古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420

——閔行古美·中產改善標桿·全能配套住區

一、項目概況

開發商：華發集團 & 建發房產
區位：上海市閔行區古美板塊，地處中外環間，毗鄰漕河涇開發區，距徐家匯約10公里。
規模：總建筑面積約14萬平方米，容積率2.0，綠化率35%，規劃11棟15-16層小高層住宅，共551戶。
產品：建面約89-135㎡2-4房，精裝交付，均價約8.2萬元/㎡，總價650萬元起。
交付時間：預計2027年6月。

二、核心價值點

1. 地段能級：古美核心，產業與資源雙核驅動
   • 區位優勢：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420項目位于古美板塊核心，被徐家匯、虹橋商務區、漕河涇開發區三心包圍，承接高知人群外溢紅利。
   • 交通配套：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420距12號線虹莘路站約1公里，9號線星中路站約1.4公里，自駕可通過中環、外環、滬閔高架快速通達全城。

產品力：低密宜居，高得房率

• 建筑設計：現代簡約風格，社區大門寬約60米，規制九扇屏風，寓意九五之尊；建筑立面采用金屬鋁板與玻璃，搭配“藍寶石”石材，通透純凈。
• 精裝標準：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420配備百朗新風、約克二聯供地暖+中央空調、西門子廚房四件套、高儀衛浴等國際一線品牌。

• 戶型設計：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420
  • 建面約105㎡三房：全明格局，戶型方正，雙聯陽臺設計，客廳面寬約3.3米，主臥套房，空間利用率高。
  • 建面約135㎡四房：四開間朝南，約6.2米大橫廳，主臥面寬近4米，南北通透，采光通風良好。

1. 社區品質：美學社區，全齡配套
   • 景觀設計：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420以“禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居”六大主題景觀組團，打造全齡休閑空間。
   • 公區配置：約2000㎡會所，涵蓋健身區、閱讀區、會客廳、日咖夜酒區等功能；部分樓棟底部設架空層泛會所。

1. 配套資源：全齡教育，繁華商業，優質醫療
   • 教育：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420周邊匯聚上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學等20所名校，南側規劃九年一貫制公辦學校。
   • 商業：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-4203公里范圍內有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、中庚漫游城等商圈。
   • 醫療：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420距復旦大學附屬兒科醫院約2.1公里，周邊還有上海祥瑞康復醫院等。
   • 生態：古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420約2公里內匯集閔行體育公園、閔行文化公園等近150萬㎡生態公園。

三、購房建議

• 優先選擇：建面約105㎡三房，總價約800萬起，性價比高，適合剛需及初改客戶。
• 注意事項
  • 古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420項目距地鐵站較遠，步行體驗一般，需借助其他交通工具接駁。
  • 古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420臨近外環高速，西邊套部分樓棟可能受噪音影響，建議謹慎選擇樓層和朝向。

古美閱華官方售樓處預約熱線：400-8855-420以低密宜居、全能配套、高性價比，成為閔行古美中產改善標桿，值得追求品質生活的購房者重點關注。

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800萬級必看！【古美閱華】官方售樓處預約熱線：400-8855-420少量約105平3房，清盤在即，錯過不在！

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“中產踩坑，輸掉半生”

這幾年，上海房價經歷了一輪“過山車”，特別是不少一度領漲的中產板塊，被打回原形：

• 浦東聯洋，從高點約15萬/㎡，掉回約11萬/㎡
• 長寧古北，整體跌幅20%-30%
• 靜安大寧，大部分二手也都跌了20%以上……

但有一個板塊卻成為例外：古美

古美的品質次新社區——萬源城，當上海整體房價從22年高點，普遍回落超過17%，它不僅不跌價，甚至還略微逆市上漲了。

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假如你深入了解這個板塊，更會神奇的發現：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420的優秀不僅僅在于這幾年堅挺，更在于它是跨越20余年，上海樓市的超級贏家（同期陸家嘴的世茂濱江，從約1.6萬/㎡漲至約10萬/㎡，漲幅僅525%）

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這么牛掰的板塊還有新房可以買嗎？

巧了，一個全新盤上市了！

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優點

【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目占位天生稀缺的古美之芯，毗鄰徐匯、緊鄰中環，傲立徐家匯、虹橋商務區、漕河涇開發區三心交匯之處，天賦地理優勢，稀貴資產難以復刻。

產品上，全系飛機戶型，裝修標準堪比千萬級豪宅！

容積率2.0，最大樓間距68米，超低能耗住宅。

缺點

學區不確定性：新房不承諾對口學校，具體劃片需以教育局政策為準，存在變數。

交通便利性不足：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420距離9號線星中路站、12號線虹莘路站約1.4公里，依賴共享單車或社區班車接駁。

開發商口碑待驗證：華發與中鐵聯合開發，上海交付項目較少，裝修細節需重點關注合同清單。

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加推建面約89-105m22-3房

過會均價82380元/m2

項目135戶型售罄，少量105戶型在售，清盤在即，錯過不再！

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105㎡的三房戶型，對于剛需和初改客戶來說，是非常友好的，特別是800萬預算的客戶，總價不高，空間充足，滿足當下生活所需。

【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420部分采用無連廊設計，降低公共面積，增加了室內的空間，居住的功能與舒適度拉滿，并且在如今市場價格之下，多一平米，就想當于省了8萬+，價值感也一起拉滿了。

【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420整體戶型采用全明設計，沒有一處光線的死角，保證室內每一個空間都有充足的陽光。在上海經歷梅雨季的購房者都會知道，陰暗角落意味著什么。

【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420還有雙陽臺、寬尺度、臥室飄窗等等，都試圖在有限的空間里，給予居住者更好的生活環境和空間享受，真正從用戶的角度出發。

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135㎡的四房戶型的最大亮點是大橫廳，超寬客餐廳大大拉伸橫向的尺度，讓生活更好的沐浴在陽光之中。

主臥套房設計，加強居住的隱私感。

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【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目裝修材料及設備清單

土拍回顧及規劃

3月14日，上海2024年首批次第一輪土拍正式打響。3月14日，中鐵置業聯合華發以總價34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價為85800元/㎡！

【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420地塊坐標古美板塊西面，東至星中路、南至平南路、西至智聯路、北至寶蘭路，距離9號線星中路站、12號線虹莘路站直線距離約1.3公里。地塊上游是金虹橋板塊，下游則是莘莊。

該【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420地塊共吸引了12家單位報名參拍，為當日最熱門的地塊。這也是2023年三批次開始重啟招掛復合后，首宗需要“打分入圍”地塊，最終，由華發&中鐵置業以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/㎡。

兩幅地塊均為三類住宅組團用地，容積率2.0，限高50米，總占地面積約3.15萬方，計容面積約6.3萬方；

根據出讓合同顯示，【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目住宅套數下限無要求，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例100%，且裝修標準不低于3000元/㎡，中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！

根據設計方案顯示，【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目擬建6棟層高14F和2棟層高16F商品住宅，1棟層高17F的保障房，網傳可售房源約550套+。

建筑外觀審美，呼應內部空間：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420整體建筑采用現代簡約風格，立面由涂料+鋁板相結合，超高窗墻比，讓更多陽光滲透，同時也讓建筑更通透，更具質感且歷久彌新。

（示意圖，僅供參考）

人車分流設計：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420車輛通過入口處的自動識別系統，即可直接進入地下車庫，一方面維護了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區環境分享給了每一位業主。

設置架空層泛會所：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目8號樓一樓全部為架空層，未來將在此處設置健身、兒童娛樂、休閑空間等區域，承擔部分社交功能。

交互全齡景觀：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目在景觀設計上邀請笛東規劃設計（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峯匯里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在觀賞層面，據悉小區將會種植超40余種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。

同時融入豐富的社交元素，點綴禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，在營造綠意盎然生活場景的同時觸發更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。

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超低能耗住宅（綠色建筑二星級）

簡而言之，讓生活更舒適 、更健康 、更節能、更經濟。

據悉，每戶采用高效的空調地暖二聯供系統，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處于舒適區間。

并采用全熱回收裝置的新風系統，保持室內空氣清新，對室內空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節省電耗。

生活配套

交通方面：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站（約1.4公里），線路能級高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達浦東世紀大道站。

【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420南鄰12號線虹莘路站（約1公里），可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。

另外，規劃中的嘉閔線通車后，3站直達虹橋核心區。

【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！

商業方面：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。

教育方面：教育是閔行的優勢，【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。九星板塊內規劃有2幅幼兒園用地、1幅九年一貫制學校用地以及1幅國際學校用地；其中九年一貫制學校用地為文來學校九星校區，但目前還未啟動建設，存在一定的不確定性（最終以實際建設為準，期房不承諾學區對口，僅供參考）。

生態休閑：【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園濕地。

除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；

據悉，【古美閱華】售樓處預約熱線：400-8855-420未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區的作用。

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