原來廣州二手業主賣房，也有爽文劇本。

前不久，我們剛盤了廣州二手數據，發現近20萬套掛牌下，多數業主賣房都很“卑微”。

但今天，樓市君發現祈福名望天下有業主賣出了歷史最高價， 在一堆3字頭中以5.8萬/平成功脫手。

| 番禺航拍

| 廣州樓市發布 攝

壹

祈福名望天下是祈福新村的二期組團，2021年開始陸續交付，現在二手屬于次新房。

近期該組團成交的一套建面約220平5房，總價1280萬，折合單價約5.8萬/平。

這套房源最初掛牌1300萬，中間一直沒調過價，直到臨門一腳小降20萬就簽約了。

劃重點，還是低樓層單位，而且賣房周期只有81天，還創下了組團歷史成交單價峰值。

｜圖源：貝殼找房

去年9月，這里賣出過一套同面積單位，還是中樓層，總價是1020萬，單價約4.64萬/平。

同個組團、相同戶型、低樓層成交價反而比中樓層還高出將近1.2萬/平，小區業主看了都意外。

而且今年的二手行情大家也知道，低樓層客戶還價一般都往大動脈砍。

但這套劇情有點特殊，據中介透露，客戶年齡大了就喜歡低樓層，重點是“不差錢”。

｜圖源：貝殼找房

據貝殼平臺顯示，祈福名望天下近2年一共成交了11套。

價格上“3字頭”才是主流，低點是去年11月成交的78平2房，單價約3萬/平。

4房大戶型成交價基本都在4萬/平以上，比如去年一套175平房源是4.2萬/平成交。

由于該組團4房相對惜售，僅3套掛牌，加上樓齡新，又最近地鐵，隔壁就是祈福繽紛匯世界商業，價格比較堅挺。

放在過往的成交記錄來看，近期成交的這套5.8萬/平的4房，可以說是賣得又快又好。

｜廣州樓市發布 制圖

事實上，祈福新邨組團很多，樓齡較新、成交也比較多的還有祈福繽紛匯。

單單一個組團，目前貝殼平臺上的交易記錄是537套，“2字頭”居多，少量成交個案單價能上“3字頭”。

｜圖源：貝殼找房

部分房源賣得也很快，今年4月一套169平的高層4房，成交價約3.14萬/平，掛出來3天就被買走了。

｜圖源：貝殼找房

不過，祈福新村樓齡較新的大戶型才賣得起價，高齡小戶型價格還是很卷的。

像30歲左右的祈福新村C區，2房小戶型掛牌量多達98套，占整個組團放盤量的68%，掛牌和成交價都維持在“1字頭”的低位。

部分價格敏感的剛需客，可能會看重配套和生活氛圍選擇接盤。

｜圖源：貝殼找房

貳

廣州的買家，多少都知道祈福新村，因為名氣很大。

傳統富人區、亞洲第一村、“華南第一睡城”、地球村，都是它身上的標簽。

聽說1991年項目首期別墅開賣時轟動了整個粵港澳，很多外地人通宵排隊買房。

這是一個由港人設計、開發的超級社區，占地7500畝，常住人口20萬人，跟 一個鎮的人口差不多。

有廣州土著的原話是：那時候身邊10個朋友，5個在祈福都有房。

坊間傳聞，當年 很多從香港來內地做生意的老板，都在這里安了“第二個家”。

｜廣州樓市發布 制圖

但祈福新村的口碑一直都是分化的，愛是真愛，不喜歡的人也是真不喜歡。

1、大城配套成熟+社區維護較好，居住氛圍濃厚

你想想，一個內部擁有20多個住宅組團，7個會所、2個酒店、8所幼兒園、5所小學、4所中學、三甲醫院等的項目，生活資源有多富足。

而且經過了30年的運營和沉淀，很多方面現在依然做得很好。

比如祈福繽紛匯的商業就做得不錯，招商能力也強，年輕人喜歡的網紅品牌，老字號也有，人氣也很高。

物業費接近4元/平/月，進出安保、景觀養護等也比很多同齡普通小區好。

總的來說就是啥都不缺，很有煙火氣。

｜祈福新村社區實拍

｜廣州樓市發布 攝

2、社區體量大，二手掛牌上千套，后期轉手有一定壓力

然而，這個項目的弊端也很明顯。

比如出行不便，明明挨著2號線市廣路站，但最遠的組團要走2公里；上班高峰期塞車 ，出村也要半小時。

比如樓齡和密度問題。價格香的一般樓齡都30年左右了，房型很差；

樓齡較新的密度也高，像祈福繽紛匯、活力花園等 容積率都超過3.5了。

還 有放盤量大，光祈福繽紛匯會掛牌就有271套， 多組團在售房源多達上千套，未來轉手難度更大。

｜祈福新村實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

審視完利弊之后，大家再來討論值不值得買的核心問題，心里就更有數了。

有一說一， 現在基本不用太擔心買貴的問題了，很多價格都降到了1字頭，100來萬就能上車。

如果考慮樓齡比較新的，單價基本在3萬+，總價400多萬也能買個大三房，戶型跟新盤是沒法比了，但勝在配套。

如果是你，你愿意花400萬買祈福還是新房？歡迎留言評論~