在社交平臺(tái)上，你甚至能刷到“CBD工位日租一杯奶茶錢”，這條標(biāo)題下的第一句話是“30元/天坐擁南山金融界落地窗”。配圖誠(chéng)不欺人，一間三五平方米的獨(dú)立辦公室里，面積雖然不大，落地窗外的場(chǎng)景頗為高大上——高高低低的寫字樓依次排開，玻璃幕墻在陽(yáng)光下泛著粼光。

順著類似的招租信息，我以租辦公室做拍攝為理由，走訪了位于福田、南山中心區(qū)位的四棟高層寫字樓，其中三棟為甲級(jí)寫字樓。這些日租辦公室均由二房東運(yùn)營(yíng)，每一家推出短租業(yè)務(wù)的原因各不一樣，不同的原因背后，都是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)大環(huán)境里的生動(dòng)細(xì)節(jié)：

有的辦公室正在尋找長(zhǎng)期租客，二房東推出短租業(yè)務(wù)，只希望在空置期內(nèi)“少虧一點(diǎn)”。有的辦公室因產(chǎn)權(quán)人負(fù)債，已進(jìn)入法拍流程，二房東與產(chǎn)權(quán)人的租約即將到期，無(wú)法再次續(xù)約，只能在租約到期前用作短租。也有二房東原本經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，業(yè)務(wù)萎縮后轉(zhuǎn)做辦公空間日租生意。

這些短租辦公室的單日租金，折算下來(lái)，每平方米價(jià)格大概在5元左右，一杯奶茶錢確實(shí)能租下一個(gè)工位。寫字樓如此拆零出租，與租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀也脫不開關(guān)系。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《2025年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，第一季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率為29.8%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

站在車公廟這間高層辦公室里，從落地窗望出去，對(duì)面是樓高308米的豪宅公寓，視野越過(guò)靜謐的僑香片區(qū)，一直能看到蒼翠的塘朗山。

我站在碩大氣派的老板桌前，桌后是一張皮質(zhì)軟包轉(zhuǎn)椅，椅子后面是一整排色澤雅致的頂天立地柜。近門處還有一套供六人圍坐的中式茶座。這間辦公室走出去，還有一個(gè)會(huì)議室，一個(gè)稍小的獨(dú)立辦公室，一片可容納8人的開放式辦公區(qū)。

除了沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)和電腦，這間200平方米的辦公室一應(yīng)俱全，商務(wù)風(fēng)格的裝修也頗有檔次和品位。眼下它按天出租，一天的租金1100元，換算下來(lái)，一平米的日租金大概5.5元。

接待我的是一名年輕的女銷售。在另一個(gè)樓層，她向我展示了另外兩間日租辦公室，大約150平方米，與上一間辦公室一樣，室內(nèi)除了網(wǎng)絡(luò)、電腦，其他辦公用品一應(yīng)俱全，單日租金是700元到800元。

女銷售告訴我，她接待的短租客戶，除了商務(wù)拍攝的需求，還有培訓(xùn)和商務(wù)交際、展示的需要。我去過(guò)了幾家日租辦公室，客戶租賃需求相差不大。

女銷售所在的公司為“XX物業(yè)”，按她的說(shuō)法，公司的實(shí)際業(yè)務(wù)是寫字樓里的“二房東”，從產(chǎn)權(quán)人手里租下辦公室，重新裝修后，再一一租出去運(yùn)營(yíng)管理。在這棟寫字樓里，她所在的“XX物業(yè)”運(yùn)營(yíng)著好幾層辦公區(qū)。

這三間辦公室，前任租客搬走后，還未找到下一任長(zhǎng)期租客。在這段空窗期里，這些辦公室被用于短租，“賺回一點(diǎn)管理費(fèi)吧”。

“現(xiàn)在行情不好，辦公室是不是不太好出租”，我問(wèn)女銷售。

“還好，我們手里的其他樓層都是滿的”，她說(shuō)。

不過(guò)，現(xiàn)實(shí)情況似乎不如女銷售講得那么樂(lè)觀。拋開商鋪與大樓物業(yè)辦公區(qū)，這棟樓的辦公樓層有23層，其中有不少金融公司，也有跨境電商公司，一層一層看過(guò)去，大約有10個(gè)樓層，部分辦公區(qū)處于空置狀態(tài)。

根據(jù)第一太平戴維斯公布數(shù)據(jù)，2025年第一季度，深圳共有3個(gè)新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，新增面積約21.0萬(wàn)平方米，總存量增長(zhǎng)至1,158.6萬(wàn)平方米。全市季度凈吸納量（凈吸納量=新租出的面積 - 退租的面積）為6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.1%。

“ 經(jīng)濟(jì)環(huán)境肯定會(huì)影響我們的租賃業(yè)務(wù)，但這里還是不愁租的”，購(gòu)物公園附近的一棟高層寫字樓里，銷售人員告訴我說(shuō)。銷售正領(lǐng)我看她手中的兩間日租辦公室，兩間辦公室位于同一樓層，這一樓層的墻壁上，張貼著法院的法拍告示，整層樓的產(chǎn)權(quán)屬于同一業(yè)主，目前這一樓層的房產(chǎn)已進(jìn)入法拍流程。

接待我的銷售，所屬公司是本層樓的“二房東”。6年前，二房東在本棟大樓租下9個(gè)樓層，“投入了很大成本”，將空曠的辦公區(qū)域裝修、分割成大小不一的辦公室，再對(duì)外招租。

二房東在這一樓層的租約三個(gè)月后到期，因法拍這一變故，二房東無(wú)法與原業(yè)主續(xù)約，其中兩間辦公室，租戶前段時(shí)間退租后，就此空置下來(lái)。

“很多公司想長(zhǎng)租這里，但是我們租期快到期了，沒(méi)法租。”銷售說(shuō)。

空置下來(lái)的兩間辦公室，雖不如上一家嶄新氣派，不過(guò)皮質(zhì)轉(zhuǎn)椅、沙發(fā)、茶臺(tái)、辦公卡座一樣不缺，透過(guò)辦公室的落地窗看去，不遠(yuǎn)處就是平安金融中心，福田CBD盡收眼底。兩間辦公室面積都是100多平方米，單日租金700多元。提到日租的收益，銷售一聲苦笑，“賺錢是不可能的，只能說(shuō)少虧一點(diǎn)是一點(diǎn)。”

在南山區(qū)東濱路上，氣勢(shì)恢宏、外觀典雅的辦公樓里，一間不足一百平方米的辦公室也在對(duì)外短租。這棟甲級(jí)寫字樓的對(duì)外宣傳里，不乏“法式建筑”“ 匯于 前海、后海和蛇口片區(qū)的中心點(diǎn)”等短語(yǔ)。

不過(guò)，這間辦公室雖然配備了辦公桌椅，還隔出一間獨(dú)立辦公室，但裝修非常樸素，與前兩家 辦公室差之甚遠(yuǎn)，當(dāng)然日 租金也更實(shí)惠，只要400元。這一價(jià)格與長(zhǎng)租價(jià)格相當(dāng)，按租賃平臺(tái)上的報(bào)價(jià)，這棟樓的長(zhǎng)租租金，換算為單日每平方米的價(jià)格是3.5元。

對(duì)外招租的是一家眾創(chuàng)空間，整個(gè)樓層被眾創(chuàng)空間隔成密密麻麻的小辦公室，再一一出租給小公司。這間日租辦公室，同樣處于尋找新的長(zhǎng)租客的空置期。在社交平臺(tái)上，這則招租信息的標(biāo)題是“ 30元一天租市中心辦公室”，銷售告訴我，她掛出這則信息的主要目的，是為了給公司賬號(hào)引流。

這間眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)企業(yè)，是共享辦公企業(yè)創(chuàng)某港，該公司被稱為國(guó)內(nèi)最賺錢的共享辦公企業(yè)。在運(yùn)營(yíng)上，該公司頗為靈活接地氣，善于精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，在深圳還推出了空間不到10平方米、居住辦公一體、價(jià)格低廉的“包間”式辦公空間。

不過(guò)，這不能代表共享辦公行業(yè)的現(xiàn)狀。近幾年來(lái)，共享辦公市場(chǎng)連連萎縮，行業(yè)規(guī)模較巔峰期萎縮超60%。2023年11月，被譽(yù)為“共享辦公鼻祖”的WeWork向美國(guó)法院申請(qǐng)了破產(chǎn)，幾乎在同一時(shí)間，國(guó)內(nèi)“共享辦公第一股”優(yōu)客工廠傳出跑路消息。深圳在運(yùn)營(yíng)的共享空間數(shù)量，在互聯(lián)網(wǎng)上能查到的數(shù)據(jù)，是2018年年底的180個(gè)左右。2018年，也是共享空間市場(chǎng)從風(fēng)口跌落的轉(zhuǎn)折時(shí)間點(diǎn)。

在南山華僑城附近的一棟高層寫字樓內(nèi)，是一間裝飾更加豪華的辦公空間，經(jīng)過(guò)門口裝飾的紅木風(fēng)格桌椅與青瓷花瓶，銷售帶我來(lái)到一個(gè)開放空間，一張長(zhǎng)條會(huì)議桌，桌面上裝點(diǎn)著千里江山圖風(fēng)格的藍(lán)綠山巒工藝品，桌前立著一臺(tái)大電視。

“經(jīng)常有公司過(guò)來(lái)做培訓(xùn)”，領(lǐng)我進(jìn)門的中年女銷售指著會(huì)議桌說(shuō)。

開放空間四周，圍著幾間隔出來(lái)的小房間，有洽談室、獨(dú)立辦公室。這間辦公室沒(méi)有辦公卡座。這與該空間的定位有關(guān)，大門口懸掛著“X會(huì)所”的銘牌，這里作為“會(huì)所”對(duì)外短租。

這間“會(huì)所”的運(yùn)營(yíng)更為靈活精細(xì)，甚至能拆分成半天出租——早上8點(diǎn)到下午3點(diǎn)一個(gè)時(shí)間段，下午3點(diǎn)到凌晨一個(gè)時(shí)間段。如果按天出租，日租金為每天1000元，如果一次性交齊兩天租金，日租金只需要700元。

在我來(lái)之前，中年女銷售剛剛送走一撥客人，那群客人租下此地，是為了接待客戶。“有些老板，自己的辦公室沒(méi)有那么上檔次，就來(lái)這里接待客戶。有的是覺(jué)得在外面談事情、吃飯不夠私密，就來(lái)這里”。

除了培訓(xùn)，這間會(huì)所最大的功能是商務(wù)招待，寫字樓一樓餐廳能提供餐飯，并送上門。在靠著落地窗的獨(dú)立辦公室里，除了老板桌椅和茶臺(tái)，還有一張圓形餐桌，租客可用于接待客戶用餐。餐桌旁的展示柜上，擺滿了各類名酒的酒瓶和包裝盒。

中年女銷售告訴我，這間“會(huì)所”已運(yùn)營(yíng)三年。除了這一空間，公司還在龍華租下新的場(chǎng)地，準(zhǔn)備裝點(diǎn)為農(nóng)家小院風(fēng)格，同樣做商務(wù)短租。在經(jīng)營(yíng)“會(huì)所之”前，這家公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)廣告公司，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)一路下行，業(yè)務(wù)不斷縮水，才因此轉(zhuǎn)型做起了二房東的生意。

文丨黃小邪

本文由深圳微時(shí)光原創(chuàng)發(fā)布

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