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??地鐵22號線（平谷線）?

• 距高樓站約1公里（步行15分鐘），2025年通車后4站直達(dá)北京城市副中心

1. 自駕路網(wǎng)發(fā)達(dá)京秦、京平、通燕三條高速環(huán)繞，102國道及徐尹路貫通，40分鐘可達(dá)國貿(mào)
2. 北部科學(xué)城核心區(qū)
   • 定位產(chǎn)城融合示范區(qū)，高新產(chǎn)業(yè)集聚（如國科稀土），人口導(dǎo)入潛力強(qiáng)

品質(zhì)與社區(qū)：低密改善型住區(qū)?

?低容積率與高綠化?

• 容積率1.5，綠化率35%，規(guī)劃“翡色五境”園林及全齡活動空間?
• 外立面采用淺灰鋁板+香檳金點綴，架空層石材與金屬拼接，兼具現(xiàn)代感與質(zhì)感
• 高端配置
• 標(biāo)配三玻兩腔LOW-E玻璃、直飲水系統(tǒng)、同層排水；部分戶型含星空露臺、電梯入戶

?地上總建面：11.7萬㎡

?容積率：約1.5

?綠化率：35%

?總戶數(shù)：926戶（住宅：904戶，商墅22套）

?總層高：10層（洋房）

?建筑層高：3.15米

?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面積：235㎡（天然氣入戶）

戶型圖品鑒

09㎡“零公攤”神戶型?

• 產(chǎn)權(quán)面積即實際使用面積，得房率100%，另贈約8㎡陽臺空間，實現(xiàn)109㎡實得約133㎡
• 對比北京25%-30%公攤率，同等總價多出約24㎡實用空間，相當(dāng)于單價隱含8折優(yōu)惠
  

戶型圖品鑒

改善型功能布局?

• 121㎡大三居：南向三面寬，主臥套間含獨立衛(wèi)浴+衣帽間；U型廚房預(yù)留嵌入式家電；餐客廳一體化（開間4.2米）
• 層高3.15米，顯著優(yōu)于常規(guī)住宅（2.8米），提升空間通透感

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40年商墅

高性價比與保障政策?

1. 價格優(yōu)勢
   • 均價13500元/㎡，僅為北京同品質(zhì)房源1/3；300萬總價對標(biāo)北京600萬級居住標(biāo)準(zhǔn)
2. 首付與保底政策
   • 首付分期10萬起，簽約享“保價協(xié)議”（降價補(bǔ)差價）+3個月無理由退房

全維生活配套?

• 醫(yī)療?：燕達(dá)國際醫(yī)院、中美醫(yī)院、北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（在建）等三甲資源環(huán)伺
• 教育?：配建普惠幼兒園，緊鄰三河五中、實驗中學(xué)及九年一貫制挺秀學(xué)校。
• 商業(yè)?：天洋城商圈（10分鐘車程）、永旺夢樂城、鑫樂匯百貨（沃爾瑪）

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