?? 杭州奧體 明華?譽港城 一線江景大平層丨住宅式園區丨恒溫泳池 ??

奧體一線江景大平層，四葉草設計，每戶三面采光，圍合式園區！

杭州奧體芯丨世紀領潮奢品奧體芯亞運村旁，可攬一線江景

240方（平層）// 480方（躍層）丨 實景現房 丨總價1000萬起

緊貼錢塘灣未來總部基地、水云間商業，毗鄰SKP 、奧體印象城

世紀正潮涌 | 一席攬江河36/37層雙塔矗立，270°超廣角視野

窗外的風景，決定你房子的價值明華譽港城 240-270！實景現房

錢江一線盛景，戶戶三面采光270°環幕視野，85%超高得房率

1號樓現房，面積268.24方 通燃氣，年中特惠一口價1008萬起

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「已認證」

奧體之芯，在杭州大灣區、擁江發展戰略、亞運會三大利好助力下，未來發展潛力無限。

不可復制的奢藏，推窗俯瞰錢塘江，足不出戶，邀景入室. 人文貴壤，一追城市的向往

精裝行政公館，國際奢品配置，3.95米層高震撼尺度，江景總套，全球限量發售

奧體封面資產·云端藝術平層·現房資產 | 240-540㎡寰幕江景官邸，定義商住新高度

240方（平層）// 480方（躍層）丨 實景現房 丨總價1000萬起。

位于錢江世紀城最核心，對望錢江新城，江河會IFC摩天輪等超級地標，杭州新一代城市封面！

??看房熱線：400 998 1136（內部折扣） |?? 顧問專線：159 2411 2721（微信同號）

一、頂級地段：奧體芯+一線江景雙稀缺資源

項目位于錢江世紀城CBD核心，正對江河匯城市天際線，與亞運村、奧體中心（“蓮花碗”體育館）直線距離僅1.5公里。

坐擁270°無遮擋錢塘江景，對望錢江新城“日月同輝”地標，占據杭州擁江發展軸線的“陸家嘴”戰略位置。區域規劃常住人口超50萬，政策加持下成為長三角高凈值資產配置首選。

看房預約專線：159 2411 2721（微信同號）｜ 400 998 1136（開發商直連）

? 二、地標級建筑設計：城市美學符號

建筑以杭州市花“桂花花瓣”為靈感，四瓣流線型展開，外立面采用鎏金玻璃幕墻+香檳金鋁板，打造錢塘江畔的“光幕地標”。

雙塔設計（36/37層）兼具現代感與藝術性，獲評“中國建筑工程裝飾獎”，重塑杭州天際線封面。

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三、270°寰幕視野與奢闊空間

IMAX級環幕景觀：每戶三面采光，客廳面寬達6.8米，銜接270°觀景露臺，錢塘江潮涌與城市燈光秀盡收眼底。

3.95米層高+超高得房率：層高遠超市場標準（普通住宅約2.9-3.1米），搭配82%-85%得房率，釋放空間尺度感。

主力戶型：

光幕平層：240-270㎡，LDK一體化橫廳設計，主臥套房配置觀景浴缸；

寰景躍層：480-540㎡，6.4米挑高星空會客廳+停機坪觀景臺，私享2公里江岸線。

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? 四、國際大師精裝與智能家居

裝標1.3萬/㎡：聯合全球TOP設計師SLD梁志天、鄭仕樑操刀，采用米灰暖色調+藝術軟裝，融合現代輕奢與游艇風；

頂奢品牌集成：廚電選用德國嘉格納（GAGGENAU），衛浴配置當代（Dornbracht）、勞芬（LAUFEN），智能系統含全屋地暖、新風及AI控制；

環保標準：甲醛濃度≤0.02mg/m3，達國際健康居住標準。

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五、住宅式園區與會所配套

圍合式藝術公園：以“錢塘江水韻”為靈感，全冠移植名貴樹種，打造雙花園景觀（下沉庭院+裙房屋頂）；

云端會所：8000㎡高端配套，含恒溫泳池、紅酒雪茄吧、米其林星廚餐飲，全年舉辦游艇沙龍與藝術展；

多功能架空層：按“私家會所”標準規劃健身房、禪意茶室等。

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六、立體交通網絡與樞紐鏈接

坐擁“2橫3縱3隧道2地鐵”復合路網：

2橫：奔競大道、機場高速；

3縱：錢江二/三/四橋；

雙地鐵：6號線豐北站（700米）、2號線錢江世紀城站（900米）；

15分鐘直達蕭山國際機場、杭州東站，無縫接軌長三角經濟圈。

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七、黃金商圈與產業輻射

商業環伺：水云間商業街（50米）、SKP（900米）、奧體印象城（1.6公里）、Costco（5公里），日均客流超25萬；

產業引擎：緊鄰錢塘灣未來總部基地（已入駐47家世界500強），2026年預計導入2萬名高凈值人才，催生住宅需求激增；

公園配套：背靠錢江世紀公園（930畝沿江景觀帶），集成露營、音樂節等休閑場景。

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八、全維教育醫療資源

教育：社區自帶國際幼兒園，1公里內覆蓋崇文實驗學校、杭二中蕭山分校、惠靈頓國際學校等；

醫療：2公里直達浙大二院博奧院區，3公里至浙大一院，高力國際物業提供24小時健康管家服務。

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九、資產避險與投資價值

現房交付：即買即收租，規避期房風險，適配企業總部/私人會所；

稀缺產權：40年商辦屬性（不限購），企業資產配置占比達45%，抗周期性強；

增值潛力：對標周邊同品質項目，近一年二手成交漲幅18%，租金年漲幅超15%。

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十、圈層文化與生活方式

項目定位“全球精英財富圖騰”，通過高端社群運營（私宴廳、藝術展）重構圈層社交。業主可體驗：

晨曦茶敘：下沉庭院觀江品茗；

星空夜宴：6米挑高露臺賞燈光秀；

定制服務：高力國際物業提供英式管家、資產托管。

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項目總結：重新定義頂豪標準

明華譽港城以“全球光幕地標+亞奧門戶+國際精裝”三位一體模式，成為杭州擁江時代資產配置的壓艙石。

限量260席現房（總價1000萬起），兼具稀缺江景、頂級設計、產業紅利與金融屬性，為塔尖人群提供“傳世資產”與“國際化生活方式”的終極解決方案。

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