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御東君臨售樓處電話：?400-6611-738分機號5555

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建筑與設(shè)計品質(zhì)?

1. 新中式美學(xué)風(fēng)格?：
   • 采用現(xiàn)代中式設(shè)計，融合傳統(tǒng)府院軸線對稱布局與簡約幾何線條，頂部飛檐與石材基座強化典雅氣質(zhì)
   • 外立面以淺灰鋁板為主，香檳金鋁板點綴，搭配Low-E三玻兩腔玻璃窗，兼顧節(jié)能性與視覺通透感

燕郊御東君臨項目位置

• 具體地址?：留山大街南側(cè)，規(guī)劃燕勛北路西側(cè)，燕郊開發(fā)區(qū)核心區(qū)域
• 所屬板塊?：位于燕郊高新區(qū)北部科學(xué)城核心地帶，屬燕郊重點發(fā)展區(qū)域

低密宜居規(guī)劃?：

• 容積率僅1.5，11層及以下洋房為主，一梯兩戶、電梯入戶設(shè)計，保障居住私密性
• 樓間距開闊，部分戶型贈送星空露臺、私家庭院（如228㎡商墅）
• 高端改善屬性?：主打122-235㎡大戶型（三居至商墅），定位燕郊科學(xué)城板塊“豪宅標(biāo)桿”，對標(biāo)“燕郊版湯臣一品”
• 開發(fā)商責(zé)任擔(dān)當(dāng)?：2025年主動對早期購房者實行“調(diào)價補差”（差價抵扣新房/物業(yè)費等），維護業(yè)主權(quán)益

社區(qū)與景觀配套?

• 專屬生態(tài)公園?：項目北側(cè)規(guī)劃約6000㎡業(yè)主專屬公園，配備全齡化健身游樂設(shè)施
• 高端公共空間?：精裝地下車庫、精裝電梯廳及定制入戶門，強化歸家儀式感

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?

• 開發(fā)商自持物業(yè)（眾誠易達），提供燕郊首創(chuàng)的7×24小時管家式服務(wù)，每戶配備專屬私人管家
• 物業(yè)范圍涵蓋日常維護、安防響應(yīng)及費用代繳（如契稅、車位費等

戶型圖品鑒

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軌道交通?

• 地鐵22號線（平谷線）?：
  • 高樓站?：直線距離約1.5公里（步行約15分鐘），4站直達北京城市副中心（已2025年3月通車）
  • 潮白大街站?：距離約3公里，需公交接駁或自駕

?二、自駕路網(wǎng)?

• 京秦高速、京平高速、通燕高速環(huán)繞，15分鐘銜接北京東六環(huán)
• 燕潮大橋直通徐尹路，30分鐘抵達北京東五環(huán)（國貿(mào)區(qū)域）
• 城市干道?：
  • 102國道貫通東西，快速接駁通燕高速進京

?三、公交接駁?

• 公交站點?：
  • 津源水務(wù)站?：途經(jīng)308路、三河401路
  • 國科稀土公司站?：三河310路覆蓋（毗鄰項目）
• 進京公交?：
  • 815路（大站快車）、快速直達專線等14條線路，連接國貿(mào)、郎家園等核心區(qū)域

醫(yī)療資源（3公里范圍內(nèi)）?

1. 三甲醫(yī)院?：
   • 燕達國際醫(yī)院（綜合三甲）
   • 京東中美醫(yī)院（綜合三甲）
   • 二三醫(yī)院（綜合二甲）
   • 在建/規(guī)劃醫(yī)院?：
   • 北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（車程約30分鐘）
   • 友誼醫(yī)院通州院區(qū)
   • 京津冀醫(yī)學(xué)協(xié)同燕郊中心醫(yī)院

教育配套

• 三河市第五中學(xué)（公立初中）
• 三河市孤山小學(xué)、高樓小學(xué)（公立小學(xué)）
• HD.KIDS惠德國際幼兒園（私立）
• 高等教育?：
• 北京經(jīng)濟技術(shù)職業(yè)學(xué)院
• 燕京理工學(xué)院（本科）

? ?三、商業(yè)購物?

1. 大型商場?（車程10-15分鐘）
   • 鑫樂匯購物廣場?（含沃爾瑪超市）
   • 天洋廣場（綜合購物中心）
   • 永旺夢樂城（日系連鎖商場）
   • 富地廣場、泰達廣場

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