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• 基本信息
  • 地理位置：位于上海臨港新片區(qū) 102 片區(qū)核心位置，申港大道與方竹路交匯處，建橋?qū)W院北側(cè)5。
  • 開發(fā)商：上海君栩置業(yè)有限公司38。
  • 總建筑面積：約 50 萬方3。

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• 配套設(shè)施
  • 交通配套：周邊構(gòu)建起立體交通網(wǎng)絡(luò)，距離地鐵 16 號線滴水湖站僅約 3 公里，規(guī)劃中的雙軌交在花柏路以及水華路處都設(shè)有站點，使項目南北兩側(cè)均能享受軌交便利。此外，周邊還有滬蘆高速、兩港大道等主干道環(huán)繞，緊鄰 T1 環(huán)線站點，形成全方位的出行網(wǎng)絡(luò)15。
  • 商業(yè)配套：約 13 萬方的龍光?藍鯨世界是臨港在建規(guī)模最大的純商業(yè)體，未來將成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè) “旗艦”。此外，港城新天地、百聯(lián)臨港生活中心、宜浩晶萃、碧云商業(yè)街等成熟商業(yè)體近在咫尺，吃喝玩樂購一應(yīng)俱全15。
  • 教育配套：周邊匯聚了 21 所學(xué)校，包括建平、明珠、冰廠田等知名學(xué)府，從幼兒園到高中，全齡段教育配套完善15。
  • 生態(tài)配套：3 公里內(nèi)有沁泉湖公園、新河生態(tài)景觀帶環(huán)繞1。

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• 產(chǎn)品規(guī)劃
  • 建筑類型：住宅部分由 4 個子地塊構(gòu)成，包含建面約 89-128㎡的闊景高層和約 120-137㎡的疊墅兩種產(chǎn)品類型，其中疊墅僅 52 套且無中疊產(chǎn)品，產(chǎn)品具有稀缺性5。
  • 建筑風(fēng)格：以新加坡現(xiàn)代極簡風(fēng)格為基調(diào)，外立面采用米白色與高級灰主色調(diào)，搭配大面積三玻兩腔材質(zhì)玻璃，打造臨港特色住區(qū)8。

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• 價格信息
  • 整體均價：約 3.4 萬元 /㎡，總價 245 萬級起3。
  • 二手房價格：根據(jù)幸福里房產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海龍光天曜（夏蘊光里）121㎡的 3 室 2 廳戶型，售價 248 萬元 / 套；86㎡的 3 室 2 廳戶型，售價 245 萬元 / 套。

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項目基礎(chǔ)信息

【開發(fā)商】：上海君栩置業(yè)有限公司

【項目占地】：50萬方

【建筑面積】：4.8萬方

【體量】：夏蘊光里261套

【建筑面積】：85㎡/95㎡/105㎡/117㎡/133㎡

【層高】：16層洋房；17層高層，疊加別墅

【裝修】：裝修

【梯戶比】：兩梯四戶

【單價】：3.15萬左右

【總價】：245—647萬

【綠化率】：35%左右

【容積率】：2.2-2.5

【交房時間】：2023年12月（預(yù)計）

【物業(yè)費】：待定

【車位配比】1：1.12

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480城市公園 規(guī)劃學(xué)區(qū) 鄰里中心

【龍光·天曜】是臨港滴水湖核心區(qū)少有的墅質(zhì)住區(qū)，住宅部分由4個子地塊構(gòu)成，包含高層和疊加兩種產(chǎn)品，尤其疊加是臨港主城極為稀缺的產(chǎn)品，且大戶型占到整個項目的35%以上。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480【龍光·天曜】整盤過會均價為3.1萬/㎡，在整個臨港過會新盤里價格是最低的，要知道這是包含疊加的價格，算下來高層價格更具“性價比”。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480售樓處實景

在住宅產(chǎn)品打造上【龍光·天曜】以新加坡現(xiàn)代極簡美學(xué)為基調(diào)，外立面采用米白色與高級灰主色調(diào)，搭配大面積三玻兩腔材質(zhì)玻璃，打造臨港特色住區(qū)。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480項目效果圖

同時作為建面約50萬方大城，整個地塊還有城市公園、規(guī)劃小學(xué)、鄰里中心...等相關(guān)配套，可以說業(yè)態(tài)豐富，生活便利，是臨港主城區(qū)少見的大城。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480社區(qū)配套圖

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480社區(qū)效果圖整個項目在售建面約89-128㎡的3~4房，以及建面約117-133㎡疊墅，滿足全年齡段家庭所需。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480高層戶型圖▼

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480樣板間實景圖▼

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480疊墅戶型圖▼

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480龍光天曜疊墅樣板房實拍圖

項目區(qū)位配套

國家戰(zhàn)略+人才磁場，已然成為臨港現(xiàn)有標(biāo)簽。2035中對于臨港的規(guī)劃相當(dāng)于再造一個浦東！臨港配套資源跨越式升級，接軌世界。剛滿2歲的自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)從不缺少關(guān)注的目光。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480示意圖

【龍光·天曜】就位于商住教示范區(qū)的門戶核心位置，從上海市區(qū)自駕來臨港，經(jīng)S2滬蘆高速（已全程免費）下閘道進入申港大道，首先映入眼簾的就會是滴水湖首個天際坐標(biāo)——龍光藍鯨世界百米酒店。這個酒店也是【龍光天曜】建面約50萬方綜合住區(qū)的商業(yè)配套部分。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480龍光藍鯨世界百米酒店效果圖

【龍光·天曜】北面的主干道申港大道仿佛臨港“延安高架”，自西向東串聯(lián)起百米高度的藍鯨世界、臨港行政中心、約200米的臨港中銀金融中心，以及滴水湖東側(cè)約480米濱海地標(biāo)，“一軸多芯”形成臨港獨一無二的濱海城市天際線。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480示意圖

商住教示范區(qū)作為臨港主城區(qū)開發(fā)較成熟的區(qū)域，百聯(lián)臨港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金輝商業(yè)廣場，均已開業(yè)，但商業(yè)體量均較小，龍光藍鯨世界建設(shè)可以說把整個商住教示范區(qū)商業(yè)能級提升到一個新的高度。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480而龍光打造建面約50萬方旗艦綜合體，涵蓋建面約13萬方海洋主題購物中心，零售折扣店，大型商超，墅質(zhì)綜合住區(qū)，以及約100米酒店。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480示意圖整個購物中心以“潮流、時尚、年輕”為理念，集一線高端品牌，涵蓋了社交娛樂、親子休閑、購物餐飲等主題消費。將包括全球生鮮超市、潮牌、時尚餐飲、天臺酒吧、巨幕影院、KTV、電競館等，融合了創(chuàng)新型書店、電玩樂園、美妝集合點等新型業(yè)態(tài)（具體業(yè)態(tài)與品牌以簽約和開業(yè)為準）。

效果圖

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480可以說這樣的商業(yè)中心打破傳統(tǒng)的購物、休閑、飲食為主的滿足城市需求的商業(yè)格局，融入更多場景體驗，無疑藍鯨購物世界中心的打造將為臨港帶來更多元化的商業(yè)中心和又一網(wǎng)紅打卡圣地！

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480軌道交通方面：臨港新片區(qū)16號線、申港大道、兩港大道等城市主動脈已通車，還規(guī)劃建設(shè)3條國鐵、6條市域鐵以及5條中運量公交，快步連接上海城央和其他重要區(qū)域。

近日，臨港新片區(qū)全境交通規(guī)劃（草案）圖中顯示，102片區(qū)未來會有兩條軌交。一條經(jīng)過申港大道（圖中藍色線路），可能的站點是申港大道樞紐，位于申港大道上，滬城環(huán)路與水華路之間；另一條是臨港市區(qū)線（圖中紅色線路），設(shè)有水華路站。

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480教育資源方面：這里聚集著從幼兒園到小學(xué)、初中、高中到大學(xué)全齡段的教育配套，一共18所學(xué)校！另外，還有耀華、上中等優(yōu)質(zhì)民辦！

在102，從幼兒園讀到大學(xué)，并非不可能！國內(nèi)、國際升學(xué)路線任你選～

龍光天曜售樓處咨詢電話：400-8877-480項目一房一價表