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軌交旁 + 智慧芯！「愛芯鮮智慧市集」落戶嘉定新城，定義未來城市生活新標配！

【項目信息】

在售：400套

主力面積：5㎡

單價：5萬-6萬

總價：25萬-30萬

物業費：12元/平/月

交付時間：2025年12月31日交房

運營：2025年8月1日試營業

銷售政策：托管10年，第一年補貼8%，2024年10月1日起算，第2年-第10年實際租金9：1分成，到期后自動續約。

【市集業態分布】

業態分布：豬肉、牛羊肉；熟食、美食加工；水果、蔬菜；光禽蛋類、水產、海鮮；豆制品；特產；糧油米面；雜貨等

引言：當 “8 條軌交” 遇上 “智慧菜籃子”

嘉定新城，作為上海五大新城中的 “全能選手”，展現出了令人矚目的發展態勢。其 GDP 突破 3000 億大關，8 條軌交規劃相繼落地，近萬套新房也蓄勢待發，正以 “未來城市樣板” 之姿飛速崛起。在這片充滿活力的熱土之上，一座顛覆傳統認知的智慧生鮮市集 ——「愛芯鮮生鮮市集」，即將于嘉定城芯驚艷亮相！它不單單是一站式的購菜理想之地，更是嘉定 “產城融合” 戰略下極具代表性的民生標桿項目。

【選址密碼】軌交黃金位，鎖定 20 萬 + 高質客群

01軌交紅利

愛芯鮮生鮮市集緊鄰地鐵11號線嘉定新城站（中信泰富萬達廣場旁），憑借得天獨厚的交通優勢，30 分鐘即可直達虹橋樞紐，1 小時便能覆蓋上海主城區域。其周邊 2公里范圍內，囊括了嘉定新城核心區、聯影小鎮等人口高密度板塊，為市集帶來了源源不斷的潛在客源。

02流量引擎

據相關數據預測，2025 年嘉定新城預計新增常住人口超 5 萬，周邊 1 萬套新房也即將交付。愛芯鮮生鮮市集精準定位，將目標客群鎖定為年輕家庭、科技人才等高消費力群體，為自身發展注入了強勁動力。

【硬核體驗】數字化 3.0，重新定義 “新鮮”

全鏈路智慧管理

?AI溯源系統：在這里，每一顆蔬菜都擁有專屬 “身份證”，從田間到貨架的全過程都清晰可查，農藥殘留檢測數據也會實時公示，讓消費者買得放心、吃得安心。

線上線下雙主場

?預約訂菜：未來消費者只需在早 8 點前下單，下班途中便可順路自提；此外，在 3 公里范圍內還能享受 30 分鐘極速送達服務，即便加班到很晚，也能輕松吃上熱乎飯。

? 社區團購中心：未來愛芯鮮生鮮市集將聯合周邊小區物業，精心定制 “家庭健康套餐”，讓消費者每月輕松節省開支。

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場景化空間革命

?周末農夫市集：未來愛芯鮮將專注引入嘉定本地農場直供產品，例如現摘的草莓、外岡的大米等新鮮食材，實現了 “從田間到舌尖” 的零時差體驗。

? 共享廚房：消費者買完菜后可直接在此烹飪，市集還會定期邀請星級大廚開課，即便是廚房小白，也能瞬間變身廚藝大神。

結語：以智慧重新定義新鮮 與嘉定新城共同成長

當 8 條軌交穿城而過，當萬億產業人口匯聚于此，嘉定所需要的早已不是一個普通的菜場，而是一座能夠緊密連接土地與餐桌、科技與溫情的 “城市鮮氧站”。愛芯鮮生鮮市集，以智慧重新定義新鮮，以場景激活社區溫度，與嘉定新城共同成長、攜手前行！

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買房的基本常識??12

Basic knowledge of buying a house 12

·產權年限?：房屋為永久產權，但土地出讓年限不同，如商品住宅為70年，商業地產為40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五證?：包括《?商品房銷售(預售)許可證》、《?建設工程施工許可證》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·戶型?：挑選戶型時要看朝向、開間、進深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各種“金”?：如意向金、訂金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·贈送面積?：如飄窗、露臺等，陽臺分為凸陽臺和凹陽臺。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·貸款利率?：一般為基準利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·?層高和?凈高?：層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離，凈高是指下層地板表面到上層樓板下表面的距離。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑類型?：如低層、多層、高層等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·?建筑容積率和?建筑密度?：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑與規劃建設用地面積之比，建筑密度是指居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

?購房過程中需要注意的事項?

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五證?：確保?開發商具備合法的建設銷售資格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.評估購房能力?：月供最好控制在總收入的50%以內，避免影響生活質量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.選擇口碑好的開發商?：好的開發商資質高、資金充足，項目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.關注戶型朝向?：優劣順序為正南、東南、東、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.選擇合適的樓層?：中間層空氣質量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考慮贈送面積?：如陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核實房屋權益?：查看房屋的產權證、土地使用證等證件，確認房屋所有權屬和產權狀況。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.關注購房政策?：了解相關購房政策，避免因政策問題導致購房失敗或承擔不必要的風險。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

?實用的購房建議?

Practical housing advice

·優先選擇現房或準現房?：避免期房可能帶來的風險。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·關注物業和配套設施?：好的物業和完善的配套設施能提升居住體驗。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明確購房目的?：自住還是投資，不同目的會影響購房選擇。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性對待房價?：關注房產的長期價值和投資潛力，避免因市場波動帶來的損失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.