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• 基礎信息
  • 項目地址：位于浦東新區新場鎮眾安路 1108 弄，具體位置在眾安路與雷音路交匯處，新場實驗小學北1。
  • 建筑面積：總建筑面積約 20 萬方2。
  • 住宅類別：普通住宅6。
  • 物業公司：上海象嶼物業管理有限公司，物業服務費為 4.8 元 /㎡?月6。
  • 交付時間：預計 2026 年2。

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• 區位優勢2
  • 產業支撐：處于張江科學城 “南拓戰略” 的重要節點，承接張江核心區產業外溢，周邊集聚大量高科技企業與研發機構。
  • 交通網絡：距 16 號線新場站約 1.6 公里，未來規劃 27 號線貫通陸家嘴與臨港，自駕經申江南路、S2 滬蘆高速可快速通達張江核心區。
  • 板塊潛力：作為浦東中部 “十字” 黃金腰帶交匯處，兼具南北創新產業帶與東西中城發展帶雙重優勢。
  • 文化底蘊：毗鄰千年古鎮新場，浸潤濃厚歷史文化氛圍。

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• 產品特色
  • 戶型設計：規劃多棟 14-18 層住宅，主推建面約 85-115㎡的 2-3 房戶型，還有建面約 72㎡2 房戶型，滿足不同家庭結構的需求24。
  • 裝修品質：全系精裝標準，選用東芝、日立、松下等品牌的空調，博世的地暖，老板的吸油煙機、燃氣灶等，衛生間配備科勒的馬桶、臺盆、龍頭等，更有全屋智能家居控制，提升家居體驗4。
  • 社區景觀：以 “星耀美學” 為核心理念，有約 9000㎡中央景觀，呈現浮森六境主題，設置了水岸森林、一櫸成名、星耀劇場等節點，功能涵蓋會客、賞景、運動、休閑等全齡生活空間24。
  • 歸家禮序：設計了多重歸家禮序，約 50 米寬現代精奢門廳界面，甄選普拉達綠奢石，以及藝術線條香檳金網格、伯爵灰大理石交融鋪裝，塑造每一次歸家的尊崇儀式感4。

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• 周邊配套1
  • 交通配套：周邊直線 3km 范圍內有 1 個地鐵站（新場），周邊直線 1km 內有 12 個公交站，距離最近的新環北路眾安路站僅有 194m。
  • 教育配套：直線 3km 范圍內有 8 個幼兒園，4 個小學，包括浦東新區新場小學、浦東新區石筍實驗小學等，3 個中學，如上海市浦東新區新場實驗中學、上海市新場中學等。
  • 醫療配套：樓盤直線 3km 范圍內有 2 個一級及以上醫院，其中浦東新區老年醫院距離樓盤 2.9km。
  • 商業配套：樓盤周邊 3km 范圍內有 4 個商場，包括上海新環廣場等購物中心，還有 94 個超市，如盒馬鄰里、喜士多等，商業配套成熟，可滿足日常購物需求。
  • 休閑配套：樓盤周邊生態環境優越，周邊 3km 范圍內有 43 個公園，距離最近的僅 607m，方便日常休閑使用。

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戶型圖賞鑒

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建面約72㎡2房1衛，做到雙開間朝南+全臥室帶飄窗，總價低至2字頭，是剛需上車2房的優質之選。

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建面約85㎡3房1衛，做到三開間朝南+全臥室帶飄窗+衛生間干濕分離+動靜分離，非常緊湊的小3房。

雙臥室+客廳朝南，室內通風效果上佳，采光充沛舒適；該戶型非常適合三口、四口之家居住。

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建面約97㎡3房2衛，升級版大3房，入戶玄關+主臥套房設計，整體私密性更強，空間更為寬敞。

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建面約115㎡4房2廳2衛，做到了四開間朝南+全臥室帶飄窗+主臥套房設計，一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。

三個臥室+客廳朝南，整個南向采光面非常大，室內采光效果極佳；

主臥做了大套房設計，帶衣帽間+衛生間+飄窗，專屬于主人的私密空間；

項目高定裝修品質非常硬核，甄選品質品牌，遠超同價位競品，尤其是完善的精工細節，讓看過的客戶大呼驚艷！

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入戶門設置玄關柜收納體系，三段式設計，定制櫥柜+石英石臺面。

入戶門鎖采用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。

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大件方面，項目采用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗。

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客餐廳的顏值超高，地磚、墻布都在交付標準里，整體風格更為統一，將好看+好用發揮到了極致！

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客廳和臥室的窗墻比非常高，室內通透明亮，可以吸收的陽光也會更充沛。

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廚房區域是交付的重頭戲，選用品牌非常考究。

考慮油煙問題，廚房配備了實用且耐用的老板（或同等品牌）吸油煙機、燃氣灶，博世（或同等品牌）燃氣鍋爐等，全程式洗切煮細節關照。凈水器、洗碗機等進階裝配，讓廚房裝標更高一層樓。

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廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來更加方便；更有定制櫥柜、石英石臺面，美觀耐用的同時也方便日常清洗。廚房墻磚、地磚、吊頂都是統一色調，非常美觀。

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臥室區域的配置更注重質感的營造。

2個大戶型的主臥做了套房設計，臥室都使用實木復合地板，雖然成本會更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。

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衛生間的配置也非常不俗。

項目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭等，更設置有暖風機，定制衛浴柜，時尚美觀，實用性也非常高。

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項目對于設計細節的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預留。

玄關、廚房、衛生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預留了收納空間，幾乎做到無死角收納。

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土拍回顧及規劃

2023年首輪土拍首日，招商蛇口&象嶼地產聯合體以總價162443萬元價格，競得浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊，地塊占地面積39560.1㎡，容積率2，樓板價20531元/㎡，溢價率0%，房地聯動價4.8萬/m2。

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該地塊坐落于浦東新區新場鎮，四至范圍：東至02-04地塊、02-05地塊，南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊，西至眾安路，北至雷音路。規劃用地性質為三類住宅組團用地。

同板塊新房項目同潤新云都會，今年開盤均價為48000元/㎡，同潤欣匯名邸低密產品2022年開盤均價為59450元/㎡。

根據項目規劃設計方案顯示，擬建6棟14F商品房、1棟15F商品房、6棟16F商品房、1棟16F保障房、1棟2F社區配套、1個KT站、5個PT站地上建筑、1個垃圾房、1座地下車庫。

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具體經濟指標如下：

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央企招商蛇口和國企象嶼地產已連續攜手在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項目。

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于新場板塊招商象嶼·星耀翠灣項目，將以卓越的市場洞察和強勁的品牌實力，締造新場板塊當之無愧的明星項目。

建筑“星”品質：鋁板與真石漆的藝術

招商象嶼·星耀翠灣汲取上海代表性建筑文化符號，締造具有時代韻味的上海新現代建筑，采用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細節勾勒呈現奢華質感，成就嶄新的城市美學天際。

示意圖

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項目更聘請專業園林設計團隊，讓建筑充分為園林退位，締造擁有約300m景觀綠廊、約9000㎡中央景觀帶、約700㎡主題兒童樂園的浮森六境景觀園林。同時，招商象嶼·星耀翠灣充分考量內部空間的人性化關懷，以二合一控制面板裝配升級，締造更舒適、妥帖的生活情境。

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【項目鳥瞰效果圖】

項目把自然景觀融入社區公園中，呈現星光森境的景觀。

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以超長綠廊中軸為依托，締造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

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更以精工匠藝締造約50米超長門廊，輔以天然石材紋理拼接，更有樹姿古雅迎客羅漢松，營造尊崇歸家氛圍。

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在整個社區，充分布置社交架空層云空間，以更多公共空間為居民們帶來娛樂、放松的社交場域。外立面采用真石漆+局部金屬線條建造工藝，勾勒呈現精奢質感。

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生活配套

交通方面：項目距離16號線新場站約1.6公里，6站可達龍陽路地鐵站，換乘2號線1站便能直達張江高科！

未來作為“心港快線”的27號線，貫通陸家嘴、張江、新場和臨港，將浦東主要的產業聚集帶聯通在一起。（以上均為直線距離，數據來源：百度地圖）

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自駕方面，從項目出發向西開進入申江南路，一路北上直連張江；

向東即達S2滬蘆高速收費口，一路向北連外環線直達張江；或者在迪士尼度假區高架接中環線直達張江。

商業方面：新場擁有上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店等城市配套，未來仍有約12萬方新場站TOD超級商業，地鐵站周邊約141.6公頃商業樞紐居住綜合開發，約8萬方TOD商業辦公交通綜合體等繁華資源，正如火如荼的規劃建設中。

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教育方面：項目北面直線距離約300米的新場實驗小學由明珠小學支持辦學；項目南面直線距離約200米的新場實驗中學由建平西校支持，師資力量相當雄厚（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

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醫療方面：項目周邊擁有龍華醫院東院（在建中）、上海市浦東醫院（三乙），另外新場綜合醫療服務中心坐落在項目南側，總投資達到13.2億的亞洲一流三甲康復醫院，目前已經在進行室內裝修，預計今年就可投入使用！