廣州的低密宅地正持續增加！

就在昨天，花都 2宗住宅用地出讓，共收金超過13億元。‘

但這是“開胃菜”，下周一有兩宗純宅地要出讓，容積率最低只有1.02。

|圖源：廣州公共資源交易中心

兩塊地最明顯的特征有兩個：主打低密屬性，擁有一線湖景資源。

實際上，不止是外圍區，天河、黃埔、白云等區，也有多宗容積率3.0以內的宅地成交。

廣州正在通過土拍，大幅降低新房容積率，這意味著什么？

壹

展開分析之前，給大家說說周一要拍的兩塊地有哪些核心亮點。

先看增城荔城街新城大道東側地塊，是廣州少有的區府旁湖景別墅地。

按照規劃條件，地塊宗地面積71547.31平，總建面73080平。

這宗宅地起拍樓面價僅8552元/平，比隔壁增城城投去年拿下的地塊還更便宜。

攤開地圖來看，地塊不僅靠近增城區府，西側還緊鄰荔湖公園，東側也能對望增江，生態資源相當豐富。

|廣州樓市發布 制圖

另外，地塊除了要建設自身范圍內的8932.92平綠地，還需額外配建高達75170.5平的公園綠地。

不算內部園林，項目周邊公園就有超8.4萬平，比市區很多樓盤都更大。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

容積率1.02，加上限高54米，大膽預測該項目是為別墅、疊墅量身定制。

同時，它也是新規設計的產品，陽臺占比也可從15%提升到20%。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

參考旁邊的蘿崗家園、保利壹號公館等都是別墅盤，改善的圈層也有了。

目前保利壹號公館僅掛牌了8套別墅房源，毛坯單價約1.8-2.7萬/平。

若地塊成功出讓，留給開發商的利潤空間充足，大概率都能算得過賬。

｜圖源：貝殼找房

再來看花都聯鄉路以東二期地塊，未來或主打一線臨湖小高層。

二期可用宗地面積15727.76平，計容建面28309平，容積率1.8。

它的起拍樓面價，和隔壁去年寶信地產拿下的一期地塊持平，都是9500元/平。

|圖源：廣州公共資源交易中心

二期地塊北側是花都湖濕地公園，東側靠近花都主干道迎賓大道，與9號線蓮塘和清布站的直線距離大約1公里。

同時，這里1站地鐵就能到馬鞍山公園站，未來可換乘18號線北延段，一路向南直達珠江新城、琶洲兩大CBD。

至于教育和商業資源，地塊附近有廣大附中花都小學、花廣學校等等，星旺廣場、天河城奧萊公園也都在步行范圍內。

|廣州樓市發布 制圖

根據土拍資料，這塊地未來的亮點也不少。

一方面，一線臨湖限高45米，未來高度或在15層以內，在花都地區很少見。

另一方面，無需公建配套，屬于難得的100%純宅地，居住氛圍更純粹。

此外，該項目產品的陽臺占比也可提升到20%，對比周邊傳統設計的一二手新房，都有代差優勢。

兩塊地都是由本土國企寶信地產拿下，未來也能統籌規劃，利于整體發展。

|圖源：廣州自然資源交易中心

貳

回顧今年的土拍，從天河世界大觀、白云嘉禾望崗地塊開始，廣州已連續成交低密宅地。

而接下來，時隔十多年再賣地的黃埔科學城西區，也將出讓容積率2.5的宅地。

|廣州樓市發布 制圖

樓市君查閱資料發現，2025年成交的宅地平均容積率只有2.6，創下2020年以來的新低。

隨著更多低密宅地掛出，今年這個數字還會進一步下探。

毫無疑問，地塊“降容”正成為廣州樓市的新趨勢。

|廣州樓市發布 制圖

低密住宅項目增加，一方面能從源頭減少新房供應，有利于開發商加快去化。

特別是，低密宅地如果以低價出讓，還能給房企流出足夠的利潤空間。

另一方面，站在需求端，低密項目增加，意味著買家能選擇更舒適的居住環境。

尤其是在一些過往塔樓占據主導地位的核心地段，低容積率項目受到越來越多人的追捧。

典型案例就是琶洲新盤保利天奕，容積率只有2.5，全盤都是南向純板樓設計。

該項目僅用了一個多月，就登頂了廣州近期新盤網簽的第一名。

｜保利天奕規劃布局效果圖

在高層多次強調“好房子標準”的背景下，土地“降容”早已大勢所趨。

它背后的底層邏輯恰恰在于，越來越多購房者，對新一代好房子的追求。

可以預見，未來有更多新盤會把“低密”當做賣點，這也可能成為激活樓市的一把鑰匙。

我們也期待，廣州新一批低容積率項目，未來能給市場帶來更加驚艷的產品。