福田芯云端藏品法拍房中央花園玉祥閣天幕大宅深漂遠(yuǎn)見者核心區(qū)入場(chǎng)券

深圳中心區(qū)土地拍賣單價(jià)屢破紀(jì)錄，福民路與濱河大道燙金十字交匯旁，本案以5.6折云端大宅姿態(tài)炸裂登場(chǎng)。17層238㎡奢居俯瞰福田CBD，千萬(wàn)級(jí)價(jià)值差、全維頂配資源、藏品級(jí)空間——這是極少數(shù)人才能抓住的深圳核心區(qū)原始股。

一、238㎡云端疆域：重構(gòu)城央生活排場(chǎng)

• 7.2米社交橫廳：落地窗外平安金融中心燈光秀為宴客背景，50人私宴從容鋪展，城央璀璨是最昂貴的裝飾；
• 雙套房尊榮：主臥步入式衣帽間藏百套高定，景觀浴缸直面城市天際線，晨起沐浴即享云端視野；
• 全周期空間：保姆間獨(dú)立入戶、雙陽(yáng)臺(tái)分區(qū)、儲(chǔ)物間定制，三代同堂互不干擾，每個(gè)家人都有專屬領(lǐng)地。

二、4.19萬(wàn)/㎡擊穿福田芯價(jià)格底線

• 千萬(wàn)級(jí)價(jià)值差：起拍價(jià)999.47萬(wàn)，較市場(chǎng)價(jià)直省778.48萬(wàn)！寶安剛需價(jià)買福田芯半層資產(chǎn)，法院評(píng)估價(jià)1249萬(wàn)留足25% 增值空間；
• 成本革命：滿五省增值稅94萬(wàn)、個(gè)稅18萬(wàn)，僅繳契稅！精裝現(xiàn)房即住，同戶型月租2萬(wàn)，租金回報(bào)率2.5%碾壓中心區(qū)。

三、三地鐵口300米內(nèi)集結(jié)：鏈接世界的速度

• 地鐵矩陣：4號(hào)線福民站300米、7號(hào)線皇崗村站500米，15分鐘福田站、車公廟，30分鐘南山科技園、前海；
• 干道動(dòng)脈：福民路直連市民中心，濱河大道自駕30分鐘達(dá)深圳灣、落馬洲口岸，核心資源一網(wǎng)打盡。

四、1公里頂配生活圈：教育/商業(yè)/生態(tài)全壟斷

• 教育圣殿：省一級(jí)福民小學(xué)舉步即達(dá)，毗鄰規(guī)劃中福田外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)，12年目送式優(yōu)教鏈；
• 商業(yè)帝國(guó)：COCO Park/皇庭廣場(chǎng) / 領(lǐng)展中心城環(huán)伺，10分鐘盒馬X會(huì)員店，米其林與煙火氣自由切換；
• 生態(tài)秘境：8分鐘潛入293萬(wàn)㎡中心公園，筆架山、蓮花山雙公園環(huán)伺，城央綠肺私享。

五、三大規(guī)劃核爆：抓住價(jià)值裂變前夜

• 香蜜湖新金融中心（1.5公里）：2028年國(guó)際金融街/國(guó)家歌劇院落成，虹吸20萬(wàn)金融精英，房?jī)r(jià)預(yù)期漲30%，玉祥閣首當(dāng)其沖；
• 深港科創(chuàng)合作區(qū)（1公里）：灣區(qū)硅谷崛起，120家科研機(jī)構(gòu)、500港澳企業(yè)入駐，大戶型年均漲12%，奢闊尺度成科創(chuàng)領(lǐng)袖首選；
• 福田中心區(qū)煥新（首批升級(jí)）：政府百億注資，園林/安防/商業(yè)全面升級(jí)，未來(lái)對(duì)標(biāo)香蜜湖次新房，價(jià)格剪刀差即機(jī)遇。

六、藏品級(jí)資產(chǎn)的終極拷問(wèn)

• 地段能復(fù)制嗎？ 福田芯土地?cái)喙┦辏涡路抠u一套少一套；
• 產(chǎn)品能再生嗎？ 238㎡大平層中心區(qū)占比＜5%，南北通透雙套房更是鳳毛麟角；
• 時(shí)機(jī)還有嗎？ 5.6折創(chuàng)近十年最低價(jià)，深圳中心區(qū)門檻日漲，此等機(jī)遇十年僅見。

這里不是房子，是家族恒產(chǎn)——孩子的省一級(jí)學(xué)府、父母的中心公園、自己的云端會(huì)客廳。當(dāng)中心區(qū)門檻越來(lái)越高，本案的鑰匙，只遞給少數(shù)敢抓住時(shí)代的人。

福田芯?238㎡云端大宅?5.6折封藏三地鐵上蓋?千萬(wàn)價(jià)差?精裝即享錯(cuò)過(guò)這一次，再無(wú)福田芯剛需價(jià)

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關(guān)盡調(diào)及背景調(diào)查，請(qǐng)待詳核之后再參拍！