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基礎信息：

戶型：96平、125平

交付：2026年6月30日（精裝）

梯戶：4梯7戶

總戶：315戶（可售64套）

層高：48層

價格：可參考一期（待定）

交通：4/6/深大城際 （龍勝B1出口450m）

學校：高峰學校（9年一貫制龍華百年老校 ）龍勝實驗學校+龍華中學弘毅校區

項目離深圳4號線龍勝站約650米，可達錦華實驗學校、TIA 頌薈(港鐵天頌店)、薈港幼兒園，再遠一點也有和平里社康、龍勝公園等，配套基本齊全。

項目即將開盤入市，價格待定，旁邊在售的深鐵瓏境一期均價約7萬出頭，周邊二手房則基本在6.6-7.85萬/㎡之間。(文末附周邊房價分析）。

卓越珺奕府原為赤嶺頭一片區更新單元，項目位于大浪街道龍坂大道與錦華南路交匯處西側，開發商實施主體為：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

卓越珺奕府效果圖

卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在顏值、地段、品質等多方面都可以打高分，但總結來說就是四個字：長期主義。

奕式的外立面對標的是寫字樓和深圳15萬+豪宅，采用的是鋁板幕墻+LOW-E玻璃，建筑風格是極簡風，干凈平整，很有質感。

房子哪怕過幾十年，也顯得時尚大氣，不過時。

為了提升整個外立面的純粹，卓越奕式，進一步在細節上也做了很多升級，比如采用了“隱框式開啟窗”，這樣可以減少窗框對玻璃的切割感，讓外立面更加連續一致，更加大氣。

卓越還改變了傳統粗笨邊框外露設計，使用窄邊框立柱等等。

如果你先去看一看豪宅的外立面，再去看卓越柏奕府，你會發現這兩者之間幾乎沒有什么差別。

柏奕府外立面實景圖

柏奕府外立面實景圖

云奕府外立面

深圳20萬+豪宅外立面

總之，卓越對設計的要求是非常高的，畢竟之前做過大量的核心CBD的高標準寫字樓，其設計理念就像是長在新一代用戶的審美上。

年輕的卓越設計師團隊，對新一代買房人的顏值需求，把握得極其精準。

這是那些幾十年不更新產品外立面，幾十年不迭代的開發商沒法比的。你現在去市場上走一圈，要看房看多了，一看外立面就知道是哪個開發商，如此陳舊的審美，早就滿足不了深圳買房人的要求了。

△卓越珺奕府初步效果圖

△卓越珺奕府社區配套效果圖

社區足夠大，往往意味著有更多可發揮的空間，例如修建更寬敞的社區園林，建造更豐富的社區配套。

卓越珺奕府作為圍合式布局社區，打造了真正的新加坡風格度假式園林，串聯了豐富的組團園景和休閑空間，讓業主歸家即享愜意悠然。

把度假酒店的享受搬進小區里，卓越珺奕府也辦到了。約30米長的碧波休閑泳池，業主無需走遠，在家樓下就能健身、鍛煉；森寶尋友兒童主題樂園，也給孩子們創造了一個探索求知、親近自然的場地。

此外，我們都知道，空間是生活的延續。卓越珺奕府還規劃有社區瑜伽房、社交廳、健身房、棋牌室、老年學堂、圖書館、音樂房、童樂天地等各式各樣，從健身到休閑娛樂的配套設施，給予業主全齡段社交娛樂需求。

△卓越珺奕府社區配套效果圖

一般我們看市面上的新盤，可能會有圖書角、棋牌室等2-3個的功能配套，而卓越珺奕不僅有，還更齊，這不但是其他“奕式”作品還沒有過的，也是市面上很多新盤做不到的。

沿襲“奕式”美好人居的高品質，卓越珺奕府采用酒店式家居風格，外墻上運用涂料+LOW-E玻璃+局部鋁板的組合設計，更簡約大氣。△卓越珺奕府樓盤外立面效果圖

公區方面，卓越珺奕府打造恢弘落客廣場-典雅入戶門庭-臻質歸家大堂-森境風雨連廊-質感地下車庫-雙重入戶大堂等六重歸家禮序，不僅于社區歸家路上營造生活儀制，更成為串聯社區風景的生活動線。

而回到更私密的家里，卓越珺奕府匠造的是建面約80-114㎡的三到四房產品，兼顧居住功能性的同時，空間感更開闊，同時還都擁有多飄窗、大陽臺以及空間打造的靈活性，顏值和品質兼顧。

除項目自身外，周邊配套也是非常的完善。卓越珺奕府項目南側為港鐵天頌和深鐵瓏境，北側及東側均被城中村包圍，居住環境一般，西側望向陽臺山森林公園，未來項目高層或可欣賞自然山景。

交通地鐵：項目距離地鐵4號線龍勝地鐵站約500米，兩站即是交通樞紐深圳北站，通達全城，軌道交通出行便捷。

項目道路交通連接布龍路和福龍路，是龍華前往福田等區域的主道。商業資源：項目除自身規劃配有商業外，500米處即是地鐵上蓋商業頌薈·TIAMALL，日常生活需求周邊即可滿足；

頌薈·TIAMALL

距離深圳最大的商場龍華壹方天地購物中心約2公里，距離天虹購物中心約2.6公里，可滿足購物休閑娛樂需要。

教育資源：根據規劃，項目自帶有一所12班幼兒園，西側即為錦華實驗學校和錦華幼兒園；

項目南側的深鐵瓏境配有九年一貫制學校，周邊還有和平實驗小學、高峰學校等。其中高峰學校在龍華也是前幾的存在

文娛方面：周邊“四館一體”城市級配套：深圳美術館新館（在建）、深圳第二圖書館（在建）、紅山6979演藝中心、現代展覽館和簡上體育綜合體；另有龍華文體中心、深圳書城龍華城、大浪體育中心及文化藝術中心，集納萬千精粹。

其中，深圳美術館新館約6.5萬㎡，被列為深圳“新十大文化設施”之一；紅山6979演藝中心，作為華南首店，中國喜劇界的強大IP開心麻花現已入駐。

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