誰(shuí)也沒(méi)想到啊，深圳地鐵又再次輸血了，可以說(shuō)萬(wàn)科如果要是還沒(méi)辦法重生的話，那深圳地鐵不知道還會(huì)輸多少血了。就在6號(hào)的時(shí)候，萬(wàn)科發(fā)布了公告，說(shuō)到深圳地鐵擬提供金額不超過(guò)30億的借款，可以說(shuō)這已經(jīng)是今年的第五次輸血了，咱們回顧一下深圳地鐵的輸血過(guò)程，今年5月借了一筆，4月的時(shí)候也借了一筆，2月的時(shí)候借出去兩次，連著5次一共給到萬(wàn)科近150億的現(xiàn)金流。

其實(shí)這也是無(wú)奈之舉了，因?yàn)榻衲耆f(wàn)科的債務(wù)壓力可以說(shuō)還是比較大的，從克爾瑞的數(shù)據(jù)來(lái)看，截止到去年末的話，萬(wàn)科手上的貨幣資金大概在880多億，而有息的負(fù)債是去到了3600多億，短期的債務(wù)在1500多億，并且其中還有一部分是作為賣房的監(jiān)管資金并不能隨時(shí)取用的，結(jié)合當(dāng)下樓市還沒(méi)有復(fù)蘇的狀態(tài)，也就造成了現(xiàn)在萬(wàn)科現(xiàn)金流流動(dòng)性較為緊張的窘迫，而萬(wàn)科只是眾多萬(wàn)科的一個(gè)代表而已，當(dāng)下的市場(chǎng)，多數(shù)的房企都同樣面臨著蛋糕縮水的情況，還有的出現(xiàn)了虧損，從克爾瑞的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，去年樓市上市房企的整體毛利率在10%，但是凈利率確實(shí)負(fù)的9%，可以說(shuō)不少都在吃老本了。

因?yàn)楝F(xiàn)在什么行情大家也都看到了，不少房企在高峰期拿的地塊，淪落到現(xiàn)在還沒(méi)賣出去的，只能持續(xù)降價(jià)甚至低于自己的成本價(jià)去甩賣了，就像很多二手房業(yè)主一樣，晚賣一年就多虧了十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，二手業(yè)主和開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是同樣的遭遇，只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商手上的新房數(shù)量多、面積大一些而已，就像萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，今年前4個(gè)月，萬(wàn)科權(quán)益銷售額僅298.5億元，同比下降41%，跌幅顯著高于行業(yè)均值，可以看出來(lái)現(xiàn)在萬(wàn)科還是在持續(xù)的調(diào)整期中沒(méi)完全緩過(guò)來(lái)，因?yàn)槿ツ晔侨f(wàn)科自91年上市以來(lái)的首次虧損了，利潤(rùn)太低，之前的土拍包袱還沒(méi)有甩掉，只能持續(xù)靠深圳地鐵輸血來(lái)維持住不暴雷的體面了，因?yàn)橐坏┍├祝@對(duì)市場(chǎng)的信心以及股市的信心影響就會(huì)更大了，所以這個(gè)紅線是碰不得的。

而現(xiàn)在從克爾瑞的數(shù)據(jù)來(lái)看，重點(diǎn)50個(gè)城市的去化周期還是接近21個(gè)月的，同比降幅超過(guò)了6%，從去化周期來(lái)看，還是超過(guò)了合理的一個(gè)去化水平的，就像現(xiàn)在三四線的去化周期依然是超過(guò)了30個(gè)月，一二線的話大概是在20個(gè)月去化周期，因?yàn)槿ツ?月樓市是出現(xiàn)了比較大明顯的松綁和供地的收縮，一線的新規(guī)產(chǎn)品也就開(kāi)始持續(xù)的冒出來(lái)了，得房率110%、120%甚至130%的概念都被陸續(xù)炒起來(lái)了，核心地塊的土拍供應(yīng)，也讓市場(chǎng)的改善需求得到了明顯的釋放，甚至不少民企都開(kāi)始逐步去下場(chǎng)拿地了。

因?yàn)檫^(guò)往的土拍多數(shù)都是城投或者國(guó)央企在兜底拿地了，因?yàn)閺?月的情況來(lái)看，有包括長(zhǎng)沙、成都、廣州佛山等多個(gè)一二線城市都出現(xiàn)了民企拿地的身影，當(dāng)然，多數(shù)還是沒(méi)有暴雷的房企在拿地，本身他們的杠桿率就不是特別高，所以現(xiàn)在還會(huì)有閑錢(qián)來(lái)去拿地，當(dāng)然最關(guān)鍵的還是新掛出來(lái)的地塊確實(shí)是值得民企去拿的的，這種好地塊只要不是瘋狂加入杠桿，誰(shuí)拿了基本都不會(huì)虧錢(qián)的。

因?yàn)閺目藸柸鸬臄?shù)據(jù)來(lái)看，30個(gè)重點(diǎn)城市5月平均開(kāi)盤(pán)去化率為39%，環(huán)比是提升了1%，同比提升超12%，很明顯，去化率高的城市基本都是靠核心區(qū)的改善性樓盤(pán)撐起來(lái)了這個(gè)銷量，現(xiàn)在民企也只能去拿這種地塊作為土拍資源了，因?yàn)榇钌狭说梅柯矢叩男乱?guī)，將來(lái)面向大眾賣房的時(shí)候難度就會(huì)低很多了，相當(dāng)于是降維去打擊舊規(guī)的產(chǎn)品了，加量但是不加價(jià)，相信客戶都是非常聰明的，對(duì)比舊規(guī)的公攤大、綠化低等劣勢(shì)，現(xiàn)在市場(chǎng)中客戶眼光也是被培養(yǎng)的越來(lái)越高了，開(kāi)發(fā)商很難說(shuō)能靠純靠營(yíng)銷就能吸引大家來(lái)買(mǎi)房了，對(duì)好房子的追求是所有老百姓一直的追求，只有開(kāi)發(fā)商把房子建的越來(lái)越好了，才可能實(shí)現(xiàn)銷量和業(yè)績(jī)的提升，而樓市的企穩(wěn)還得繼續(xù)看幾位老大哥何時(shí)出牌了，現(xiàn)在的房企們都還在繼續(xù)熬著，只要能熬下去的就有希望活下去。