最近一段時間，利率下調、購房補貼政策延期等利好接連不斷，一些觀望的購房者開始活躍，有網友提問：目前濱湖二手房市場怎么樣了？

答：現在的濱湖市場分化非常嚴重！

NO.1|壹

超90%的小區成交價格不足2萬/㎡

咱們先看最近的幾組成交:

比如濱湖世紀城徽貴苑120平戶型，成交單價11613元/㎡。

巴黎佳源都市（四期）123平戶型，成交單價17415元/㎡。

寶能城一期94平戶型，成交單價13681元/㎡。

榮盛華府120平戶型，成交單價14863元/㎡。

萬科時代之光143平戶型，成交單價22430元/㎡。

融創濱湖印141平戶型，成交單價39079元/㎡。

保利和光塵樾和熹花園117平戶型，成交單價19554元/㎡。

此外，還有大量回遷小區成交單價不足1萬，7000+元/㎡的房源比比皆是。

據不完全統計，5月濱湖二手房大約成交287套，按成交價格段來看，其中有44%的小區成交均價在1萬-1.5萬/㎡，29%的小區成交均價1.5萬-2萬元/㎡，18%的小區成交均價在1萬/㎡以下，只有9%的小區成交均價在2萬/㎡以上。

成交單價2萬+小區主要是次新改善小區，或者有學區加持，比如紫郡府成交單價3萬+，高速時代公館、昆侖御、文一塘溪津門、融創悅湖臺等成交均價也在2.5萬+。而大量單價2萬元以下的成交房源，說明了目前濱湖二手房市場是以剛需為主。

這里截取了部分成交數據：

NO.2|貳

6月二手房價格繼續下跌

那么現在濱湖區二手房房價漲跌表現如何呢？根據安居客掛牌數據，這里統計了6月份對比4月份的數據，僅供參考。

注:數據來源為安居客二手房掛牌價格。

統計的25個樓盤中，既有棠溪人家、中國府這樣的豪宅項目，也有單價1萬左右的回遷小區。不過除了徽鹽世紀廣場價格微漲，其余全部下跌，跌幅最大的是萬科藍山二期，降幅近20%，堪稱跳樓大甩賣。這也反映出，目前二手房東迫切出手的心態。

根據二手房網站數據顯示，目前濱湖二手房掛牌房源有11052套，而5月濱湖二手房成交量287套，去化周期長達38.5個月，庫存積壓非常嚴重，導致濱湖二手房議價空間也非常大，比如前面列舉的濱湖印，砍價額度高達100萬。

目前濱湖樓市已經回歸居住價值，曾經高不可攀的次新紛紛破發，上車門檻越來越低。濱湖區的商業、交通、醫療、書包都可圈可點，過去濱湖降價最快、降幅最多，不少樓盤成交價格只有巔峰期的50%，只不過泡沫擠壓之后，還處于慣性下行的過程。

NO.3|叁

結語

2025年，濱湖預計還有5000套新房入市，二手房去化壓力會加劇，預計短期內二手房價格還會繼續下跌，如有買房打算可以適度觀望。尤其是房齡超過10年的老舊小區，完全處于買方市場。

以下是針對不同人群的購房建議，僅供參考：

?剛需上車族（預算≤150萬）

優選板塊：云谷路、濱湖世紀城西區。

推薦產品：70-90㎡兩室（如濱湖康園、濱湖惠園）。

關鍵指標：地鐵5號線500米內+滿五唯一稅費優惠，單價控制在1.3萬內。

? 改善升級族（預算200-400萬）

核心標的：省府中軸次新房（保利和光塵樾、華潤昆侖御）。

撿漏機會：急售房源議價空間達8%（如文一塘溪津門曾有砍價118萬案例）。

避坑指南：避開房齡超8年且物業差的小區（如部分回遷房）。

? 學區需求族

雙本部組合：書香門第89㎡小三房（總價350萬起），注意占用學位年限。

平替方案：選擇46中分校學區房（如萬科藍山），單價較低，性價比更高。