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2025年1-5月洛陽房企和項目榜單重磅發布,洛陽新房成交大幅回升

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2025年5月,在"五一"黃金周和端午假期雙節營銷的帶動下,洛陽新房市場成交規模環比顯著回升。市場呈現以下特征:一方面,在售剛需老盤通過降價促銷加速去化,有效刺激了需求釋放;另一方面,市場庫存結構持續優化,呈現明顯分化態勢。

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洛陽2025年1-5月房企商品住宅操盤銷售排行榜:

碧桂園(約5.20億元),浩德地產(約2.42億元),保利發展(約1.75億元)摘得操盤銷售金額榜單前三名。

碧桂園(約5.87萬㎡),保利發展(約2.21萬㎡),浩德地產(約2.17萬㎡)摘得操盤銷售面積榜單前三名。

洛陽2025年5月項目商品住宅銷售排行榜:

碧桂園鳳凰灣鳳棲臺(約1.84億元),保利堂悅(約0.77億元),常綠林溪宸院(約0.53億元)摘得項目銷售金額榜單前三名。

碧桂園鳳凰灣鳳棲臺(約2.35萬㎡),保利堂悅(約1.03萬㎡),常綠林溪宸院(約0.67萬㎡)摘得項目銷售面積榜單前三名。

2025年5月,在"五一"黃金周和端午假期雙節營銷的帶動下,洛陽新房市場成交規模環比顯著回升。市場呈現以下特征:一方面,在售剛需老盤通過降價促銷加速去化,有效刺激了需求釋放;另一方面,市場庫存結構持續優化,呈現明顯分化態勢。

具體表現為:核心區域優質項目憑借地段和產品優勢,仍可維持價格穩定;而邊緣板塊項目則需采取更靈活的價格策略來促進銷售。這種差異化市場表現反映出購房者對品質和區位價值的理性判斷。

新房市場:供縮量穩、價格結構性調整

2025年1-5月,洛陽新房市場呈現“供縮量穩、價格下行”的特征:

供應端:累計新增供應面積約15.68萬㎡,同比2024年同期(34.42萬㎡)下降54.4%,房企推盤節奏明顯放緩,市場以庫規模及結構優化為主。

成交端:累計成交面積約28.55萬㎡,同比2024年同期(33.09萬㎡)下降13.7%,但5月單月成交約6.36萬㎡,環比4月(3.98萬㎡)增長60%。5月在雙節營銷的作用下市場成交規模出現明顯回升跡象。


價格端:成交均價約9433元/㎡,同比2024年同期(9923元/㎡)下降4.9%,5月因典型項目前期降價促銷的成交量集中簽約影響,均價下探至約8737元/㎡,創近兩年新低。


房企表現:頭部主導,市場動態變化

1-5月,碧桂園、浩德地產、保利發展分別以5.20億、2.42億、1.7億領跑,目前在洛陽房地產市場中依舊占據主導地位。它們在銷售金額和銷售面積上都相對領先,具有一定的品牌影響力和市場競爭力。這些企業通過廣泛的客戶基礎以及相對靈活成熟的營銷策略,鞏固其市場地位。

但透過不同時間段的榜單變化,足以窺見洛陽房地產市場正處于持續的動態演變之中。諸如濟源鋼鐵集團與春曉地產等黑馬企業的嶄露頭角,以及部分企業排名的起伏波動,無不彰顯出市場競爭格局絕非一成不變。以濟源鋼鐵集團和春曉地產為例,它們今年憑借老盤新貌的策略,重獲市場認可。

在這樣瞬息萬變的市場環境里,唯有緊跟市場變化的步伐,及時靈活地調整經營策略,才有可能在激烈的市場競爭中站穩腳跟,持續保持競爭力。


榜單詳細

No.1

2025年1-5月

洛陽房企銷售排行榜TOP10



No.2

2025年5月

洛陽項目商品住宅銷售榜




土地市場解讀、總結與展望

2025年5月,洛陽市共成交各類用地8宗,合計建設用地面積34.30萬平米,規劃建筑面積20.21萬平米。本月無住宅用地成交。

2025年1-5月,全市共成交9宗住宅用地,建設用地面積合計22.43萬平米,占總成交規模的12.72%;分區域來看,住宅用地成交分布在6個區縣,其中孟津區成交建設用地面積為9.58萬平米,規劃建筑面積23.95萬平米,成交規模居于全市首位;伊川縣成交建設用地面積6.76萬平米,規劃建筑面積17.5萬平米,成交規模位于全市第二;高新區成交建設用地面積為2.28萬平米,規劃建筑面積7.96平米,成交規模排全市第三。


5月,全國房地產市場總體延續平穩走勢,洛陽市場在上月較低基數的基礎上略有回升,但仍不及去年同期水平,市場下行壓力仍較大。目前,較多城市第四代住宅發展較快,通過高得房率、高智能化的新住宅產品對刺激購房需求釋放起到一定推動作用,洛陽房地產市場產品升級相對較慢,改善性購房需求一定程度上受到抑制。6月樓市政策環境預計將保持寬松基調,疊加年中銷售節點來臨,房企推盤節奏及促銷力度或將加大,有助于進一步穩固市場修復態勢,新項目之間分化行情仍將延續。

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