開盤狂卷39億，網簽價逆勢跳漲4000元/㎡，連續霸榜豐臺銷冠——當中海麗金府撕開北京樓市迷霧時，塔尖富豪們早已用真金白銀投票：二環資產，永遠硬通貨！

01 1700萬+，開搶二環1.5公里的“最后船票”

當全北京盯著五環外卷價格時，真正的財富游戲正在二環悄然定局。我們來看幾個數據：2020-2024年，北京住宅合計供應2895萬㎡，三環內住宅供應58萬㎡，僅四個地塊，占全市供應面積的2%。2025年北京擬供地69宗，只有一宗位于三環內。換句話說，北京近5年僅出讓5宗宅地，二環土地進入“斷供時代”。

再來看看二手房的成交情況：2020-2024年，三環內二手房成交量，占全市的約20%，在土地已幾無供應的前提下，一房難求現象，只會愈演愈烈。東西城每年初中畢業生約2.1萬人，西城區1.3萬人，東城區0.8萬人，每年潛在2萬套的置換需求，未來潛在需求旺盛。從保值的屬性來看，三環內二手房漲幅約7%，三環至四環二手房漲幅約6%，四環至五環二手房漲幅約2%，五環外二手房跌幅約-6%。

二環周邊的每一寸土地，都成為了資本競逐的焦點。2024年底，中海斥資110.54億元拿下豐臺萬泉寺村地塊，這個成交價，在2024年的北京土拍市場，名列前茅。中海麗金府更是在4月，交出了首銷39億元的優異成績。

此外，麗金府踞守二環約1.5公里黃金半徑，金融街能量觸手可及。麗金府處于首都“兩區”戰略（金融+科技創新）的交匯點上，直接承襲金融街的千億能量，打造全球數字金融的制高點。不僅如此，麗金府還坐擁麗澤國際都會芯，距離規劃中的超級樞紐麗澤站僅1.5公里。麗澤金融城千億產業加持，華為、央行數研所等超千家頂尖機構云集。“這里買的不是房，是帝都百年不遇的‘金飯碗’”——某科技新貴簽約時如是說。

02 麗澤價值！坐擁“北京新錢窩”是什么體驗？

當富豪們掏出1700萬+預算，看中的正是這片土地上的未來。在這里，19分鐘直飆大興機場，五軌交匯無縫鏈接國貿CBD；數字貨幣、跨境支付等金融新浪潮在此起航；更被2808畝生態綠洲包裹，推窗見雙河五園。“白天麗澤搞錢，晚上金中都遺址遛彎——這才是頂豪的終極凡爾賽”

作為北京“兩區”建設的核心支點，麗澤正以國家級金融創新高地的姿態強勢崛起。華為中國總部、銀河證券、央行數字貨幣研究所等超千家頂尖機構云集，倫敦證券交易所集團（LSEG）等國際巨頭落子，在數字貨幣、跨境支付等前沿領域引領著金融風潮。麗澤航站樓構筑19分鐘直達大興機場的全球通道，未來5條地鐵線（14/16/11號線、麗金線、新機場線）在此聚合，無縫鏈接金融街、國貿CBD，一個萬億級產業磁場正在加速成型。

在這里，家門口就是雙河五園，濱水文化公園、金中都遺址公園散個步的時間就到。一半公園一半城、金融熱土與天然氧吧之間無縫切換，這種居住模式，是中海麗金府對標世界都會中心紐約曼哈頓、香港中環得出的答案，再加上王府井、金融街頂級資源環繞，頂尖醫院、名校底蘊近在咫尺，完美詮釋了頂豪生活的“出則繁華，入則隱逸”。

03 中海“黑科技豪宅”重新定義北京天花板

麗金府不僅是“地段王者”，更是“好房子”標桿。

部分戶型空間使用率超90%，這是南向三陽臺+雙花池、北向空間充分利用的神級操作：南向客廳及次臥南側，皆銜接尺度寬綽的內嵌式陽臺（進深最大約1.8米），陽臺外側設置一步寬尺度的室外花池（長度約70公分），將自然綠意無縫延展至生活空間，提升居住品質感。北側巧妙規劃多功能設備平臺，其設計不僅滿足設備安置需求，更是形成了實質性的空間附贈。

智慧四關系統，實現自動斷水斷電關窗閉氣，燃氣泄漏秒開窗，構筑全天候安全防線，安全設計周密可靠。

空調會躲人，紅外感應避人送風，煙灶聯動秒清油煙。空調搭載智能風向避讓系統，通過紅外感應，實現“隨人送風，遇人避讓”。集成空氣質量與溫濕度傳感器，系統自動調節新風、凈化及溫濕設備，維持室內環境恒定清新、健康宜人。廚房也是智能生態，煙機、灶具與廚房空調智能聯動，即時消除油煙。

人性化設計將細節融入生活，嵌入式洗碗機采用隱蔽式設計，輕觸感應自動開門，在保持空間美學統一的同時，大幅提升使用便捷性，連強迫癥都直呼內行！

04 清華教授復刻金代皇家水院！園林&會所開放倒計時

8月初，一場“穿越800年的頂奢秀”即將開演。中海麗金府園林&會所實景示范區即將迎來盛放，這將是一場金中都造園術的時空穿越。

據悉，這是由清華大學朱育帆教授親自主持的，以金章宗行宮為藍本復刻“章宗八院”。在約2400㎡下沉會所重構“移天縮地”的造園哲學，將自然山水與金屬瓦碰撞，用當代語言轉譯《宸垣識略》中的金都脈絡。療愈館、私宴廳、游泳池屬標配，真正野心在于將會所變成流動的“金山金水”，這里將上演造園藝術對地產奢裝的降維打擊。

這已經超越了居住范疇，而是一場穿越800年的對話和文化載體。北京最具實力與遠見卓識的塔尖圈層青睞于此，在此置業的本質，已不再是僅為購置一處居所。更多的是對麗澤這個擁有800年文化底蘊區域的認可和傳承。由此可見，中海麗金府，已然成為定義新一代傳世豪宅價值維度的標桿之作，也是北京最有遠見、最有實力的高端客群所向往的。

當別人還在吹噓“科技住宅”，麗金府已把二環絕版地+麗澤增長極+黑科技系統+皇家園林煉成財富金字塔尖的通行證。1700萬+，正是塔尖圈層資產配置的"終極解決方案"的分界線。