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基礎信息

• 位置：靜安區(qū)西藏北路中華新路。
• 開發(fā)商：西藏城市發(fā)展投資股份有限公司、上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司。
• 規(guī)模：總占地約 3.14 萬㎡，總建筑面積約 15.3 萬㎡。
• 產品類型：7 棟 15-33 層高層建筑，共計 926 戶。
• 容積率：3.05。
• 綠化率：35%。

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交通配套

• 地鐵：周邊 1/3/4/8 號線四軌交環(huán)伺，與 8 號線中興路站步行距離約 600 米，2 站可直達人民廣場。
• 自駕：快速聯通南北高架，無縫銜接內中外環(huán)及延安路高架，近鄰北橫通道，還有 4 大隧道可直達陸家嘴。

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生活配套

• 商業(yè)3：1 公里范圍內有靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業(yè)中心等大型商場，距離人民廣場商圈約 2km、南京西路商圈約 2km、陸家嘴商圈約 3km、靜安寺商圈約 4km。
• 醫(yī)療3：周邊約 3km 范圍內有上海市中醫(yī)醫(yī)院（三甲）、上海長征醫(yī)院（三甲）、上海市第一人民醫(yī)院（三甲）、閘北區(qū)中心醫(yī)院等。
• 教育3：周邊有育嬰堂幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園、靜安區(qū)永興路第二小學、閘北區(qū)三中心小學、市北初級中學、市北中學高中等。
• 生態(tài)3：東鄰建設中的健身中心，西鄰公共綠地和芷江綠地，周邊還有約 3.5 萬㎡的中興公園、大寧靈石公園等。

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開盤恰逢“降契稅”新政發(fā)布不久，在市場積極信號頻發(fā)的大環(huán)境下，靜安璽樾可謂是聚集了天時、地利、人和。

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戶型圖賞鑒

建面約94㎡寬闊兩房，非常適合單身或是年輕的小家庭置業(yè)。其得房率最高約79%，相較于市面上大多70-75%的項目，實實在在地省下了不少空間的置業(yè)成本！

更大的亮點還在項目不回避自身的“抗性”，將實體樣板間做在了鄰近高架的3號樓，優(yōu)越的隔音效果與日常居住的靜謐程度是置業(yè)者可以親自感受到的。

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第一個亮點，室內軟裝是邀請梁志天大師團隊進行設計的，分為兩大主題，預設家庭生活場景，圍繞家庭成員的居住方式，加載健身、書房、茶室、養(yǎng)寵等功能，展現生活的精致感與摩登感。

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第二個亮點，是動靜分離+客餐廳一體化設計，功能區(qū)和休息區(qū)互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區(qū)集中在一側，臥室等休息區(qū)全部一側，保證了私密性！

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第三個亮點，是尺度感！得益于高得房率，客餐廳朝南面寬大，銜接寬闊大陽臺，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，尤其是對于單身或兩口之家，次臥完全可以成為X空間，工作室、電競房、書房等盡可創(chuàng)意想象！

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第四個亮點，是南向主臥套房設計，不僅能放得下2*1.8米雙人床，且還能保留約1米的過道；同時帶獨立衛(wèi)生間和大飄窗，增強私密性。

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104㎡3戶型特點：該戶型多為樓棟的東邊套，是一個觀景戶型。客廳連接270°陽臺，視野出眾。雙臥朝南，陽光滿溢。從次衛(wèi)布局看，如果家庭人口較少，該戶型還能做成雙套臥。

此外，還具有獨立儲藏間，非常難得。該戶型比較適合三口之家或三代同堂居住。

建面約103㎡3房2衛(wèi)

該戶型適合三口之家或年輕家庭居住的動靜分區(qū)戶型，廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化設計，動靜完全分區(qū)設計，相當人性化。

主臥套房設計滿滿尊崇感，次衛(wèi)三分離干濕分區(qū)設計，考量十分貼心。

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建面約103㎡2+1房2衛(wèi)

該戶型的精髓是“+1”的靈動空間，可隨著家庭結構和需求隨心個性定制，書房、學習區(qū)、游戲區(qū)，女王化妝間等。

若維持兩房，你將擁雙開間大橫廳設計及寬景陽臺。同時，次衛(wèi)設計取巧，可以做成套臥，那就是雙套房。

值得一提，主臥套房空間闊綽，剛需面積改善的尺度，擺兩個床頭柜和衣柜空間都綽綽有余，床尾即使再放置柜子也不影響過道通行。

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全球奢裝品牌領銜，裝修豪華。

項目裝修配置堪稱豪華，空調、地暖為大金或三菱重工（或同檔次其它品牌），熱水器選用瑞美或能率（或同檔次其它品牌）；新風為霍尼韋爾或大金（或同檔次其它品牌）。

廚電5件套（油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、烤箱、冰箱）均為美諾或斯麥格（或同檔次其它品牌）；水槽和龍頭采用鉑浪高或弗蘭卡（或同檔次其它品牌）。同時配置三玻兩腔隔音降噪玻璃。

項目樣板間實景圖

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項目信息

洪南山宅240街坊也曾經是老閘北區(qū)著名的棚戶區(qū)，該街坊于2019年年初啟動征收。洪南山宅240街坊項目開辟了市區(qū)聯手、兩級聯動的融資新模式。

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效果示意圖

四至范圍：東至302a-05、302a-06地塊、南至中華新路、302a-12地塊，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地塊，北至南山路、302a-03地塊。

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根據出讓合同顯示，規(guī)劃用地面積31352.4平方米，地上計容面積為95624.82平方米，容積率為3.05，地塊限高100米。該地塊將新增926套住宅。

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根據設計方案顯示，該地塊共規(guī)劃了7幢層高在15-33層不等的高層，其中1號樓19，2號樓27層（局部24層），3號樓15層，4號樓33層，5號樓17層，6號樓為30層（局部20層），7號樓30層。

而北側靠近南山路一側還規(guī)劃一幢最高6層的養(yǎng)老設施用房。在小區(qū)南北兩側的中華新路和南山路分別設有機動車出入口。

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「靜安璽樾」不僅擁有近約10w方規(guī)模的完整社區(qū)空間，還通過景觀花園、泛會所等空間打造出滿足兒童玩樂、家人休閑鍛煉、社交會客的全年齡人群需求的豪宅優(yōu)等社區(qū)。

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項目園林由業(yè)界知名的奧雅設計操刀設計，打造了一個”翡光禮境“景觀社區(qū)。

規(guī)劃了“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區(qū)、一所”四大功能空間。

設計了“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，呈現四季景觀皆不同的詩意雅致生活氛圍。

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翡色五境社區(qū)氛圍

翡廊境：尊享連廊的歸家體驗

翡林境：綠蔭包裹的林下漫步

翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑

翡灣境：放空歸靜的心靈港灣

翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍

社區(qū)景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區(qū)內各區(qū)域景觀不同的豐富視覺盛宴~

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林下空間用于會客、洽談、休憩使用，零距離接觸自然景觀，愜意萬分~

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五大運動活力系統

精心設計的環(huán)繞社區(qū)的400m跑道系統串聯熱身區(qū)、定制主題兒童活動區(qū)、老年健身區(qū)、活力健身區(qū)和休憩緩沖區(qū)五大運動活力系統，家人在社區(qū)內鍛煉身體的祥和畫面呼之欲出。

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戶外定制化主題兒童區(qū)+架空層泛會所構成雙兒童系統，以“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同游玩體驗。

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更有貼心細節(jié)設計：兒童活動區(qū)和老年健身區(qū)的器械均考慮防磕碰設計，地面均采用塑膠，以防磕碰受傷。

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架空層位于5#樓王位置樓棟，用作泛會所空間，為孩子提供不受天氣影響的社區(qū)活動空間，實屬優(yōu)秀～

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與常規(guī)社區(qū)的三重歸家禮序不同的是，「靜安璽樾」創(chuàng)造出升級版“四軸”歸家體系：氣派入口門樓，精致藝術的歸家廊廳，全區(qū)花園式入戶以及儀式水系軸線空間。讓你從社區(qū)大門開始就能感受到身為業(yè)主的尊崇感~

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更值得一提的是，「靜安璽樾」還設計了更加人性化的室內通行歸家路線，更優(yōu)于社區(qū)風雨連廊的設計，業(yè)主從南入口保安亭后方的電梯廳可以直達設計了采光排風井的B1層歸家，不走地面社區(qū)道路就能免受風吹日曬，安全歸家。

海派風格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派風格，采用天然石材+真石漆+鋁板設計打造，細節(jié)精致，線條流暢，優(yōu)雅大氣質感渾然天成。

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與傳統住宅截然不同的是，「靜安璽樾」不惜成本打造了超低能耗住宅產品，將為業(yè)主帶來一個四季如春的空間，享受到更加靜謐的居住環(huán)境、更清新健康的空氣、更安全的居住環(huán)境，還能降低更多的能耗！

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從超一線裝標到五星級地庫，豪宅品質貫徹始終！

從裝標上看，「靜安璽樾」在裝修標準上是下了功夫的，甚至可以說是“不惜成本”，超一線裝標完全稱得上“高配低價”這四個字！

中央空調、地暖、新風都是標配，室內廚衛(wèi)都采用了國際一線品牌，讓居住變得更為舒適的同時給足業(yè)主體驗感和尊崇感。

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尤其讓人驚艷的還有項目豪擲重金為業(yè)主打造的五星級地庫！

項目車庫采用貫穿式魚尾燈坡道和超耐磨地坪，過道全部采用精裝吊頂，地下管道和局部區(qū)域進行二次包裹！尤其驚艷的是項目的豪華車馬廳，采用水磨石、水晶漆、鋁飾面、大板磚、立柱石材包邊、門禁系統三合一！

如此用心著力只為給所有業(yè)主營造出獨屬的尊重歸家禮儀！

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物業(yè)服務方面，有萬科物業(yè)保駕護航！

萬科物業(yè)，相信不用多說，全國一級物業(yè)資質，連續(xù)多年蟬聯全國物業(yè)排名第一！

作為國內第一家通過ISO9002國際質量管理體系認證的物業(yè)管理企業(yè)，屢獲殊榮。

萬科物業(yè)進駐上海31年！多年口碑積攢下好評如潮，被業(yè)內譽為“最懂上海的物業(yè)”！

此次進駐「靜安璽樾」，萬科物業(yè)除了將為社區(qū)提供優(yōu)質服務外，并將額外定制提供增值服務，包括：

更整潔的社區(qū)：12小時的保潔+夜間值班保潔；

更省心的居家：每年一次空調清洗，每三年一次地暖保養(yǎng)；

更歷久彌新的建筑：每年一次外墻清洗。

生活配套

交通方面：項目直線距離8號線中興路站直線約580米，1號線中山北路站直線約800米，距離3/4號線寶山路站約1.4公里，自駕方面，可以通過南北高架、內環(huán)高架通往市區(qū)，也可通過內環(huán)到達市區(qū)各個方向。

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商業(yè)方面：項目周邊配套成熟，購物便利，大型商業(yè)2公里內還有靜安大悅城、萬象天地、大寧永光、大寧國際等高端商業(yè)配套，周邊還有規(guī)劃中的百萬方中興城商業(yè)綜合體。

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靜安大悅城

教育方面：閘北區(qū)三中心小學、永興路第二小學、青云中學、市北初級中學等。（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）

市北初級中學

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醫(yī)療方面：三甲醫(yī)院環(huán)伺，為您和家人的健康保駕護航。項目周邊有上海第十人民醫(yī)院分院、上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院、同濟大學附屬口腔醫(yī)院等等。

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生態(tài)休閑：在市區(qū)寸土寸金的環(huán)境下，周邊還有芷江綠地、中興公園等。