萬(wàn)博 CBD：大灣區(qū)戰(zhàn)略支點(diǎn)下的城市服務(wù)新中心

根據(jù)《廣州市城市總體規(guī)劃（2017-2025 年）》，萬(wàn)博板塊被賦予 “面向大灣區(qū)的新型城市服務(wù)中心” 戰(zhàn)略定位，作為番禺 “一核兩翼” 布局核心，其總體規(guī)劃面積達(dá) 7.2 平方公里，依托南大干線與番禺大道雙軸線發(fā)展，成為粵港澳大灣區(qū)核心樞紐節(jié)點(diǎn)。“十四五” 規(guī)劃進(jìn)一步確立長(zhǎng)隆萬(wàn)博 CBD 為五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，區(qū)域總建設(shè)規(guī)模超 728 萬(wàn)平方米（含地上 548 萬(wàn)㎡與地下 180 萬(wàn)㎡空間），累計(jì)投資達(dá) 718 億元，2023 年 4 月區(qū)域擴(kuò)容近 5 倍，標(biāo)志著其進(jìn)入全面發(fā)展加速期。

多維交通網(wǎng)絡(luò)：1 小時(shí)覆蓋粵港澳的超級(jí)樞紐

歡聚時(shí)代大廈所在的萬(wàn)博板塊，構(gòu)建了 “4 地鐵 + 5 快速 / 高速路 + 3 核心干道” 的立體交通體系。地鐵 3 號(hào)線、7 號(hào)線、18 號(hào)線及廣東城際 4 軌交匯，實(shí)現(xiàn) 2 站達(dá)番禺廣場(chǎng)、3 站至琶洲、4 站抵廣州南站、7 站達(dá)珠江新城；毗鄰亞洲最大高鐵樞紐廣州南站（年客流超 9100 萬(wàn)人次），通過(guò)東新高速、新光快速等交通動(dòng)脈，可實(shí)現(xiàn) 1 小時(shí)直達(dá)深圳、中山、江門等大灣區(qū)城市，20 分鐘抵達(dá)琶洲、25 分鐘通達(dá)珠江新城，形成 “1 小時(shí)城芯商務(wù)圈” 與 “1 小時(shí)粵港澳生活圈” 的雙重輻射效應(yīng)。

產(chǎn)業(yè)與商圈雙輪驅(qū)動(dòng)：構(gòu)建大灣區(qū)價(jià)值高地

作為大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新前沿，番禺區(qū)已吸引希音、廣汽埃安、小鵬匯天等 4 家世界級(jí)獨(dú)角獸企業(yè)落戶，占全市總量的 21%，其中全市最大的 3 家獨(dú)角獸企業(yè)中 2 家集聚于此，奠定未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)能。長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū) 2024 年入選 “中國(guó)商圈商業(yè)力 TOP50”，位列廣州前三，首店引進(jìn)數(shù)量居全市第二，全年凈增 “四上” 企業(yè) 104 家，商務(wù)活力顯著。區(qū)域更依托全球第六大旅游綜合體 ——667 萬(wàn)平方米長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)，形成 “長(zhǎng)隆 - 萬(wàn)博” 世界級(jí)文商旅融合生態(tài)圈，年吸引游客超 2000 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文旅資源的高效協(xié)同。

超甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)：硬件與服務(wù)的雙重突破

歡聚時(shí)代大廈位于番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) B1 座，作為萬(wàn)博商務(wù)區(qū)首個(gè)建成運(yùn)營(yíng)的大型城市綜合體，該項(xiàng)目總建筑面積約 7.02 萬(wàn)平方米，共 39 層，可容納超 5000 人辦公，2022 年獲評(píng) “稅收超億元、營(yíng)收超 50 億元樓宇”。其硬件配置對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)：3.9 米標(biāo)準(zhǔn)層高、7.2 米挑高大堂、全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，配備智能派梯系統(tǒng)等 5A 智能化設(shè)施。物業(yè)管理由連續(xù) 17 年入選 “中國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)”（TOP12）的卓越商企服務(wù)提供，秉持 “專屬英式管家服務(wù)”“五星禮賓服務(wù)”“零干擾隱蔽式管理服務(wù)” 理念，曾獲 “中國(guó) IFM 服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)（TOP2）”“辦公物業(yè)服務(wù)力 TOP20” 等認(rèn)證，為企業(yè)提供定制化高效服務(wù)。

目前，區(qū)域已吸引歡聚時(shí)代（JOYY）、思科中國(guó)等世界 500 強(qiáng)企業(yè)及 50 余家上下游合作企業(yè)入駐，同時(shí)匯聚廣州銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)，形成以總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。作為萬(wàn)博 CBD 核心區(qū)成熟運(yùn)營(yíng)的超甲級(jí)寫字樓代表，歡聚時(shí)代大廈以其戰(zhàn)略區(qū)位、完善配套及高端服務(wù)，正成為大灣區(qū)企業(yè)布局中樞商務(wù)網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)選載體，持續(xù)賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。