6月19日，成都有兩宗主城區地塊走上拍賣席，吸引多家頭部房企參與，現場競爭激烈。最終，經過超150輪競價，成都同悅地產有限公司（廈門國貿）競得錦江區一心橋片區地塊，成交樓面價35500元/㎡，溢價75.74%；武侯區地塊，被中鐵房地產集團西南有限公司（中國鐵建）、重慶清能置業有限公司以16600元/㎡樓面價競得，溢價16.9%。

先看本場土拍熱度最高的地塊。錦江區宗地是位于一環路以東、東大街以北、水碾河路以南的純住宅用地，容積率約2.55，占地面積約38.5畝，起拍樓面價20200元/㎡。

地塊吸引了華潤置地、保利、中海、金茂、招商蛇口、越秀、廈門國貿、華發&錦江統建、新希望、潤達豐濱江參與競拍。經過超150輪舉牌競價，最終被廈門國貿以35500元/㎡樓面價競得，溢價75.74%，目前位列成都土拍成交單價第二位，該地價比招商蛇口在今年3月11日競得的高新區地塊（成交價31700元/㎡）每平米高了1800元。

截至目前，成都土拍成交價TOP10，圖據成都購房通

具體來看，宗地位于錦江區一心橋片區，一環路與二環路之間，與地鐵2號線牛王廟站直線距離約300米。作為成都傳統核心區域，地塊周邊配套成熟，一街之隔就是地標性項目新希望D10天府和華發統建錦江首府。地塊周邊有成都市鹽道街小學（東區）、成都師范附屬小學萬科分校/華潤分校、四川省成都市七中育才學校（匯源校區）、成都市田家炳中學、四川大學附屬中學等教育資源，地塊一街之隔還有規劃的中小學。

地塊實拍圖，圖據成都購房通

錦江區地塊周邊配套示意圖

銳理數據顯示，2023年至今，成都二環內僅6宗地成交，最高成交樓面地價24700元/㎡。土地供應稀缺，因此該地塊受到開發商追捧也在意料之中。宗地周邊近一年在售的住宅僅有成都嘉佰道 ，銷售均價約53796元/㎡。

競得企業為廈門國企——國貿地產，2021年首入成都，接連斬下兩塊青羊區土地，拿地金額達18億。同年，收購了成華區的青云臺項目。截至目前，國貿三大產品系“原”“上”“天琴”已有兩大產品系落子于成都青羊、武侯、成華、龍泉驛區，打造了錦原、鷺原、臻原、蓉上、海上蓉嶼、啟樾天璽等多個項目。

同場拍賣的武侯區地塊，被中鐵房地產集團西南有限公司（中國鐵建）、重慶清能置業有限公司以16600元/㎡樓面價競得，溢價16.9%。

宗地位于武侯新城北區，是武侯區現在新房供應的主力板塊，周邊在售新房中國鐵建宸語府，上批次取證均價約29961元/㎡，總價306萬起。

具體來看，宗地位于地鐵9、17號線機投橋站南側。西南直線約500米則是四川大學附屬實驗小學明德學校和成都七中墨池書院中學。周邊小區大多沒有底商，在商業氛圍方面稍有欠缺，但距離潮音村便民菜市場較近，能滿足日常生活購物。銳理數據顯示，2023年至今宗地周邊兩公里范圍內共成交了2宗宅地，成交樓面地價分別為15000元/㎡、14200元/㎡。

封面新聞記者 黃益輝