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5月30日，一張紅彤彤的喜報，在北京地產圈刷屏。

“熱烈祝賀招商蛇口&中海地產&貝好家，北京通州FZX-0401-6044、6049地塊，成功合作簽約”。

落款是：貝好家C2M模式落子北京城市副中心。

在貝好家官微里，花姐找到了這張喜報的出處。

但，招商蛇口和中海地產很低調，沒有刊發此次合作的任何信息。

它們的簽約，是在5月29日完成的，但沒有披露在地塊開發上的股權比例。

這兩塊地的案名為：招商朝棠攬閱。

4月8日，經過150多輪競價，招商蛇口以總價27.082億元成功競得，成交樓面價3.12萬元/平方米，溢價率16.28%，容積率2.5。

當時，土拍競至最后環節，中海地產未盲目追高，為此次合作埋下伏筆。

有關這筆合作，它們各取所需：

1、招商蛇口：深耕通州，已有云璟攬閱、璀璨時代等在售項目，此次愿意讓出朝棠攬閱部分股份，或為緩解資金壓力。

它正在備戰北京副中心交通樞紐河景八子組合地塊，起拍價75億元，6月4日出結果。招商蛇口業已發出招標計劃，勢在必得。

2、中海地產：首次進入通州市場，避開土拍高價競爭，以合作形式低成本布局。

3、貝好家：貝殼旗下開發平臺，通過C2M模式鏈接客戶需求，此前在京合作項目“長安華曦府”，實現“三開三罄”。

花姐認為，它們三家聯手，有一個共同的目標，就是要實現快速清盤。

朝棠攬閱是有快銷潛質的。

1、它擁有“濱河景觀+地鐵配套”，南臨通惠河，距離在建地鐵22號線永順站約200米。

2、以中小戶型切入差異化市場：規劃13棟9-18層洋房及小高層，69㎡三居室（含獨立家政間）124套、86㎡三居兩衛（主臥帶衣帽間）319套、99㎡四居253套，124㎡212套，共902戶。

它是怎么贈送面積的，沒有披露。

因而，朝棠攬閱的單套總價，在400萬至700萬元左右。

如果朝棠攬閱開盤出現日光，中海地產將一掃此前在京的陰霾，為開疆拓土找到一個最佳的理由。

這次入局朝棠攬閱者，正是中海地產北京公司。

中海地產在北京的成績很亮眼，已經連續7年奪冠，2024年在銷售金額為銷售額達426.8億元，遙遙領先于第二名華潤置地的284.6億元。

但如果內部比較，北京中海仍須加把勁。2024年上海中海總銷售額達到700.11億元。其中，中海·領邸玖序單盤賣了282億元。

要想追趕上海中海，北京中海就得破釜沉舟。

最關鍵的一步，兩支團隊要打破原來的"勢力范圍"。

中海新城2007年左右就扎根于石景山，最初做土地一級開發，后來主要在石景山區和西城區做地產開發。

中海北京公司成立于1995年，主要在豐臺、房山和昌平做地產開發。

它們所謂的“井水不犯河水”，只是雙方的默契。

到了2024年11月29日，這個默契被中海新城捅破了。

那天，中海新城花了153.16億元拿下朝陽地塊組合包：酒仙橋1019-0014地塊、小紅門XHM-10、12地塊、十八里店1303-692、683、1301-L01、L02地塊。

截至目前，這三個項目均已入市，案名分別為：中海萬吉玖序、中海朝陽ONE和中海時光之境。

中海新城跨界，而且有了售價超過10萬元/平米的“燈塔項目”——萬吉玖序，已拿證月余，尚未有網簽記錄。

中海內部素有“賽馬”文化，中海北京公司也需要有自己的新燈塔。

于是，在3月18日的海淀區樹村HD00-0705-0035-1地塊競拍中，它強勢出擊，以75.02億元、溢價率27.93%拿下，成交樓面價高達10.23萬元/平方米。

這將是一個單價賣15萬元/平米的頂豪，算是中海地產北京，向海淀邁了一大步。

中海北京公司上一次殺入海淀，是在2024年通過收購中旅投資地塊，持有西山觀復70%股權。如今，已更名為“翠湖玖章”。（《中海地產冒出一個“玖章”》）

進入2025年，中海北京公司一邊鞏固原有城池，一邊想進一步突破自己的疆域。

1、1月2日，北京海淀朱房村HD-0803-0029、0030土拍，中海北京公司都參與了競拍，只是最終沒有拿到，并沒有引起人們的注意。

最后，0029地塊由華潤+中鐵置業+招商聯合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%；0030地塊由建發以90.404億元摘得，溢價率25.04%。

2、1月16日，豐臺區西南郊冷庫FT00-2404-0005地塊土拍，中海北京公司以底價40.08億元拍得，折合樓面價約5.8萬元/㎡，取名中海麗澤叁號院。

有人說，它是為了給北面500米的中海麗金府護盤，也是為了形成內城豪宅領域內，大小通吃。

3、2月11日，朝陽三間房D區1205-0007和南區1202-0006、0007地塊競拍，中海北京公司和招商蛇口突然出手，讓保利金茂聯合體多付出了8億元代價。

這件事情背后，還隱含了一個點：中海地產在北京兩個團隊，不再有“劃江而治”的概念，各憑本事吃飯。

4、4月8日，通州八里橋0401-6044、6049地塊競拍，中海地產成了四家參拍的房企之一，最終招商蛇口以27.082億元總價拿下。

這表明，中海北京公司連向通州區擴儲之志都有了。

甚至，市場還傳聞中海北京公司想進入順義區，目標直指華潤置地2月27日，底價60.24億元拿下的后沙峪鎮SY00-2101-2007、2008地塊。

上述一系列舉動，充分表明中海地產，在北京市場的新格局正在呈現：中海北京公司不只是重倉豐臺，開始四面出擊；而中海新城的重心轉向了朝陽區。

它們，不再把雞蛋放在一個籃子里了。

在豐臺區，中海北京公司有中海豐和叁號院、中海公元里、中海永定玖里老盤在售；也新盤有中海麗金府和中海麗澤叁號院。

在石景山區，中海新城有中海寰宇天下天境、中海長安玖章和中海長安源境在售。

如今，在好房子政策加持下，中海地產如果還是停留在原來的區域里，反而會對老盤形成背刺。

跨出去，成了必然。

花姐認為，此番中海地產北京曲線進入通州試水，戰略意義遠大于實際利益。