一直以來，物業費這一“剛性支出”都是廣大業主們關注的焦點。

業主們對于物業的吐槽，光收費、不作為、管理差……業主與物業似乎永遠站在對立面。

近日，襄陽發布了新的物業收費新規，有哪些關鍵內容？是否真的利好小區以及業主本身？

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襄陽物業費新規落定

2025年5月20日，襄陽市下發《關于進一步加強物業服務收費管理的通知》，涉及空置房物業費繳納；6月16日，襄陽市物業管理協會正式公布《襄陽市區住宅前期物業服務等級標準》，明確物業費分級服務標準及對應收費基準價。

小樓整理部分重點內容如下：

1、市區住宅前期物業服務等級根據服務內容、服務要求和設施配置等情況分為兩級標準，服務內容及標準如下：

2、對應服務標準收費基準價分別為：一級服務高層住宅每月每平方米收費1.4元，多層0.9元；二級服務高層住宅每月每平方米收費1.2元，多層0.7元。

3、物業服務分項目收費標準可以在基準價上下浮動，最高上浮幅度不得超過 10%。

4、空置房物業收費：明確規定“未裝飾裝修和未實際入住的房屋是否減免物業費，應首先依據物業服務合同約定”。合同未約定時，則適用民法典第九百四十四條規定。這意味著“沒住就不用交物業費”的認知被徹底打破。

為保障服務標準落實，襄陽市已建立住宅小區物業服務項目“紅黑榜”制度。物業主管部門結合街道、社區信息形成名單，每季度公布。

列入“紅榜”的項目可減少檢查頻次，在評優和招投標中獲得優先。“黑榜”項目則面臨重點監管，連續兩次上榜可能被建議更換物業企業。

02

全國物業費“降價潮”

隨著物業新規的落定，在襄陽業主圈里也掀起“軒然大波”，部分業主感覺被“背刺”。

畢竟在全國層面，已開啟了一波物業費“降價潮”。

據中物研協發布的數據顯示，2024年以來，重慶、銀川、青島、武漢等城市已有超過100個小區實現了物業費下調，降費幅度在20%-35%之間。

上海豪宅御江廷，物業費從原來13.6元/㎡，降至10.5元/㎡；

武漢綠地海珀御觀，物業費從7.6元/㎡，降到3.84元/㎡，降幅49%；

江蘇常州花語馨苑小區，物業費由原來的1.8元/元/㎡，下調至1元/㎡……

無論是大城市的豪宅，還是二三線的剛需住宅，都出現“降物業費”現象。關于空置房物業費，也有部分城市開始打折。

譬如今年3月1日，長沙發布物業新規，明確規定從2025年3月1日起，空置房物業費實行階梯式優惠，物業費可按物業標準的70%-90%交納。

不止是長沙，此前也有青島、蘭州等城市為空置房物業費打折：

山東青島：從2024年2月1日開始，連續空置6個月及以上的住宅，物業費可以打6折；

甘肅蘭州：2024年6月，連續未入住6個月以上的空置住宅，其物業費可按收費標準的50%收取。

收入下降，消費降級，讓業主們對物業費變得更敏感。看著每月雷打不動的物業費，業主們心里自然會嘀咕：自家物業的服務真能值這個價嗎？

現在，襄陽已出臺全新的物業費新規，但結合本地業主的訴求，針對物業服務其實做的可以更多，譬如要求物業公司公共收益透明化，部分返還業主；指導鼓勵老小區重新協商定價等。

大家對襄陽物業新規如何看待？你覺得物業服務還需要如何調整？歡迎留言區評論討論~