我國房地產行業長期是國民經濟的重要組成部分，其繁榮與否深度影響了眾多其余行業，尤其是鋼鐵行業。而進入2021年下半年，情勢急轉直下，房地產各項數據包括房地產新開工面積、商品房銷售面積、房地產施工面積等重要指標同比開始由正轉負，并且時至今日，這些指標仍處于下降、穩著陸階段，在眾多政策出臺背景下也未完全恢復。受地產端影響，房地產用鋼需求日益萎縮，尤其是建筑鋼材占比逐年下降，鋼廠供應格局也在行業陣痛期內不斷改變。對此，小編將簡要探析一下房地產對鋼鐵行業影響如何。

一、房地產行業現狀

近日，國家統計局公布了今年1-5月份全國房地產行業數據，小編將對1-5月和5月當月數據做簡要梳理：

銷售端：1-5月份，新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%。5月，新建商品房銷售額5829.26億元，同比下降21.12%。

投資端：1-5月份，全國房地產開發投資36234億元，同比下降10.7%。5月，房地產開發投資額8504.43億元，同比下降12.37%。

施工端：1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積625020萬平方米，同比下降9.2%；房屋新開工面積23184萬平方米，下降22.8%；房屋竣工面積18385萬平方米，下降17.3%。5月，房地產開發企業房屋施工面積4704.95萬平方米，同比增長248.21%；房屋新開工面積5348.16萬平方米，同比下降18.72 %；房屋竣工面積2737.15萬平方米，同比下降19.13%。

從以上數據可以看出，房地產仍處于穩著陸過程，雖部分數據同比改善，但多數投資數據仍然表現較弱。1-5月房地產各項數據同比去年均處于下降態勢，不過銷售端數據是同比降幅有一定收窄的，同時5月份施工面積同比是有上升的。

二、地產政策持續用力

自房地產行業進入調整周期以來，房地產政策便不斷調整，一方面從銷售端著力，多數城市取消或放松限購政策，下調房貸利率，降低首套房和二套房購房首付比例，努力降低居民的購房門檻和購房成本；另一方面，政策端考慮了不同群眾的住房需求，提出了要加大保障性住房建設和城中村改造力度；最后就是如何消化存量房，主要方向是鼓勵地方和國央企進行收儲。本月，政策繼續關注到房地產，先是在6月13日，國常會對下一階段的房地產工作進行了新一輪部署，表示要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。也還是在同日，廣州市發布方案表示將優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

從房地產深度調整后的各項數據能看出，能明顯感受到政策用力的是銷售端，無論是部分區域的房價、還是銷售面積等，均同比有一定改善，但能看出從銷售傳導至開工還存在掣肘，主要也是與地產政策的主基調有關：現今的政策發力點是鼓勵消費、消化存量房，而鼓勵新開工尚不在考慮的第一層級。

三、房地產對鋼材行業影響

房地產行業深度調整，房地產用鋼量占粗鋼消費量的比重逐年下降，根據相關數據，2024 年房地產用鋼量約3.5億噸，占粗鋼總消費的37.16%，較2020年下降近2億噸，預計2025年占比將下降10%左右，降至25%左右，即使加上基建行業的用鋼量，占比也僅能維持在40%-50%左右。與此同時制造業用鋼量占比不斷提升，主要是機械、汽車、造船等。這就涉及到另一個行業調整問題，那就是建筑鋼材（螺紋鋼、線材）產量同比明顯下滑，鋼廠不斷進行轉產操作，將鐵水轉投至利潤附加值更高的板卷等品種。我網數據顯示，2024年螺紋鋼產量同比減少17.6%，線材產量同比減少20.84%，而中板等其余品種均有一定增加。對比2020年數據，螺紋鋼、線材產量同比減少38.24%、42.37%，中板則是增加了13.9%。不僅是五大品種各自產量的增減外，其在五大品種中的占比也是出現了明顯變化，例如螺紋鋼占比從2020年的33.82%降至25.49%，中板上升至17.6%，而熱軋板卷的占比則提升至36.79%，已經超過了螺紋鋼，成為五大品種中的首位。

未來，隨著制造業的不斷高端化、智能化，高利潤的品種鋼產量將進一步增長，建材的產量可能還將進一步下降。但熱卷未來可能也不是鋼廠轉產的最優選擇，現在眾多鋼廠新增熱卷生產線，其產能如同當年的螺紋鋼一樣，競爭壓力較大，加之現在熱卷的利潤值有所萎縮，其接單壓力也較大。

總的來說，房地產行業處于深度調整周期，政策端的持續發力促使銷售端好轉，但并未傳導至施工端，因而它對鋼鐵行業需求消費量的影響日漸式微，鋼廠們面對這種狀況應當積極優化產品結構，加速轉型優化。

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