房價(jià)暴跌還是觸底反彈？國人買房夢何去何從，樓市走勢迷霧重重！

房價(jià)這事兒就像咱老百姓心里的一根弦輕輕一撥就牽動(dòng)無數(shù)感慨。早年買房能暴富的神話還歷歷在目如今售樓處掛著“買房送車位”的橫幅卻少有人問津。從溫州炒房團(tuán)橫掃全國到三四線樓盤無人接盤樓市的跌宕起伏，藏著多少人的希望與失落？

還記得2009年那波熱潮嗎為了應(yīng)對金融危機(jī)國家砸下4萬億，大把資金涌進(jìn)樓市。那時(shí)候房貸利率低首付門檻也寬松，買房跟買白菜似的連投資客都紅了眼往里沖。

北京房價(jià)兩年漲了70%2009年1.3萬/平的房子，到2011年漲到2.2萬/平上海黃浦、靜安的豪宅直接破10萬/平。溫州更夸張高檔小區(qū)單價(jià)沖上15萬，普通家庭想買套100平的房子，得不吃不喝125年那時(shí)候新樓盤開盤，購房者能提前三天排隊(duì)，甚至雇人占位開發(fā)商躺著就能把房子賣光。

可熱鬧背后隱患不少房子越蓋越多，庫存堆成山，三四線城市空置率飆升，泡沫越吹越大。到了2024年樓市畫風(fēng)突變。走進(jìn)售樓處滿眼都是“首付分期”“限時(shí)折扣”但購房者卻猶豫了。全國新房銷售面積跌了12.9%，庫存漲到7.2億平方米，三四線城市消化這些庫存得5年以上。

一線城市和強(qiáng)二線還算堅(jiān)挺上海陸家嘴、徐匯濱江房價(jià)穩(wěn)中有微漲，但三四線就慘了。中部某地級(jí)市庫存500萬平，人口外流加上產(chǎn)業(yè)空心化，房價(jià)攔腰斬的小區(qū)隨處可見。新房市場也不景氣，全國新開工面積連跌三年，2024年又跌了17.9%。二手房更慘百城價(jià)格連跌32個(gè)月，廈門跌幅13.1%，業(yè)主掛牌價(jià)一降再降還是難出手。

這十年“房住不炒”像定海神針，政策調(diào)控一波接一波。北京要求非戶籍家庭繳5年社保才能買房，二套房首付60%；上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅，多套房持有成本大增。政府還大力蓋保障房，公租房、廉租房分流了不少剛需。

但政策也有“副作用”地方賣地收入連續(xù)三年下跌，2024年跌了16%，修地鐵、建學(xué)校的錢都緊張了。重啟的棚改雖然能托底，但規(guī)模比以前小很多，難再拉動(dòng)房價(jià)猛漲。

人口變化直接影響樓市走向老齡化越來越嚴(yán)重，老年人更想要帶電梯、近醫(yī)院的房子，但很多人會(huì)賣房換養(yǎng)老錢，增加市場供應(yīng)。年輕人呢嫌市中心房價(jià)太高，往周邊衛(wèi)星城跑，比如上海周邊的昆山、蘇州，靠地鐵通勤，房價(jià)便宜一半。

經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的地方房價(jià)抗跌性就強(qiáng)。長三角、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)多、機(jī)會(huì)多，吸引年輕人流入，房價(jià)相對穩(wěn)定。但鶴崗、阜新這些資源枯竭型城市，人都跑光了，幾十平的房子只賣幾萬塊，想回暖就得靠產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，可哪有那么容易？

未來十年房價(jià)大概率“冰火兩重天”核心城市有產(chǎn)業(yè)、有人口，房價(jià)能穩(wěn)住，甚至小幅上漲，但想翻倍難；三四線城市要是沒人來、沒產(chǎn)業(yè)，房價(jià)可能繼續(xù)陰跌。

對咱普通人來說，剛需遇到合適的就下手，別老想著抄底；改善型換房先賣舊再買新，別兩頭占資金；投資客就別琢磨了，現(xiàn)在不是閉著眼買房賺錢的時(shí)代了。 樓市的故事還在繼續(xù)從全民狂歡到理性回歸，房子終究是用來住的。你家那邊房價(jià)現(xiàn)在啥情況歡迎嘮嘮！

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