯吃的可能性很低，那么民企真的是無力回天了，不過從近一個月來看，民企軍團卷土重來了。

　　受融資與整體信用問題困擾，在短暫在行業(yè)消失了一年之后，去年開始，土拍市場上，民企軍團也開始了集結，不僅僅是大房企，中小房企也開始彎道超車。

　　僅僅在本月，民營房企真的已經殺瘋了，興耀房產，宸嘉發(fā)展，新希望地產，龍湖地產，四川邦泰，湖南嘉信地產，廣州敏捷地產，番禺置業(yè)等等都有所斬獲。

　　特別是近一兩年的超級黑馬之一，總部位于成都的邦泰地產，正在橫掃中西部區(qū)域的中小地塊，重新扛起了川渝房企頭把交椅的重任。

　　值得關注的，邦泰在如今前五月全國新增土地與投資額度排名來看，直接殺入了2025年前五月兩大榜單的top15.

　　圖為2025年前五月房企權益拿地金額排名

　　就在去年同期，2024年邦泰已在全國拿下8宗地塊，權益拿地金額超30億元。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前4月邦泰新增全口徑貨值94億元，排在行業(yè)第28位。

　　可以看到，不管是投資金融還是新增貨值，今年邦泰相對去年還在持續(xù)發(fā)力，這或許是今年土地市場民企中的逆勢王者。

　　與國央企專注一二線核心城市不同的是，如今民企拿地不僅僅關注一二線，重點仍然還是在二線或強三線城市為主，特別是其早期深耕的區(qū)域。

　　這些地塊普遍有一定的特點，區(qū)位產業(yè)配套都相對成熟，周邊改善市場需求較大，民企多選擇打造改善產品，吸引區(qū)位的這一批改善客群，完成區(qū)域房企規(guī)模與品牌的深耕。

　　可以看到，就連龍湖地產這種絕對的頭號民企，已經很少在一二線核心區(qū)位拿地了，就在本周，龍湖再次牽手合作伙伴拿下寧波核心區(qū)位優(yōu)質土地。

　　龍湖地產如今重點關注的是代建賽道，加上早期合作伙伴較多，在投資方面減少了投入，保證了現(xiàn)金流安全，又可以持續(xù)發(fā)揮其產品營銷等全周期操盤能力。

　　克而瑞認為，在三四線投資退潮的大背景下，仍有少數(shù)城市、核心地塊對房企有一定的吸引力。

　　綜合來看，僅有投資前景較明朗的城市疊加自身區(qū)位產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢明顯的地塊，才能夠在市場轉冷的環(huán)境下保持較高的吸引力。

　　不管是邦泰這種超級黑馬也好，還是已經頂流的龍湖地產也罷，如今能夠拿地的民營房企基本上就是這兩個類型：經營穩(wěn)健的頭部民企+深耕區(qū)域的中小民企。

　　追求小地塊與中小資金投入，結合自身操盤水平，快速通過品牌與產品溢價，獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流速，已經是民企未來的核心戰(zhàn)略。

　　近期小編有留意到了一家地方中小民企，總部位于湖南永州的嘉信地產，一家成立一家超過17年的中小房企，早期一直深耕永州為主。

　　5月27日，嘉信地產擊退中海、金茂、綠城、保利等帶國字背景的大房企，拿下長沙市洋湖片區(qū)H492號地塊。這是其1個多月內，在長沙市洋湖板塊拿下的第二宗宅地。

　　也就是說就是一家名不經傳的中小區(qū)域房企，一個月就花費了20億在土地市場，可見如今很多中小房企的資金實力不容小覷。

　　湖南長沙，作為一個二線偏弱的省會城市，房價一直較為平穩(wěn)，在其產業(yè)與文娛屬性加持下，仍然是人口聚焦的超級大城市，因此對房企來說也是值得關注的市場。

　　當前房地產市場分化較為顯著，房企拿地聚焦于“確定性”，同時在“好房子”建設推進下，改善型需求仍有較大釋放空間，也是部分核心城市優(yōu)質地塊受房企追捧的原因。

　　另外最重要的是，現(xiàn)如今這些民營房企拿地，不同于幾年前的激進擴張，歷史包袱少，屬于重點投資深耕布局的思路。

　　盡管在當下土拍市場，國央企依然是拿地主力軍，但一股獨特群體即民營房企的“支干”力量也在逆勢發(fā)力，有人退出市場，自然就有人排隊入局。

　　今天就聊到這里，對這波民企逆勢拿地有想分享的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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　　地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經歷，14年以上地產行業(yè)沉淀，關注地產戰(zhàn)略布局，產品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。