廣州土拍再發力！

就在剛剛，花都、增城2宗住宅用地出讓，共收金8.94億元。

其中，增城區荔湖街新城大道東側地塊，則被增城城投收入囊中，總價為62500萬元，折合樓面價為8552元/平。

|圖源：廣州公共資源交易中心

還有花都區聯鄉路以東、蔗園路以北CA0201032地塊（二期），被廣州寶信以總價26894萬元，樓面價9500元/平拿下。

|圖源：廣州公共資源交易中心

這兩宗地有個最明顯的特征，那就是主打低密屬性。

|圖源：廣州公共資源交易中心

其中，花都聯鄉路以東地塊容積率只有1.8，而增城荔湖新城大道東地塊容積率更低至1.08。

下面展開說說這兩宗地塊的主要看點。

增城荔城地塊：區府旁湖景別墅地

先來看增城荔城街新城大道東側地塊，按照規劃條件，地塊宗地面積71547.31平，總建面73080平。

對比去年增城城投拿下的隔壁地塊成交樓面價約9120元/平，新上架的這宗宅地8552元/平的樓面價還要更低。

攤開地圖來看，該地塊不僅靠近增城區府，西側還緊鄰荔湖公園，東側也能對望增江，生態資源相當豐富。

|廣州樓市發布 制圖

另外，地塊除了要建設自身范圍內的8932.92平綠地，還需額外配建高達75170.5平的公園綠地。

不算內部園林，項目周邊公園就有超8.4萬平，比市區很多樓盤都更大。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

容積率1.02，加上限高54米，大膽預測該項目是為別墅、疊墅量身定制。

同時，它也是新規設計的產品，陽臺占比也可從15%提升到20%。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

參考旁邊的蘿崗家園、保利壹號公館等都是別墅盤，改善的圈層也有了。

目前保利壹號公館僅掛牌了8套別墅房源，毛坯單價約1.8-2.7萬/平。

若地塊成功出讓，留給開發商的利潤空間充足，大概率都能算得過賬。

｜圖源：貝殼找房

花都聯鄉路地塊：一線臨湖小高層

再來看花都聯鄉路以東二期地塊，就在去年寶信地產拿下的一期地塊隔壁。

二期可用宗地面積15727.76平，計容建面28309平，容積率僅1.8。

|圖源：廣州公共資源交易中心

二期地塊北側是花都湖濕地公園，東側靠近花都主干道迎賓大道，與9號線蓮塘和清布站的直線距離大約1公里。

同時，這里1站地鐵就能到馬鞍山公園站，未來可換乘18號線北延段，一路向南直達珠江新城、琶洲兩大CBD。

至于教育和商業資源，地塊附近有廣大附中花都小學、花廣學校等等，星旺廣場、天河城奧萊公園也都在步行范圍內。

|廣州樓市發布 制圖

根據土拍資料，這塊地未來的亮點也不少。

一方面，一線臨湖限高45米，未來高度或在15層以內，在花都地區很少見。

另一方面，無需公建配套，屬于難得的100%純宅地，居住氛圍更純粹。

此外，該項目產品的陽臺占比也可提升到20%，對比周邊傳統設計的一二手新房，都有代差優勢。

兩塊地都是由本土國企寶信地產拿下，未來也能統籌規劃，利于整體發展。

|圖源：廣州自然資源交易中心

值得一提的是，從天河世界大觀、白云嘉禾望崗地塊開始，廣州已連續成交多宗低密度宅地。

而接下來，時隔十多年再賣地的黃埔科學城西區，也將出讓容積率2.5的宅地。

種種跡象顯示，地塊“降容”正成為廣州樓市的一個新趨勢。

|廣州樓市發布 制圖

更多低密住宅的出現，意味著買家可以選擇更為舒適的居住環境。

我們也期待，廣州新一批低容積率項目，未來能給市場帶來更加驚艷的產品。