爆款預警！南山最牛街道新盤，搶房大戰一觸即發！

剛剛，南山粵海中心新盤-翰熙典居獲批預售。首推產品建面約105-140㎡，備案均價11萬出頭，折后均價10萬出頭，一批房源9字頭，更有部分單位低至8字頭起。完成凍資30萬后可率先鎖定開盤當天購房9折優惠。

據壹地產一線情報，該項目未售先火程度堪稱核爆級！展示中心開放首日，就以雷霆之勢席卷市場，狂攬市場流量！

▲展示中心現場實拍圖，僅供參考

在流量為王的時代，一個樓盤的人氣無疑是其自身實力的象征！作為粵海街道核心區十年一遇的矜貴恒產，翰熙典居自展示中心開放即開啟“流量收割機”模式，人氣值如火箭升空，直指2025年深圳樓市人氣之巔，大有成為2025現象級紅盤之勢。

為何翰熙典居一亮相，市場關注度就爆棚？

前幾天，壹地產在南山粵海的翰熙典居展示中心遇到幾批看房客戶，購房意向都很強烈，交談之下發現他們主要分為兩類：

一類是，多年前就買了科技園板塊的房子，如今想要尋求品質升級的改善型買家；

一類是，長期租住在科技園周邊，深諳區域價值，現如今想買房子自住的大廠精英。

其中，一大廠高管的購房心路歷程頗具代表性，他坦言，看翰熙典居之前已悉數考察過科技園板塊的二手房&其他區域板塊核心的新盤，但總覺得差點意思。

后來有朋友向他推薦翰熙典居，覺得還不錯就到現場了解。看過項目后當即決定，就是翰熙典居了。

問其緣由，說了三點：

1、地段的不可復制性，未來走路就可通勤，生活便捷與舒適兼得；

2、產品力有硬核支撐，項目交付品質，產品競爭力都不錯；

3、新規后產品，空間設計亮眼，買房就一步到位了！

誠然，購房之事，相較于“買到”，更重要的是“買對”。在紛繁復雜的市場中，唯有如翰熙典居這般，集地段、產品、設計于一身的臻品，方能成為購房者心中的“最優解”。

01.

南山粵海科技園新地標

2大維度重塑城市核心社區生態

對于買房人來說，選房時首看的，必然是項目地段、居住舒適度，粵海街道的翰熙典居這兩點的優勢非常明顯。

項目坐落于深圳核心板塊-粵海街道C位，周邊配套齊全疊加自身綜合體大城buff，居住氛圍MAX！

維度一：進階科創塔尖，坐擁城市高價值+都市繁華。

南山粵海街道的區位，對于買房人而言，極具吸引力。究其原因，是地段上的圈層價值以及區域價值韌性。

▲深圳南山景觀｜圖源：深圳衛視深視新聞

精英人群普遍認為，圈子從某種程度來看比房子更重要，而決定圈子的一定是地段。當下國家重點發展科創，中國科創核心、深圳發展重要引擎——南山粵海，是未來城市發展進程中的價值高地，毋庸置疑也將匯聚科創領域的精英人士。

占據城市核心板塊，和優質的人才為鄰，是買房人青睞翰熙典居的主要原因之一。

圈層之上，還有地段價值。位于世界粵海核心板塊的翰熙典居，區域價值支撐體系極具韌性！

作為粵港澳大灣區創新策源地，南山粵海已形成50余條高精尖科創產業鏈集群，構建起全球罕見的科創生態體系。在這片創新沃土上，粵海街道集聚了超1600家國家級高新技術企業，孕育出112家上市企業，2024年創造產值近4500億元，以不足南山十分之一的土地面積，擎起全區47%的經濟命脈。騰訊、百度等互聯網巨頭在此筑就的科技森林，具備比肩硅谷的創新勢能。

▲示意圖，僅供參考

置身城市進化浪潮，粵海正雄踞“總部經濟軸”與“科技創新軸”的黃金交匯點，獨攬“戰略增長極+深灣CBD核心+稀缺生態資源”三重價值支點。這種多維賦能的超級復合優勢，注定其為驅動深圳跨越式發展的核心引擎，將鑄就不可復制的城市價值制高點。這些種種，既是區域價值韌性的體現，也是翰熙典居未來居住價值的支撐點。

劃重點：核心板塊往往擁有全維配套，這些也將直接提升翰熙典居的生活體驗，賦予其「樹立人居標桿」的底氣。

▲示意圖，僅供參考

翰熙典居舉步可達體量約30萬㎡的海岸城商圈、15分鐘車程可達深圳頂奢商業-深圳灣萬象城、深圳潮流先鋒-萬象天地，還有周邊的后海匯、來福士廣場等，合計約百萬都市尖峰商圈，標榜的是都市核心璀璨華麗的生活圖景。

▲華潤置地深圳灣萬象城｜圖源：華潤置地深圳大區

在這里，或于海岸城漫步濱海商業，在空中廊橋中欣賞都市美景；或穿梭于萬象天地的商業格子中，了解潮流一線動態，輕松打卡華南首家HAUS NOWHERE ；或到深圳灣萬象城，逛逛香奈兒、愛馬仕、LV等頂奢品牌店沉浸式購物。

▲深圳灣萬象城，圖源：香奈兒官微

周邊還有山湖園海灣五重復合生態滋養，疊加深圳灣體育中心、保利劇院、南山書城、南山文體中心等9大城市級人文峯層配套，板塊生態、人文氛圍濃度直接拉滿。

此外，翰熙典居還在南二外學府一小、南二外學府中學學區范圍內，項目紅線外規劃有一所30班小學，板塊教育氛圍濃厚。（具體學區劃分，以入學當年教育局公布信息為準）

▲學區示意圖，圖源：南山學區地圖，僅供參考

除了能坐擁周邊齊全配套，翰熙典居還能高效出行，輕松觸達城市多維繁華：9號線/15號線（在建）雙地鐵上蓋，2站高新園、3站深超總、4站大前海，未來還可通過地鐵15號線（在建）直達前海企鵝島；周邊還有四橫三縱路網，雙城際鐵路及海空等多維立體交通，可速達深圳各區，或聯通港澳、通往全球。

可以說，買入翰熙典居，就能享受到粵海中心便捷高效配套及舒適居住氛圍。

而“核心板塊+豐富的生活配套”，給項目人居便捷性加分同時，也將進一步推動項目居住價值的提升。而這，自然也是吸引買房人的重要“附加值”之一。

維度二：都市核心，逾50萬㎡TOD綜合體項目含金量更高。

比起普通的住宅項目，買房人普遍更喜歡「含金量」更高的綜合體項目。

放眼全球，坐落于科技公司聚集片區的綜合體，往往擁有全維生活配套，同時還是片區房價標桿和居住價值標桿，如：

• 英國倫敦The Arc，位于倫敦科技城核心區的商住綜合體項目，步行就可以到老街地鐵站，周邊聚集著谷歌、亞馬遜、Meta等科技巨頭，車程30分鐘內可達倫敦大學學院（UCL)等多所高校，多年來因地處核心+科技精英匯聚+綜合體屬性突出，凈租金收益率在4.5-5%之間，高于倫敦2.5-3%的平均租金收益率。（凈租金收益參考2024年市場租金及一居室售價進行測算，僅供參考）

• 日本大阪難波城公園，是位于大阪商業中心區，集購物、餐飲娛樂等多元配套于一體的城市綜合體，臨近地鐵難波站，周邊聚集著松下、夏普等科技企業，以“空中花園”設計成為關西地區高端居住標桿。

▲項目效果圖，僅供參考

翰熙典居位于南山粵海核心，是一個總體量逾50萬㎡，集住宅、辦公、約5.7萬㎡未來潮流街區（以運營房最終業態及功能為準）、約1.9萬㎡精奢酒店等多元業態為一體的TOD+綜合體大城項目，地鐵9/15號線（在建）深大南站上蓋，緊鄰深大，背靠騰訊濱海大廈，周邊聯想、創維、TCL等科技巨頭大廈環伺。

且有別于常規的綜合體項目“推倒重建”，翰熙典居在桂廟新村原址之上，規劃保留和融合了桂廟的文化元素，以宗祠廣場為源點，讓桂廟的 “貴脈” 與 “煙火氣” 融入項目的規劃并得以傳承，讓翰熙典居在百年桂脈之上重塑片區生態，進而屹立于時代之巔，或成為片區人居新標桿。

▲深圳大學，圖源深圳大學官網，僅供參考

總而言之，翰熙典居作為一個位于深圳核心科創板塊的綜合體項目，擁有著交通、商業、教育、醫療、生態等多維生活配套、承襲百年桂脈歷史人文氣息，當之無愧的高端科創人居范本。

02.

即將引爆全城

翰熙典居產品力Max！

地段決定了項目的價值下限，而品質則決定著一個項目的上限。

要知道，當下深圳新房市場，早已進入技術流時代！

一個項目在“地段好”的基礎上，還需加上超強產品力加持，才能真正脫穎而出。

對于眾多意向購房者而言，翰熙典居的地段是第一優勢，也是率先吸引到他們的點，而讓他們準備出手拿下的“驅動力”，是項目那“拉滿”的「品質感」。

▲實拍圖，僅供參考

翰熙典居攜手CCD（鄭中設計事務所）、華匯設計、邁丘設計三大設計大師，打造屹立于粵海中心之上的人文奢宅，品質的“基準”，早已“定調”。

靜雅奢華風格立面，疊加幕墻集成系統，定調豪宅風貌。

整體建筑設計由中國建筑學會一等獎榮膺者華匯設計負責，靜雅奢華的現代風格建筑立面以輕奢質感延續豪宅風貌，打造擎領粵海地標的封面之作。

▲效果圖，僅供參考

住宅塔樓以公建化設計語言重構高端居住美學基因，以幕墻集成系統為筆觸，勾勒出簡約而不失奢華且可歷久彌新的當代建筑肌理，與騰訊濱海大廈等地標群形成視覺對話，構建起現代美學符號矩陣。

▲效果圖，僅供參考

系統門窗大面積采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃（深灰色），以高透光率重塑光影哲學，在降噪節能的科技內核外，包裹著永不褪色的藝術鋒芒，讓建筑立面成為鐫刻城市精神的立體畫布，為片區注入兼具人文溫度與未來質感的建筑美學新范式。

新東方都市風格園林，園林景觀疊加人文符號重構社區空間價值。

為打造舒適的社區環境，翰熙典居采用整體圍合式布局，樓間距更大，可更大程度保證每棟的通風采光。

▲效果圖，僅供參考

體量約1萬余㎡的園林設計，由國際景觀設計單位邁丘設計擔綱，以五重景觀、櫻花大道、松林景觀組團、無邊際泳池社區等生態景觀&奢享級泛休閑空間，疊加桂廟百年人文印記，將傳統東方造園美學與現代都市生活需求深度融合，打造了一個兼具東方意境與都市功能的新東方都市風格園林。

既能滿足科技人群日常的社區生活需求，也能滿足其對“詩意棲居”的精神追求。

▲效果圖，僅供參考

大師高定藝術公區，用材考究，生活質感已初步“顯現”。

特邀國際設計界巨擎CCD（香港鄭中設計事務所）以超脫酒店的藝術手法、高端用材，打造電梯轎廂、電梯廳、地下車庫、地下車庫大堂、首層入戶大堂、架空大堂等公區。

▲實拍圖，僅供參考

看得見的品質，永遠是項目的加分項。目前公區部分已實景呈現，極具品質感，匹配時代精英品味。

▲實拍圖，僅供參考

首層入戶大堂，地面采用歐洲灰石材（局部黑白格紋裝飾）、背景墻采用牛油果色奢石，輔以局部的深色木飾面及萊姆石石材。

▲實拍圖，僅供參考

電梯廳內側墻面精選佛羅倫薩灰石材，電梯廳地面和墻面全部采用了大板通鋪的巖板，簡潔流暢，立面層次感非常強，高級感撲面而來。

▲實拍圖，僅供參考

電梯轎廂所見及所得，六大核心部件全進口的日立電梯，5m/s的梯速，出入更高效便捷。

超脫酒店品質的首層歸家大堂、地庫大堂、架空層大堂，三重歸家禮序，進一步構筑出尊崇的歸家儀式感。

既有三大師聯袂匠造由外到內層層遞進的品質定調，又有看得見的品質感，這樣的翰熙典居的確是更容易讓精英人群為之傾心。

03.

首推105-140㎡全維戶型

新規產品匹配科技新貴高效生活需求

除了有極高品質感外，翰熙典居還是新規后產品，疊加“粵海街道時隔10年再上新的綜合體項目”這層buff，直接把戶型優勢拉滿。

要知道戶型是決定一個項目產品競爭力、居住體驗以及長期價值的核心要素之一，主要原因在于，優質的戶型除了可以增強項目的市場競爭力與議價能力外，還能夠提升居住舒適度與功能性，滿足不同人群的居住需求。

據壹地產了解，翰熙典居戶型為新規后產品，其120C戶型與片區內網紅盤-華潤城潤璽一期建面約121㎡的戶型相比，陽臺更大，留白更多，能夠承載更多的生活可能，在未來市場競爭力更大。

▲左：華潤城潤璽一期121㎡戶型示意圖，右：翰熙典居120C戶型示意圖，僅供參考

戶型執行新規的翰熙典居，3個創意樣板間亦看點十足。

一是，創意樣板間里，蘊含著不少設計巧思，細節處彰顯品質。

高端定制的入戶裝甲門，筑就安全第一道防線。入戶定制玄關柜具有多重收納功能，兼具功能性與美學價值。

客餐廳通陽臺，形成約1.8-2.1米進深闊綽公區，視野開闊且空間延展性極佳；電視背景墻采用自然肌理的木飾面+巖板，吊頂天花板強化空間層次，演繹現代精工美學。

▲創意樣板間實拍圖，僅供參考

客廳及臥室地面鋪設多層實木地板，主臥室系統門窗采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃（深灰色），具備良好的隔音、節能效果、及高透光率，居住更靜謐。

U型廚房動線規劃科學，吊軌推拉門釋放地面空間，墻面地面采用大板通鋪的巖板，搭配一線豪宅常用的國際品牌廚電四件套（燃氣灶+抽油煙機+洗碗機+冰箱），將實用與美學完美統一。

▲創意樣板間實拍圖，僅供參考

配置三段式干濕分離客衛，主衛墻面均為大板通鋪的巖板，搭載高定鏡柜、浴室柜，馬桶、臺盆、五金潔具等，以德系品質詮釋現代居住哲學。

二是，戶型全維匹配：從二人世界到三代同堂，翰熙典居用戶型承載家的成長。

翰熙典居首推產品為建面約105-140㎡奢雅空間，每個戶型各有亮點，精準覆蓋首次置業、改善置業家庭。

先看，105A1戶型：

▲戶型示意圖，僅供參考（左右滑動）

該戶型為3房設計+最長6.5米景觀陽臺+U型廚房，主臥帶觀景飄窗，滿足小家庭通勤儲物居住需求。

入戶玄關+豎廳設計，雙龍抱珠格局，主臥套間16㎡，打造男女主人、小孩、老人獨立的私人空間同時，將居住私密感拉滿。

▲創意樣板間實拍圖，僅供參考

客餐廳高標配置巖板電視背景墻+地面多層實木地板，約23㎡闊氣通廳營造日常舒適居住體驗，同時增強家庭成員間的互動和聯系。

開間約6.5米大陽臺以逾10㎡的奢闊尺度延展生活空間，讓日常更有松弛感；陽臺正南、東南朝向，騰訊濱海大廈的「城市“科技”景觀」一覽無余。

▲實拍圖，僅供參考

再看，120B戶型：

▲戶型示意圖，僅供參考（左右滑動）

該戶型為3房雙陽臺+豎廳布局，空間靈活多變，功能性更強，容納生活更多可能，適合社交型精英家庭。

主臥+客餐廳+雙陽臺開間合計超12米，約24.5㎡闊氣通廳，客餐廳一體化設計，在廚房烹飪美食也可無界與家人親密互動，溫馨的家庭在此刻具像化。

▲創意樣板間實拍圖，僅供參考

高標配置木飾面&巖板背景墻，地面鋪設多層實木地板，約6.15米開間景觀陽臺，暢享近10㎡奢闊尺度。

U型廚房+入戶玄關收納+明顯動靜分區，整體空間尺度更大，居住舒適度更高。

▲創意樣板間實拍圖，僅供參考

約30多㎡奢闊主臥大套房，既可設置步入式衣帽間+獨立景觀陽臺，整體私密性強；也可分割出一個多功能空間，承載更多維的生活需求。

最后，看140戶型：

▲戶型示意圖，僅供參考

該戶型設計上實現了「私享獨門獨戶前廳」，南北通透+大橫廳布局+三面采光，客廳連接開間約5.4米環幕陽臺，進深約2.1米，同時還是一個“全生命周期”戶型，匹配成長型家庭。

約32㎡大橫廳，高標配置木飾面&巖板電視背景墻，客餐廳地面鋪設多層實木地板，品質感十足。

▲創意樣板間實拍圖，僅供參考

約40㎡奢闊主臥，即可實現「臥室套房+衣帽間+陽臺」多重居住空間，也可以將衣帽間多功能化，或做茶室、游戲空間，也可以做小孩的游樂天地。

帶270度寬幕飄窗的次臥，得益于“新規”，尺度更奢闊。

▲創意樣板間實拍圖，僅供參考

可以說，該戶型不僅能滿足不同家庭的多元生活需求，也能同步匹配一個家庭從兩口之家“成長”至三代同堂的居住需求，是一個成長型&全生命周期多維戶型。

核心地段+超強產品力+新規戶型=矜貴恒產

毋庸置疑，核心地段是定調一個項目價值的“底層邏輯”之一！而真正決定項目的核心價值，還需要“區位、社區配套、項目品質”多方面綜合，才能成就其為「矜貴恒產」，吸引買房人下場買單。

當下，全球經濟形勢動蕩，而去年下半年開始，中國樓市利好不斷。

今年5月初央行明確降準、降息；5月底，高盛認為房地產股未來表現優異，明顯看好中國房地產市場。

城市核心地段的優質產品，才是值得關注的優質資產。

深圳核心板塊南山粵海，周邊是深圳含金量極高的科創企業，匯聚高學歷、高收入且對生活&居住有著高需求的精英人群。翰熙典居占據城市核心地段，為粵海街道最后一塊居住版圖，匹配精英人群居住需求，為當今時代的「矜貴恒產」。

翰熙典居已獲批預售，首推新規后建面約105-140㎡奢雅空間，備案均價11萬出頭，折后均價10萬出頭，一批房源9字頭，更有部分單位低至8字頭起，6月下旬開盤，完成凍資30萬后可率先鎖定開盤當天購房9折優惠，想買房的朋友，記得先登記同步準備購房資金。

【版權聲明】本文版權歸「深圳壹地產」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

【聲明】本文部分信息和圖片來源網絡，如有相關內容侵權，請聯系刪除。本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準。效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。