沒想到，廣州拆遷戶成了樓市中流砥柱。

數據顯示，黃埔區通過房票兌換已經消化了1108套商品房，貢獻金額超過20億。

此外，天河、荔灣、花都等區發放的首批房票，也在陸續兌換。

廣州新房“得拆遷戶者得市場”的特征，會越來越明顯。

|廣州新房人氣圖

壹

近日，黃埔區第一單跨區使用房票兌現成功，關注度頗高。

據廣州黃埔發布消息，這張房票來自楓下村舊改。

|黃埔房票憑證樣票

|圖源：廣州黃埔發布

黃埔的兩個重要試點項目，一個是楓下村，另一個是九佛街五村七片。

兩者相鄰，尤其九佛街道處于黃埔、白云、從化三區交界處，不少拆遷戶希望跨區就近安置。

這兩個試點舊改，不僅房票安置走在全國前列，對樓市的貢獻也非常突出。

去年4月，全國首張“做地模式”房票在黃埔區九佛街道“五村七片”發出，開啟新安置路徑。

同 年11月， “五村七片”用專項借款僅26天完成了“悅辰花園”商品房的認購工作，金額2.5億。

|廣州樓市發布 制圖

截至目前，九佛街道房票共涉及黃埔區、增城區以及從化區共14個商品房項目，黃埔區外認購房票達68套。

有黃埔群友分享，拿了房票在廣州看房兩個星期，最終買了增城的中新紫荊府。

|黃埔房票政策樓盤推介

另外，黃埔區其他舊改的房票也陸續涌入樓市。

今年5月24日，九樓村首位村民成功使用房票完成商品房認購。

實現了 “零” 的突破后，九樓村其他拆遷戶的房票也將陸續兌換，拉動樓市去化。

|圖源：社群

雖然被爆出來的都是個例，但黃埔作為舊改大戶，房票實際購買力有多強？

據廣州黃埔發布消息，國慶后的一個月左右，黃埔通過房票認購商品房約2億。

截至目前，黃埔全區通過房票累計認購商品房達到了1108余套，去化面積11.43萬平，拉動資金流轉超20億。

是不是還挺震撼的？

黃埔區穩坐熱銷榜上的部分新房，說不定背后都有拆遷戶們的功勞。

貳

不止黃埔，房票兌換新房，已經在全市鋪開了。

荔灣區土地開發中心去年1月以石圍塘為試點落地的首批“房票安置”，部分拆遷戶已兌換，甚至有人已經住上了新房。

據了解，截至2024年11月，荔灣區分三批次已發放共計56張房票，總金額約1.05億元，其中有13張已使用完畢。

|圖源：社群

天河區國際金融城東區去年9月也發了首批房票8張，其中3張買了黃埔，1張買了荔灣新房。

選擇荔灣的那張還是全市首張跨區房票，持票者在對比過天河、海珠一手后，最終選擇了廣鋼花城一套114平5房。

｜圖源：珠江實業集團官微

還有花都，今年5月也舉行了首批房票發放儀式，成為廣州繼天河、荔灣、黃埔等區后，又一個落實房票的區域。

除了首批試點的楊二村、東邊村，房票安置接下來將在獅嶺、新華等重點片區推廣。

花都本身就有強大的內生市場，如今又有房票助推，相當于給新房帶來了一批貴客。

| 圖源：花都融媒

除了房票兌換的形式，部分舊改直接收購商品房安置，主打一個集中、量大。

比如越秀區瑤臺舊改，一口氣收購了183套住宅，總建面約1.67萬平，目前已網簽。

| 圖源：陽光家緣

隨著廣州越來越多舊改項目支持房票安置，對于新房市場而言，這股神秘的購買力非?？捎^。

叁

房票安置不僅利于新房，村民也能更快“回遷”。

那你是不是也好奇，房票究竟哪些房源可以買，怎么買？

去年7月，黃埔率先搭建了廣東省首個房票“房源超市”，全區有17個項目入選。

當時黃埔持票者在數量和區域上的選擇都比較有限。

｜廣州樓市發布 制圖

到了去年11月，廣州官宣房票全市通用（），房源超市不斷擴充，就不僅限于黃埔區了，各區房票拆遷戶都能購買里面的房源。

現在，房源超市已經涵蓋了目前全市可售新建商品房房源，包括住宅、公寓和寫字樓。

|圖源：廣州市規自局

房票兌換的流程怎么操作？

據了解，支持房票安置的舊改項目會有相關的宣講和解答。

比如九佛街道不僅構建了立體化的宣傳網絡，還“進村入戶”普及，并通過政、企、銀聯動，解疑答惑，并聯審批。

到具體執行層面，就需要簽訂各種協議、提交資料、認購新房...總體比正常買房稍微復雜，但也不難理解。

|廣州樓市發布 制圖

房票在房源超市買房可以“多退少補”，選擇什么價位的項目，豐儉由人。

尤其房票全市互通后，不僅拆遷戶們的選擇變多，新房去化也更能遵循市場選擇。

當然，不管本區還是跨區兌換，最終的作用一樣，都能給新房添一把大火。

目前廣州多區的舊改勢如破竹，又有政策上的支持。

昨天財政部發文支持全國20城城市更新，廣州就在其中。

|圖源：國家財政部官網

加上前期的數千億專項債，高層對廣州舊改，可以說是要利好給利好，該砸錢砸錢。

決心很堅定，具體就看各個舊改項目的進度了。

如果選擇房票安置，你會買哪里？歡迎評論區開麥分享~