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#仁恒繽紛薈

?面積：30㎡-48㎡-60㎡-97㎡（2-4房）

?層高：3.6米～4.5米

?單價：1.9萬/㎡～2.3萬/㎡

?使用率：120%

總價：57萬起

8大必買理由???

紅本現(xiàn)樓，即買即辦證

新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園旁

周邊黃埔小學(xué)等學(xué)校林立，9年教育無憂

高實用，3.6/4.5m層高使用率可超120%

高回報，租金回報率超4%

配套全，自帶商業(yè)街、健身房、社康中心等

商住兩用，個人/公司名義均可購買

【仁恒·繽紛薈】辦公2-2、3-B座

約30萬方地標綜合體·千億智造產(chǎn)業(yè)圈

深圳西部城市中心產(chǎn)城融合先行區(qū)·大灣區(qū)先進制造企業(yè)總部基地

【全盤簡介】

| 項目總占地：約4.4萬㎡

| 項目總建面：約30萬㎡

| 總綠化率：30%

| 土地性質(zhì)：商業(yè)用地

| 開發(fā)公司：仁恒置地-新加坡上市公司（深圳盛中置業(yè)有限公司）

【項目基本簡介】

| 在售面積：建面約48-96-257-309㎡

| 產(chǎn)權(quán)年限：40年

| 梯戶比：7T15

| 性質(zhì)：2-2座辦公、3-B座辦公

| 可售面積：2-2座約2388㎡、3-B座約10671m2

| 可售套數(shù)：2-2座22套、3-B座99套

| 使用率：約68%

| 可售樓層：2-2座10-12層、3-B座4-13層

| 面積段：2-2座55-253㎡、3-B座48-309m2

| 辦公層高：4.5m

|電梯品牌：日立電梯

|空調(diào)系統(tǒng)：海爾

|停車位規(guī)劃：全項目2072個

（商業(yè)、商務(wù)公寓和辦公共用）

| 價格：單價1字頭起

| 項目位置：深圳·前海·寶安·新橋東先進智造產(chǎn)業(yè)集群旁

【價值全解讀】

1、優(yōu)越區(qū)位：前海擴容區(qū)，未來都市核芯區(qū)位

2021年前海擴區(qū)8倍，寶安沙井被納入前海范圍！2023年《前海總規(guī)》 發(fā)布，明確“深圳將全力建設(shè)前海“！2024年國務(wù)院日前正式批復(fù)《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》：深圳城市定位再升級，都市核心區(qū)再擴容！深圳新中心再次穩(wěn)穩(wěn)落定。

沙井

寶安國際機場“臨空經(jīng)濟”、國際會展“商務(wù)經(jīng)濟”、海上田園+冰雪世界“文旅經(jīng)濟”、新橋東“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”4大經(jīng)濟引擎加持，寶安沙井蛻變深圳西部城心。

沙井，超29個重點舊改項目，超400萬平城市更新規(guī)模，定位高端中央生活區(qū)，承接前海外溢產(chǎn)業(yè)、資源、人口。

新橋

千億智造產(chǎn)業(yè)圈，新橋東先進智造產(chǎn)業(yè)園、深圳激光谷、順豐智慧物流基地3大高端產(chǎn)業(yè)聚集，未來高端產(chǎn)業(yè)人流無界往來。

新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園（距項目約500m）

深圳最大“國家高新區(qū)”，規(guī)劃面積2.3平方公里，規(guī)劃“3個500億”：超500億投資、超500萬㎡空間、超500億GDP。

超100萬㎡已全面開工，一期先啟區(qū)一號園區(qū)已竣工，24年開園運營。

深圳激光谷（距項目約1km）

全國最大激光產(chǎn)業(yè)總部基地，規(guī)劃225畝規(guī)模，一期20家企業(yè)入駐，二期正在拆遷。

順豐智慧物流科技產(chǎn)業(yè)基地（距項目約1.5km）

總用地約10萬㎡，總建面約41萬㎡。項目將打造智慧物流科技創(chuàng)新平臺和產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合服務(wù)平臺，建成后增加就業(yè)崗位超過8000個。

2、地標綜合體：沙井片區(qū)封面資產(chǎn)，價值標桿

約150m高地標寫字樓，定義片區(qū)天際線。

3、核心樞紐：多維立體交通，迅速接駁區(qū)域全境

【城市軌道】項目四周設(shè)有公交站，乘車約10分鐘直達地鐵快速線（11號線-沙井站），6站到機場、8站到寶安中心、10站到達南山、13站到福田車公廟

【高速路網(wǎng)】京港澳高速(G4)：、廣深公路、廣深沿江高速、外環(huán)高速

【高鐵城際】穗莞深城際軌道、機場東高鐵站(規(guī)劃中)、深茂鐵路(建設(shè)中)

【國際空港】約20分鐘車程直達深圳寶安國際機場

【海上交通】約20多分鐘可至直通香港機場的福永碼頭、大空港碼頭(規(guī)劃中)

4、全系配套：成熟大城、奢享豐盛配套

周邊商業(yè)、文體、交通、教育、醫(yī)療等晉階配套齊全，悅享萬象璀璨。

商業(yè)配套：自帶約3.7萬㎡國際街區(qū)，目前肯德基、瑞幸等知名品牌均已運營開業(yè)；無縫接駁上南大街（沙井舊商業(yè)中心）；約50萬㎡奧特萊斯商業(yè)（預(yù)計2026年開業(yè)）、約18萬㎡萬豐海岸城、約10萬㎡新沙天虹、18萬㎡京基百納、新橋智創(chuàng)城商業(yè)中心（購物中心、星級酒店、文體中心規(guī)劃中）。

文旅配套：華發(fā)冰雪中心—約10萬㎡全球規(guī)模最大、約83米垂直落差最大、約440米單道最長室內(nèi)滑雪場（2025年12月開業(yè)）；海上田園城—占地163萬平方米，規(guī)模相當于錦繡中華（30萬）+歡樂谷（35萬）+2個世界之窗（96萬）。

教育配套：自帶9班制公立幼兒園、周邊上南學(xué)校、黃埔小學(xué)等學(xué)校環(huán)繞；

會所配套：項目配備Y-TIME泛會所，健身房、瑜伽房、乒乓球、會客廳等功能專享，滿足日常運動、會客等生活需求 。

5、仁恒品質(zhì)

仁恒置地，新加坡上市房企，目前已在深圳開發(fā)了多個品質(zhì)項目（仁恒巒山美地、仁恒公園世紀、仁恒深之源等）；

權(quán)威仁恒，中國《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》的起草者之一。

6、產(chǎn)品亮點

雙層LOW-E玻璃幕墻、高級地標外立面

高級美學(xué)外立面，居住/辦公“倍有面”；采用灰色透明中空 low-e 節(jié)能玻璃，采用灰色與外墻涂料一致，同時視線從外側(cè)不易看到室內(nèi)，提高居住/辦公私密性；

高拓展布局、奢闊層高、高實用率

高拓展布局，約4.5m奢闊層高，使用率超120%，用途多樣，空間多元，性價比超高；

精裝大堂、品牌日立高速電梯等品質(zhì)配套

匹配高端人士的身份和品位；

商住兩用，個人/公司名義均可購買

租金回報率超4%，高回報率，投資/自用佳品

2-2樓層平面圖：

3-B樓層平面圖：

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