???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???位于浦東張江科學城核心輻射區，由申迪集團與中國金茂聯合打造。項目定位高端科技住宅，采用金茂府系3.0產品標準，引入12大科技系統，如地源熱泵、毛細管網輻射等，實現恒溫、恒濕、恒氧的居住環境。???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???建筑風格為現代簡約，外立面線條流暢，彰顯品質。戶型涵蓋92 - 138㎡的3 - 4房，滿足不同家庭需求。目前均價約6.7萬/㎡，總價約616 - 925萬，適合追求高品質生活的改善型購房者。

???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???的戶型設計注重空間利用和居住舒適度。92㎡的三房戶型，三開間朝南，動靜分區合理，適合三口之家；138㎡的四房戶型，擁有大橫廳和雙套房設計，空間寬敞大氣，滿足多代同堂的居住需求。項目周邊有在建的商業和交通配套，未來價值可期。部分景觀房源和熱門樓層價格相對較高且房源緊張，而一些特殊樓層或面積稍小的房源，開發商會推出一些優惠活動，購房者可結合自身需求和預算進行選擇。

???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???依托兩大知名開發商的實力和品牌影響力，房屋質量和品質有可靠保障。項目所在的張江科學城是上?？萍紕撔碌闹匾?，未來將吸引大量高端人才入駐，區域發展潛力巨大。隨著周邊配套的不斷完善，房價有望穩步上升。???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???對于追求科技住宅、注重居住品質和房產增值潛力的購房者來說，張江金茂府是一個極具吸引力的項目。

【生活配套】

???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???生活配套豐富。交通上，臨近地鐵21號線（在建）申江南路站，未來出行便捷；周邊還有多條公交線路，可快速通達張江科學城及其他區域。商業方面，項目周邊有比斯特上海購物村、迪士尼小鎮等，滿足購物、餐飲、娛樂等需求。???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???教育資源優質，附近有上海民辦華曜浦東實驗學校等。醫療配套有上海國際醫學中心等，為居民健康保駕護航。此外，周邊還有薰衣草公園等休閑場所，豐富居民業余生活。

【房產小知識】

1. 科技住宅優勢：科技住宅通過先進的科技系統，實現室內環境的恒溫、恒濕、恒氧，能有效改善居住舒適度，減少空調、地暖等設備的使用，降低能源消耗和費用支出。同時，還能過濾空氣中的有害物質，提高室內空氣質量，保障居民健康。
2. 容積率與居住體驗：容積率是指小區總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低，小區人口密度越小，居住舒適度越高。比如別墅區容積率通常在1以下，而高層住宅區可能達到3 - 5。張江金茂府合理規劃容積率，能為業主提供相對寬敞的居住空間和較好的社區環境。???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 得房率計算：得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。得房率越高，實際可使用面積越大。一般來說，多層住宅得房率在85% - 90%，高層住宅在75% - 85%。購房時要關注得房率，避免實際使用面積過小。???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
4. 樓間距影響：樓間距是指兩棟相鄰樓之間的外墻距離。樓間距過小會影響采光、通風和隱私。一般來說，樓間距與樓高的比例應不小于1:1.2。張江金茂府在規劃時充分考慮了樓間距，保障了業主的居住體驗。

【購房建議】

1. 評估自身需求：根據家庭人口數量、生活習慣和未來規劃，確定所需的戶型面積和房間數量。如果是改善型家庭，可選擇138㎡的四房戶型；若家庭成員較少，92㎡的三房戶型可能更合適。同時，要考慮對科技住宅的需求程度。???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 實地考察項目：親自到項目現場查看房屋質量、戶型結構、采光通風等情況，感受小區的環境和氛圍。了解科技系統的實際運行效果和操作方式，確保符合自己的預期。此外，還要查看周邊環境和配套設施的實際狀況。
3. 關注開發商實力：選擇口碑好、實力強的開發商，能降低購房風險。申迪集團與中國金茂在業內都有較高的知名度和良好的口碑，但購房者仍可通過查看其過往項目、業主評價等方式，進一步了解開發商的信譽和實力。???張江金茂府官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
4. 了解購房政策：購房前要了解當地的限購、限貸等政策，確保自己符合購房條件。同時，關注政策變化趨勢，合理規劃購房時間和貸款方式，避免因政策問題影響購房計劃。

總價約620萬起！入住張江科學城！「???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???」庫存告急！在售建面約100-138㎡高層&192/198㎡疊加！

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項目簡介：???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

最新動態：在售中

區域板塊：浦東康橋

產品介紹：在售建面約100-138㎡高層&192/198㎡疊加

?商業配套：迪士尼小鎮、比斯特購物村

學校配套：上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城中小學

交通配套：21號線申江南路站

重磅消息！張江核芯現象級紅盤???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???四批次認購中，主力建面約93-138㎡科技洋房，建面約188-216㎡科技疊墅，過會均價約70310元/㎡！

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如果您追求一步到位的進階改善，那???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???即將加推的建面約188-216㎡科技疊墅，無疑是這個市場上更優質的選擇。

總結一下疊墅的優勢：???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

①疊拼位于地塊價值更高的東南角，緊鄰兩條天然河道，又有園區景觀與河道景觀內外包裹掩映，形成得天獨厚、遠離喧囂的宜居環境。

②歸家儀式感強，疊墅每棟均為北入戶，配有地上、地下雙大堂。

③空間立體感、可塑性很強，標準層高3.15米+極致的窗墻比（0.25）+超大樓間距，讓室內采光、視野、通風、私密性都十分出色。???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

④疊墅上下分層：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體、更個性化，相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。

⑤超高使用率：疊墅產品有更多的靈動空間，飄窗+寬景陽臺+附加空間，使用率要高的多。

⑥身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

具體戶型圖如下：???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0每一次市場動作，都能掀起一波又一波的熱潮，尤其是此次二批次新品上市，讓眾多浦東購房者為之傾倒，“一房難求”成為不少客戶的共識。

9月27日，???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0二批次盛大開盤，再度創下熱銷奇跡，勁銷9成，走出了獨立行情！

熱銷，是檢驗品質的成績單；市場，是驗證產品的試金石。紅極一時者易見，續寫榮耀者難尋。只有好產品，才會備受買房人的追捧。

???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0的爭藏態勢，意味著的正是無數客戶的認可。火熱難擋的人氣、驕人的佳業績背后，展現的是浦東難得的全維高階生活圖景。

01

雙核交匯成就浦東城市價值高地

陸家嘴、張江高科、迪士尼。???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

這三大地標板塊就像是“鐵三角”一般起到了非常關鍵的支撐作用，各自支撐起了上海這座國際大都市的三個世界級夢想藍圖：???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

以陸家嘴為核心的金融夢想；以張江高科為標志的科技夢想；以及以迪士尼為代表的度假夢想。

也正是因為這三張藍圖的存在，才最終交匯出了如此強大的浦東和如此國際化的上海。

而作為申迪與金茂強強聯合打造的重量級城市運營項目，???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0所屬的橫沔玖境，恰巧就在張江科學城與迪士尼國際旅游度假區這兩大重磅能級規劃的重疊之處：

從區位價值看，就注定生而不凡。???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

示意圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

這兩大板塊，前者是占地約220平方公里的“中國硅谷”，作為我國集成電路產業綜合水平最高、產業鏈最齊全的地方、也是全國創新人才的聚集地，每天都在上演著科技傳奇。

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示意圖

距離張江地標建筑科學之門直線距離不超過5公里，作為張江南拓的第一站，項目更將全面承接“中國硅谷”的產業紅利。

示意圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

后者是“世界級文旅IP”迪士尼的所在地，早已成為世界矚目的造夢世界，時至今日還在如火如荼擴建中。

位于上海國際旅游度假區西片區的橫沔玖境，作為承載了上千年歷史的古鎮城市更新項目，更是將架起一座跨越千年的橋梁，成為整個上海國際旅游度假區宏偉藍圖的重磅內容。

示意圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

左手“硅谷”，右手“迪士尼”，坐享兩大重磅IP輻射，再搭配上整個橫沔玖境約60萬方的巨額體量，即將承接澎湃勢能，美好生活圖卷開始恢弘展開！

過去的兩年時間里，金茂聯合申迪，再一次展現了強大的“造城”能力，推動整個板塊進行了一次系統性的價值升級，從交通到生活配套等全面加速兌現。???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

如今，板塊內多條交通干道，比如圍繞項目的秀沿路，秀寧路，沔新路等已經陸續修建完畢，川周公路也在擴建之中，橫沔路也在修建，預計明年竣備，同三高三軌的縱橫立體交通充分串聯——高效暢享上海全域的繁華，已經成為當下就能觸及到的現實。

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示意圖

此外，在金茂和申迪的努力下，兩年時間里，板塊內1所幼兒園即將竣備、一座社區鄰里中心拔地而起。

實景圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

更不用說，還有一個最重磅的近20萬方的商業 ——“蟠龍天地PLUS”在加速出爐中……

效果圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

麥當勞、全家便利店、第一醫藥、尚優瑪特等知名品牌開業在即，開啟美好便捷的生活新體驗。

在寸土寸金的上海，張江一直以來都是浦東乃至全市最具活力和潛力的區域之一。這里不僅是科技創新的前沿地帶，也是無數高學歷、高收入人才的聚集地。然而，在過去，張江板塊內的新房需求一直被長期壓制，高品質住宅產品更是在很長一段時間內都有著非常尖銳的供需矛盾。

作為浦東的第一個金茂府3.0，也是目前張江科學城核心區唯一在售新盤，均價僅約6.8萬元/㎡的???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0的到來，緩解了“中國硅谷”的高品質居住需求！

02???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

一生金茂府 成就非凡

口碑支撐信賴，一府定圈層。

???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0自入市后，卻一直保持著極高的熱度和關注度，目前累計到訪客戶5000余組。

今年6月，???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0首次開盤，就熱銷13.2億；此后的7-8月，蟬聯浦東單價6萬-8萬項目的銷冠，展現了強大的號召力，以一己之力挽回了上海改善型市場的顏面。

大量的客戶，選擇了???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0。據案場統計，客戶中很大一部分比例都是——高知、高智、高薪群體。

這類人群在選擇金茂府這件事上，達成了高度意見統一！

金茂府對于房屋品質、科技、服務以及對生活方式的持續探索和打造，已經在很多人心中種了草，諸多客戶對于金茂府的信任感拉滿。???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

金茂一直堅持長期主義，始終把品質放在首位。堅持迭代創新、突破自我，此次???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0也從多個維度，為浦東的房地產市場帶來了幾場震撼的“革命”：

① 創新美學革命：實景會所如約兌現，打造高定東方美學場域

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建面約1800㎡星質6S會所現已實景綻放，呈現出高定東方美學場域。

實景圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

會所還打造了恒溫雙泳池，長約23米、寬約11米的主泳池還進行了無邊際的設計，同時打造獨立兒童泳池，是目前浦東在售同級新盤中少有的無邊際恒溫泳池。

實景圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

還有很多細節打磨，靈感源自紐約艾迪遜酒店的螺旋樓梯，寶格麗酒店經典風格中央水吧臺等等，都彰顯著非凡的藝術品味，和精雕細琢的匠心獨運。

實景圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

② 產品進化革命：低密度高體驗舒適產品，產品力遙遙領先

???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0在住宅產品的打造上遠超同價位段產品，這也是源于金茂對于產品打磨的孜孜以求和持續進化。

整個社區由5層疊拼、8-9層洋房組成，容積率僅為1.6。

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樓間距和樓體高度大多超1:1，部分甚至超過1.5:1。視野開闊，陽光盡情灑落，同時保持良好的居住私密性。這樣舒適、闊綽的社區居住體驗，在整個浦東都比較罕見，直接拔高了浦東同價位段產品的居住能級。

???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0戶型得房率接近80%，其闊綽度在同價位段產品中也堪稱第一梯隊。以客餐廳為中心點的飛機戶型，自然延伸到各個房間，沒有多余的過道空間，減少空間的浪費。

樣板間實景圖

???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0沿襲了府系3.0科技住宅基因，引入了12大科技體系，并通過衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈“5衡科技”，帶給業主更舒適、更健康的高品質生活。

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③ 圈層進階革命：共赴熱愛，圈層志同道合

正是因為???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0對于產品品質的精益求精，吸引了很多高知業主聚合在一起，此外還有很多金茂的老業主也參與了認購，他們也推薦朋友來購買，案場曾經統計過，老帶新占比達到約30%。

甚至諸多金茂的管理層和員工，也被???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0的產品打造所折服，成為了???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0的業主。

此外，???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0以諸多定制化服務，比如星級美食顧問服務、優雅香氛顧問服務等等，匹配塔尖人群的圈層享受。

這些細節，折射出金茂對于客戶生活的關懷和誠意。???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0對于圈層活動和服務的專注，也注定了這樣的品位生活無法被復制。

03???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

在浦東樓市中交出的一份傲人答卷

5年前，金茂打造的金茂大廈，成為浦東陸家嘴崛起的起點。

二十多年時間，從陸家嘴、北外灘、大寧再到如今的橫沔，金茂幾乎一次不落參與了上海的每一次變頻，也見證了金茂踐行長期主義的路徑。

在這個過程中，金茂也一直在兌現它對客戶的承諾。

首先，是價值的兌現。

從最開始的大寧金茂府，再到后來的虹口金茂府，再到如今的中環金茂府、???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???等等，幾乎每一座金茂府，都登上了所在板塊的價值巔峰。

金茂府所到之處，板塊的價值和能級都得到了大幅度的提升，金茂成為了公認的二手房溢價王者，給到客戶超出預期的價值回報。???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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金茂府二手房溢價（數據來源鏈家掛牌價）

其次，是品質的持續兌現。

???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???一期原本預計今年年底交付，但如今北區卻實現了提前交付，南區也即將交付。

交付現場也是獲得了諸多業主的點贊。比如在外立面的打造上，展現了新中式的高雅風格，包括坡頂和外立面線條的設計以及石材的選用，都能感受到金茂的精工細作。

實景圖???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

園林里的打造也是頗費心思，綠意鋪陳，一步一景，石徑和雕塑巧妙點綴其間。大到水景的天然雕琢，小到草木的疊砌栽植，都讓人感受到生活的小確幸。

今年7月，區領導一行前往橫沔玖境及???張江金茂府售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???3.0現場調研，給予指導和肯定，并以“提速”為關鍵詞指引發展。圍繞國際社區，申迪與金茂兩大巨頭也展現出了超級資源整合能力，持續為區域做改善。

項目周邊的配套，也在加速兌現中，更潮流、更多維的生活方式，也將一一實現。

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