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——青浦朱家角·低密江南院墅·詩意棲居典范

一、項目概況

開發商：上海城投置地（集團）有限公司
區位：上海市青浦區朱家角鎮綠湖路360弄，毗鄰淀山湖與東方綠舟，地處千年古鎮朱家角核心板塊。
規模：總占地面積約46萬平方米，容積率僅0.41，綠化率約35%，規劃約357戶純別墅（聯排、合院），產權年限70年。
產品：建面約138-455㎡的聯排與合院別墅，毛坯交付，均價約5.25萬元/㎡，總價約660萬起。
交付時間：預計2026年8月30日前。

二、核心價值點

1. 地段能級：江南水鄉，生態宜居
   • 區位優勢：朱家角?璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目位于朱家角古鎮旁，緊鄰62萬方淀山湖，與東方綠舟一路之隔，生態環境優越。周邊有華為青浦研發基地等產業配套，助力區域發展。
   • 交通配套：朱家角?璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????距地鐵17號線東方綠舟站約1.5公里，自駕可通過滬青平公路、滬渝高速直達市區，20分鐘通勤圈覆蓋市中心商圈。

1. 產品力：低密設計，匠心工藝
   • 戶型設計：朱家角?璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????
     • 聯排別墅：建面約138-215㎡，贈送花園面積達50-200㎡，層高3.6米，地下室層高約5.7米，可自由隔斷。
     • 合院別墅：建面約252-455㎡，圍合式院落結構，私密性強，空間布局合理。
   • 建筑風格：以蘇州園林為藍本，邀請“香山幫”非遺工匠團隊打造，復刻粉墻黛瓦、飛檐戧角等傳統元素，盡顯中式居住意境。

1. 社區品質：園林景觀，全齡配套
   • 景觀設計：朱家角?璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????打造“一軸兩園六景”景觀體系，包括中央水景庭院、竹林小徑、全齡活動空間等，營造寧靜舒適的居住氛圍。
   • 公區配置：朱家角?璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????社區內規劃約2000㎡商業配套，涵蓋餐飲、教育、醫療等全齡化服務。

1. 配套資源：全齡教育，優質醫療，繁華商業
   • 教育資源：朱家角?璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????周邊有朱家角幼兒園、小學、中學，以及蘭生復旦分校等優質教育資源（新房不承諾學區）。
   • 醫療資源：朱家角人民醫院距離項目約2.8公里，為醫療需求提供保障。
   • 商業配套：10分鐘車程可達淀山湖大道站商圈，涵蓋萬達茂、東渡蛙城等綜合體。

三、購房建議

• 優先選擇：建面約164㎡聯排別墅，空間布局合理，贈送花園面積大，適合改善型家庭。
• 注意事項：朱家角?璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊部分區域尚在開發中，成熟度需時間兌現；中式建筑維護成本相對較高，需提前規劃。

朱家角?璟云里官方售樓處24小時電話:400-8855-420????以低密江南院墅、匠心工藝、全齡配套及優越生態，成為上海青浦板塊的品質人居標桿，值得追求詩意棲居的購房者重點關注。

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淀山湖畔蘇式園林別墅「璟云里」售樓處24小時電話:400-8855-420????，加推135套建面約138-215㎡蘇式園林別墅， 小籌中，看房找我還有獨家優惠！

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淀山湖畔蘇式園林別墅

0.41超低容積率純墅區

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二批次加推135席建面約138-215㎡

均價52502元/㎡

小籌中，5月10日開盤

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總價約710萬起

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古韻江南 風華歸來為終藏

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????延續了一期江南水鄉的建筑景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造具有中式風格的未來理想人居。

純墅社區 重塑江南傳世院落

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目二期為純別墅產品，社區容積率約0.41，面積段約為138-455㎡之間不等，不僅延續了一期多重景觀結構，出市入室的儀式感滿滿，更是提升為圍合式院落結構，增加了轉角街巷之間的景觀點，細節之處盡顯大宅風范和業主的雍容氣度。除常規的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺。

非遺匠筑 中式美學的現代演繹

“璟雲里售樓處24小時電話:400-8855-420????”示范區的每一處細節都經過精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。這些精湛的工藝，不僅讓建筑充滿視覺上的精致美感，更讓人深刻感受到那份對品質與美學的匠心追求。

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板塊配套

千年古鎮 際遇時代高地

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????作為上海西部核心區的大虹橋商務中心，青浦受益于“大虹橋”商務中心的開發，區位價值快速提升。“璟雲里售樓處24小時電話:400-8855-420????”位處朱家角鎮，被納入長三角一體化示范區的先行啟動區，國際級資源優先傾斜導入。

華為基地 科創引擎迸發無限可能

華為全球最大的研發中心于今年7月全部建成，「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????正式命名為華為練秋湖研發中心，預計將導入約3萬名研發人員，更是選址朱家角作為人才公寓基地，未來將給板塊帶來巨大潛力！

古今交響 盡享大美宜居生態環境

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????在大量現代化資源導入的同時，政府同樣要求保留朱家角歷史文化底蘊及生態環境基礎，圍繞青西郊野公園、淀山湖水系公園等獨特水系資源，打造城市花園，建設成為產、城、人、文相融合的生態宜居的古鎮。

交通配套

17號線，在建的示范區線

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????自駕經淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

商業配套

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????已經有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業。

教育資源

「璟雲里」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等

醫療資源

復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院、紅房子醫院（在建中）。

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