茂棠前樓處電話：400-9955-415????????是寶山區的高端住宅項目，由金茂打造，為“棠”系首作。項目落位城市主城核心板塊，毗鄰城市主干道與地鐵樞紐，15分鐘通達中央商務區、頂級商圈與政務中心，坐擁“城市更新”與“主城價值回歸”雙重紅利。其采用新中式風格，建筑層高3.1米，全屋配備金茂12大綠金科技，如毛細管網輻射系統、24小時置換新風等。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

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茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????項目規劃10 - 16層小高層，主力戶型為140 - 260㎡精裝3 - 4房，全系標配中西雙廚、行政主臥套房，部分戶型實現“雙玄關設計+獨立家政間+空中花園”。社區內還規劃有約1600㎡下沉式泳池會所，適配年輕人時尚審美和圈層社交需求。此外，項目周邊教育、醫療等配套也在逐步完善中，未來發展潛力較大。金茂棠售樓處電話：400-9955-415????????茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

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茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????寶山站融合TOD+雙軌環繞，

北上海超級TOD復合體，值得關注！

上海土拍走出全國獨立行情，從去年六批次開始一路高溢價率、高樓板價。

除了徐匯濱江，北上海的靜安大寧，虹口北外灘，臨平路，寶山淞南等相續出現地王，拍出驚人的樓板價！

華潤項目，樓板價92934元/㎡，預計售價14萬+；

大華項目，樓板價92659元/㎡，預計售價14萬+；

招商&金茂項目，樓板價38479元/㎡，預計售價7萬+；

（以上項目為2024年至今土拍出讓地塊，信息來源上海土地市場）

整個北上海的價值體系正在格局重構，大吳淞地區作為上海的北門戶，未來價值預期也在不斷拔高。

在這樣的市場下，金茂棠前以剛需的價格買高質價比產品，真的太香了！金茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

區位示意圖，土拍樓板價來源上海土地市場，新房價格來源網上房地產

大吳淞地區將打造上海下一個世界級濱水城區，總規劃面積約110平方公里，其中，吳淞創新城、北部樞紐、吳淞口國際郵輪港是重中之重。

北部超級樞紐以寶山高鐵站為核心，建成后將成為上海第四大高鐵站，將串聯長江經濟帶，連接長三角、中三角、成渝地區，與虹橋樞紐相輔相成。
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（數據引用自“上海發布”《寶山高鐵站將于今年正式開工》）

金茂棠前作為寶山站城融合TOD首發產品，未來將實現與高鐵站的無縫銜接，承接北部樞紐一線輻射利好。金茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考

交通樞紐對周邊區域的影響之深，是有跡可循的。

眾所周知，大虹橋的勢能之高，對青浦徐涇、閔行華漕等區域價值高度的提升堪稱造富神話！

這種影響不僅體現在經濟層面，還涵蓋交通、產業、商業、居住等多個維度，全方位拉伸這些區域的價值。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

在經歷過一波市場低迷之后，大虹橋周邊5公里左右的品質次新房價格非常堅挺，軌交沿線的TOD次新房價格甚至更高。金茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

區位示意圖，數據來源鏈家

相比普通樓盤，TOD綜合項目本身也有較強的溢價能力，莘莊天薈、萬科天空之城等TOD項目都已給出有說服力的結論。
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更何況，金茂棠前是超級TOD復合體，跨時代的居住革新，未來價值不可估量。

區位示意圖，數據來源鏈家

更難得的是，金茂棠前還是上海外環外罕見的雙軌交盤！

項目與19號線寶山站（在建）直線距離僅約700米，與3號線鐵力路站直線距離約800米，通勤市區非常方便。

通過1號線，可直達靜安大寧、人民廣場、徐家匯等市區重要節點。

通過19號線，更是可以直達北外灘、陸家嘴、世博濱江、前灘等市區CBD。

這兩條軌交線沿線皆是上海重量級板塊，含金量非常高，將徹底打通項目及北部樞紐與上海市區之間的價值鏈條。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考

大窗墻比+十字景觀軸+下沉式會所，

全維超配，引領北上海人居時代！

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眾所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。

金茂深耕高端住宅領域十余年，去年，金茂發布“金玉滿堂”四大產品線。

“金茂”這兩個字既代表一種身份認同，也代表一種生活方式，令眾多改善客群心馳神往。金茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年輕、先鋒”，更注重高顏值和實用性。

中國金茂發布會實景圖

①高顏值+高質感，產品力極強！

材質上，立面采用大面積玻璃、石材、暗金色鋁板與部分涂料打造，整體淺米色與深灰色，形成“傳統底色”與“摩登點綴”的高顏值立面。
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大窗墻比讓建筑外觀更輕盈，也賦予室內通透效果。

同時，頂部收束為3.2米高的頂冠，形成向上延伸的視覺張力。

效果示意圖，僅供參考

②極具辨識度的大門，邂逅尊貴歸家儀式感！

社區大堂極具儀式感，未來會采用地下會所設計，入口采用三重弧形石材墻體+圓角幻彩穿孔頂，夜幕下如流淌的鎏金河流。

北入口社區大堂、下沉會所、下沉庭院與部分樓首層架空設計聯合打造社區共享客廳，以折型風雨廊圍合庭院空間，讓業主的歸家儀式感煥然一新。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

效果示意圖，僅供參考

③超長十字景觀軸，城市與社區的敘事長廊！

項目以約280米南北主軸與220米東西副軸構建“十字綠網”，串聯三大城市界面與組團綠地。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

東西副軸串聯6個主題口袋花園，以“里弄花園”為原型，通過水磨石鋪裝、鏤空銹鋼板景墻、攀援紫藤花架等元素，構建親近自然尺度宜人的鄰里交往空間。

效果示意圖，僅供參考

④配備同級罕見的下沉式會所！

會所是財富的象征與身份的標簽。從倫敦海德公園一號，到紐約哈德遜廣場15號，再到上海湯臣一品，會所都是標配。

金茂棠前打造了一個對標千萬級豪宅才有的下沉式會所，這里是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處！茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

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效果示意圖，僅供參考

會所設置有健身區、恒溫泳池、私宴廳、茶室、兒童天地等多元功能。

項目打造了恒溫泳池，非常貼心為低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢游樂趣的同時確保安全。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

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效果示意圖，僅供參考

會所沿著下沉庭院四周展開，將自然與松弛感帶給社區。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

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戶型革新+金茂科技系統+超大附加空間，

為業主高定個性化生活！

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金茂棠前主力戶型有建面約85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多樣空間選擇，購房者可以根據預算及居住需求隨意挑選。

項目首開推出建面約85、97、105、117㎡2-3房，全面革新戶型+超大附加空間+多重收納空間+金茂科技系統傳承，產品力遙遙領先！

建面約85㎡2房2廳1衛，做到了雙開間朝南+3個飄窗+LDKB一體化設計，附加空間非常多。

入戶設置玄關柜空間，創新S墻設計，預留內嵌冰箱空間，冰箱外移也解放了廚房空間。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

該戶型總價僅約400萬級，非常適合單身青年或首置過渡！

建面約97㎡3房2廳1衛，戶型三開間朝南、再加上“3個飄窗+雙面陽臺系統”，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

南向配置觀景陽臺+家政陽臺，通過可分可合的隔墻實現“景觀-功能”自由轉換，陽臺欄板采用全景玻璃，更大限度引入社區精彩景觀視野。金茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

玄關和廚房旁都打造了收納空間，除了2個主臥，廚房也帶飄窗，通過大量飄窗等附加面積提升尺度感！茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

建面約105㎡3房2廳2衛，做到了三開間朝南+4個飄窗+雙面陽臺系統+主臥套房設計+270°轉角飄窗，該戶型的居住體驗、舒適度、尺度感，是同級別產品所無法比擬的。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

足足2個陽臺+4個飄窗，2個臥室，1個衛生間，1個廚房全部“擴容”，尤其是主臥270°全景飄窗的設計非常少見，未來窗外的勝境將一覽無余。

飛機戶型天然對空間的利用更充分，整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內幾乎沒有被浪費的過道面積。金茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

建面約117㎡3房2廳2衛，做到了3+1開間朝南+5個飄窗+主臥套房設計+270°轉角飄窗，所有的尺度都有進一步提升。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

客餐廳一體化設計，尺度不凡的客廳搭配寬景陽臺，整個南向采光面非常大。

主臥帶270°轉角飄窗+衛生間，擁有寰宇級瞰景視野，讓業主有更好的私密性和生活舒適度。茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

該戶型是“一步到位”的大3房，無論是功能性還是尺度感，是北上海改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

大吳淞地區+北部樞紐+豐富配套，

北上海改善人居的更優解，不容錯過！

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大吳淞地區的規劃、開發、建設進入快車道，規劃快速落地及兌現。
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寶山高鐵站、特鋼區域180米超高層等地標、全開放式上大美院等相續開工建設；茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

寶山復旦科創中心已宣告啟用，復旦大學12個工程技術研究中心的科技成果轉化基地將相繼落戶。（信息來源：上觀新聞）
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這里正處在價值爆發的前夕，與上海TOP級“潛力股”發展紅利綁定的機遇就在眼前，而金茂棠前就是更優秀解！

圖源上海2035規劃

寶山高鐵站是近年大吳淞地區乃至上海的重要工程，滬渝蓉鐵路、滬蘇通鐵路二期及19號線（在建）等在此處匯集。
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相關部門測算過未來客流規模，預計年客流量約5400萬人次。（數據來源解放日報）茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

根據《大吳淞地區專項規劃》，上海寶山站以樞紐商貿組團的設計定位存在，旨在打造“立體公園城市”。

規劃示意圖，來源于上海發布

高鐵寶山站樞紐總建筑面積約48萬㎡，其中，站前廣場建筑面積約39萬㎡，含酒店、辦公、商業綜合服務等業態。

合生匯寶山站項目總商業面積約11.5萬㎡，其設計靈感也將充分融合高鐵站六邊形建筑元素。

寶山站效果圖（過程版），圖片來源楊行發布

這座逐步崛起的未來之城，未來將重點發展商務辦公、科研以及居住功能，規劃有商務辦公樓、生態住區、學校、公園、文化場館、科創產業園區等業態。

所以，北站樞紐未來有望成為北上海強勁龍頭板塊，而金茂棠前作為寶山站城融合TOD首發，可謂是近水樓臺先得月！茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

圖源：上海發布公眾號

項目周邊生態、學校、醫院、文娛等資源一應俱全！

周邊已有白沙公園、盤古公園、楊行體育中心、復旦附屬中山醫院、寶鋼體育中心等豐富配套。

項目周邊有眾多優質學校，西側約600米就是上海大學附屬寶山外國語學校，是九年一貫制學校；茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????

向西不遠處更有寶山華曜實驗學校，是民辦“華二系”；上海師范大學附屬寶山實驗學校，是九年一貫制學校。

向南約3公里左右還有華東師范大學第二附屬中學(寶山校區)、華東師范大學附屬寶山寶楊實驗學校等。

（免責聲明：以上教育資源茂棠前售樓處電話：400-9955-415????????整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考

總的來說，大吳淞戰略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線建設，讓金茂棠前的配套潛力拉滿，再加上金茂驚艷的產品力，在500萬級新房賽道中堪稱獨角獸的存在！

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