上海市徐匯區(qū)東安新村舊改項目由三宗組團地塊組成，近期的總成交價達523.03億元，成為上海以及全國的總價地王。ABC三宗地塊的成交價分別為83.5億元、98.18億元、341.35億元，均通過協(xié)議出讓方式由上海地產(chǎn)集團與徐匯國資委開辦的合資公司競得。523.03億元的總成交金額超越了紐約曼哈頓地塊，一舉奪得“世界地王”?稱號。

三宗地塊的樓面價逼近上海單價的地王紀錄，A地塊為12.6萬元/㎡，B地塊為12.4萬元/㎡、C地塊住宅部分約12.5萬元/㎡，接近綠城潮鳴東方13.1萬元/㎡的地價紀錄?。東安新村原為上海市區(qū)老舊小區(qū)，通過舊改的土地價值躍升，三幅地塊折合單價超13萬元/㎡，刷新或接近了全國地產(chǎn)總價和單價的地王紀錄?。

上海去年總共拍賣48塊地，出讓金總額為1342億，僅東安新村一個地塊的出讓金就占到了近40%。拿下東安新村三塊地的上海地產(chǎn)集團成立于2002年，注冊資本300億，2023年的總資產(chǎn)高達4200億，集團控股企業(yè)近300家。近三年來，上海市六成以上的舊改項目都由上海地產(chǎn)集團操盤，包括浦東三林和寶山顧村的大舊改項目。

東安新村的位置“沒得挑”，位于徐匯內(nèi)環(huán)，緊臨上海地鐵東安路站，對面是西岸金融城。地塊寸土寸金，在上個世紀的五六十年代建成了大片老社區(qū)。從去年初開始舊改，超大的整個地塊有15.9萬平方米，計劃建造的房子總面積為60萬平方米，其中主要的住宅部分為41.83萬平方米。

東安新村的6000多戶居民剛搬走，簽約率99.95%，補償方式分貨幣和安置房兩種，每戶平均拿到近千萬補償款，評估價每平7.28萬至8萬，60平房子拿到880萬拆遷款，加上各種獎勵和補貼后高達千萬。有老住戶不僅感嘆，房子快成危房，廚房和廁所幾家合用，千萬補償款買不了原地的新建商品房，可以異地換新房或二手次新房，住房品質(zhì)大幅提升。

東安新村的拆遷戶很難在原地購量新房，開發(fā)商僅買地和安置居民就花費千億以上，參考去年開盤的綠城-潮鳴東方19.5萬/平的售價，東安新村的位置更好，未來開發(fā)的住宅價格預計在20萬/平以上。上海和蘇州的房價有天壤之別，千萬現(xiàn)金在上海次中心能買套小房，在郊區(qū)能買套大房，在蘇州市中心可買一套100平、200萬的次新房，剩下的800萬存入銀行，僅吃利息就能過上衣食無憂的“躺平”生活。

地區(qū)效應決定了一個城市房地產(chǎn)的財富價值，地段效應決定了一個城區(qū)房地產(chǎn)的財富價值，地區(qū)效應對一個城市房地產(chǎn)財富價值的決定性作用與地段效應對一個城區(qū)房地產(chǎn)財富價值的決定性作用遵從新經(jīng)濟哲學財富論的等效性原理。從一線城市到五線城市，地區(qū)效應和房地產(chǎn)價值呈現(xiàn)遞減，反之則呈現(xiàn)遞增。從中心區(qū)和核心區(qū)到近郊區(qū)和遠城區(qū)，地段效應和房地產(chǎn)價值呈現(xiàn)遞減，反之則呈現(xiàn)遞增。

例如：北上廣深的房地產(chǎn)價值最高，杭州、南京、武漢、成都和重慶等次之。黃埔、靜安、浦東、徐匯和長寧的房地產(chǎn)價值最高，寶山、虹口、閩行等次之。僅僅是房屋所在城市和地區(qū)、地段和地塊的不同，房主或業(yè)主所擁有的房地產(chǎn)財富價值就會隨之不同，地理位置的“剪刀差效應”在幾倍和幾十倍、幾百倍和幾千倍之間。有不少經(jīng)學家在談及“人生贏家”時說，“最好在一線或新一線城市買套房”，他們主要看中了房地產(chǎn)財富價值的地區(qū)和地段效應或“兩地效應”。

勞動創(chuàng)造價值，勞動者是價值的創(chuàng)造者，但勤勞不一定致富，致富不一定勤勞，勞動和非勞動的致富性遵從新經(jīng)濟和新人生哲學的等效性原理。人們有可能憑勞動技能致富，更有可能憑科學發(fā)明、技術(shù)專利、資本權(quán)益、對生產(chǎn)資料和自然資源的占有而致富。少數(shù)人大富，多數(shù)人小富，有些人注定與財富無緣，有些人天生就有致富的命，發(fā)財?shù)倪\，“財富來敲門，天上掉餡餅”。

非勞動致富的事例并不少見，在人們的身邊總能找到“抄房致富、抄股致富、抄黃金和外匯致富”的人。上海徐匯東安新村的6000多戶居民“不勞而獲”，實現(xiàn)了“共同富裕”或“集體富裕”，平均每戶拿到了千萬拆遷款，僅靠一套不足60平米的老破小住房。全國和世界各地的富豪在上海頂級地段占據(jù)一套或幾套150平或200平以上的豪宅，地段效應帶來的房地產(chǎn)財富價值在數(shù)千萬到數(shù)億元的區(qū)間。