上周末，盤龍建投開發(fā)的首個商品住宅項目璞域ONE開盤，銷售表現(xiàn)不錯，操盤方旭輝對外發(fā)布的海報是首開勁銷2億，克而瑞的統(tǒng)計則是賣了54套，去化率達到37%，算是近期新開樓盤中比較亮眼的成績。

璞域ONE首開能有如此表現(xiàn)，還是多少有點出人意料的，因為項目雖然地段及配套條件不錯，但畢竟地塊容積率較高，而且定價并不低，克而瑞公布的售價在1.8萬-2.1萬之間，璞域ONE又是大戶型設(shè)計，首開面積最小的戶型也有138平米，最大的則有189平米，所以總價比較高，甚至高過前不久開盤的第四代住宅邦泰觀云，在這種情況下首開去化率能達到37%還是相當(dāng)不容易的。

璞域ONE熱銷說明了三個問題，一是改善型購房越來越成為市場主力，這段時間賣得好的丹霞翠嶼、邦泰觀云、萬科桂語東方等，都是改善型高端產(chǎn)品，璞域ONE再次證明了這一點。

璞域ONE開盤認購很熱鬧

二是老小區(qū)集中、人口居住密集的地方潛藏著巨大的換房需求。璞域ONE所在的北市區(qū)，集中了一大批開發(fā)年代超過20年的老小區(qū)，比如金實小區(qū)、北辰小區(qū)、江東花園系列等，這些小區(qū)開發(fā)于2000年前后，如果劃代的話至少是第二代甚至第一代住宅，各方面都比較落后，和新一代住宅比起來差距巨大，小區(qū)居民改善居住條件的愿望強烈。這些小區(qū)雖然房屋比較老舊，可是配套成熟，生活方便，所以住戶更傾向于就近換房，璞域ONE正好符合條件。

另外，房齡20年以上的老舊住宅當(dāng)年購入價格很低，比如璞域ONE附近金實小區(qū)和江東花園系列的價格最初都不到2000元/平米，北辰小區(qū)略貴一些也才2000多，這些小區(qū)的二手房即便以現(xiàn)在的行情出手，房東也不會吃虧，所以他們很容易接受賣掉舊房換新房，不像近10年高價買房的業(yè)主，換房需要承擔(dān)巨大損失，不得不套牢。

房齡超過20年的江東花園與璞域ONE只有一路之隔

三是國企出錢，有經(jīng)驗的代建房企出力的模式初步證明行得通，如今代建方旭輝建管和投資方盤龍建投都松了一口氣，尤其是盤龍建投，當(dāng)初是被動接盤拿地，成本比較高，從拿地到前兩天開盤花的時間也比較長，去年確定的開發(fā)高端產(chǎn)品的策略市場爭議也比較大，如果開盤賣得不好，可以想象盤龍建投要承擔(dān)的壓力有多大。

璞域ONE首開成績超過預(yù)期，盤龍建投不僅可以暫時松一口氣，也有利于如法炮制繼續(xù)開發(fā)其他項目。

雖然除了璞域ONE，盤龍建投目前只有幾個安置房項目，但云南房網(wǎng)去年曾報道過的唐家營城改項目商業(yè)地塊疑似也將由盤龍建投統(tǒng)一開發(fā)，另外，栗樹頭城改二期的商品房地塊也很有可能由盤龍建投開發(fā)。