2025年樓市步入下半場，“好房子”賽道競爭愈發(fā)激烈。

今年兩會，“好房子”首次被寫入政府工作報告。可一個普遍存在的誤區(qū)在于，大多數(shù)人對好房子的理解僅停留在好戶型，認為利用新規(guī)把空間做到極致就可以了。

事實上，這對于購房者來說是遠遠不夠的。樓市君發(fā)現(xiàn)一個需求共識：現(xiàn)在的購房者，在意的是房子如何給家庭帶來正向積極的改變，大家追求的“好房子”是一處能滋養(yǎng)人的居所。

｜佛山城市景觀航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

不同房企對“好房子”有不同的理解，但至少有一條繞不開的底層邏輯，那就是應(yīng)該緊扣客戶最本真的需求，而不是去堆砌噱頭。

從這一原則出發(fā)，樓市君今天想聊聊最近準備新開實體樣板房的保利江縵項目。

樓市君提前進行一番實探后得出的結(jié)論是：其落地的“好房子”概念，很好地回應(yīng)了購房者對家的需求。

鉆研客戶的“好房需求”

戶戶南向望江最養(yǎng)人

如果你在廣東長大，一定聽過老媽的這一句嘮叨，“把窗戶和房門打開，曬曬太陽通通風。”

由于氣候常年悶熱潮濕，廣東人對南北對流和日照時長有著近乎固執(zhí)的追求，畢竟坐北朝南的房子更能保證適合的溫度和光照。

遺憾的是，市面上大多數(shù)項目，為了在有限的空間里創(chuàng)造更多貨值，一個小區(qū)只有少數(shù)的“樓王”能實現(xiàn)坐北朝南 。

為了回應(yīng)廣東人對朝向和通風采光的追求，保利江縵花了很多心思。

在早期規(guī)劃階段，它便創(chuàng)新地采用M字型的樓棟布局，并在這個基礎(chǔ)上將樓棟扭轉(zhuǎn)，減少樓棟間的互相遮擋。

這樣一來，整個小區(qū)便形成更多條通風廊道，也實現(xiàn)了整個社區(qū)戶戶朝南、戶戶看江，把好的資源平等賦予每一棟樓，實現(xiàn)“人在家中坐，山河入園來”。

然而，同樣是坐北朝南，南面望向大馬路還是自然景觀，生活體驗也是截然不同的。

相信認真對比過江景房的朋友都知道，同一條江的不同航道、同一航道的不同朝向，有著巨大價值差異。

比如，有些樓盤以江景為賣點，但只能從縫隙瞥見一點江面；有些樓盤雖有很寬闊的江面，但低層住戶得忍受貨船鳴笛。

|保利江縵周邊實景圖

在這一點上，保利江縵可以說有絕對的優(yōu)勢。它所望向的，是整條東平河最平緩、靜謐的一段。

夜游東平河航線也以此為起點，免去貨船的汽笛聲，不僅畫面更加唯美，平緩、遼闊的水面也更能讓人寧心靜氣。

好看又好用的滿分規(guī)劃

社區(qū)人文，為養(yǎng)人賦能

江景和朝向， 僅僅是保利江縵的基礎(chǔ)配置。

對于社區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，現(xiàn)在的購房者也很看重，畢竟生活的更多瞬間，還是在社區(qū)里發(fā)生。

但社區(qū)規(guī)劃其實也有很大講究。比如，聚焦到實在的廣東人來看，他們想要自家社區(qū)“好看又好用”。

于是，保利江縵以“在地文化”為精神內(nèi)核，以“縵藏優(yōu)雅”為生活方式，構(gòu)建了江縵獨有的依江而居的浪漫。

以園養(yǎng)人：度假式社區(qū)的治愈力

充滿焦慮的都市生活里，人們對于親近自然的需求被無限放大。但遠方的草原森林太奢侈，每天見面的社區(qū)園林才更現(xiàn)實。

保利江縵懂客戶的點在于，它 讓買家的園林需求得以具象化，并且還有些超預(yù)期。

如果把保利江縵和一期保利閱江臺的園林一起算上，總規(guī)模達到了驚人的10萬平，相當于把5個清暉園搬進 了你家。

而江縵的園林還是以縵系生活為基調(diào)，以一環(huán)帶多點的方式，串聯(lián)起三大功能會所及公園綠地和體育公園，憑借兩大組團實現(xiàn)了社區(qū)功能的最大化。

其中，園林西組團規(guī)劃出五層遞進的禮序歸家動線，融合高級石材、專屬社區(qū)logo等，儀式感拉滿。

另外，考慮到業(yè)主節(jié)假日的團聚需求，園林內(nèi)還參照美國安縵Amangiri酒店豪華帳篷房元素，在社區(qū)園林定制張拉膜廊架，將戶外露營直接搬到家樓下，度假風十足。

|保利江縵實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

園林東組團，則是以親子、互動為核心的森系縵享區(qū)域。

定制的大自然色系兒童游樂空間，囊括互動戲水池、林下看護、BB車位等，不僅能讓孩子從小在游戲中成長，還能從細節(jié)上保證親子的高質(zhì)量陪伴，給孩子一個安心玩耍與探索的空間。

|保利江縵效果圖

更重要的是，園林的植物均采用無毒無刺類型，并配有科普標識牌，家長、孩子散步、休閑的同時增加對植物和生命的認知，一舉多得。

此外，廣東人很看重“四季常青”，這不僅是美好的寓意，也是骨子里對于回歸大自然的追求。

因此，保利江縵便格外注意植物的搭配。不論春夏秋冬如何變換，始終保持四季有花色、四季不同景。

以生活養(yǎng)人：“鄰聚”空間的溫情傳播

樓市君在前面提到，廣東人的社區(qū)，既要好看也要好用，要把價值最大化。

有 位購房者告訴樓市君，以前的老小區(qū)活動場所都是露天的，偏偏廣東時常暴曬或暴雨，孩子只能窩在家里看電 視。

洞察到 這個痛點，保利江縵便打造了很多遮風擋雨的活動場所。

|保利江縵實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

運動愛好者在996的上班時間之外，回到家在架空層里就可以進行健身和練習瑜伽。

|保利江縵實景圖

|來源：項目

當然，也有業(yè)主表示，自己平時工作太忙， 很希望社區(qū)里有一個空間，給大家用來互動。

那么，保利江縵架空層提供的場所，可以很好解決鄰里社交或者老人帶娃的問題，家長省時又省心。

|保利江縵架空層效果圖

|來源：項目

還有家長們擔心孩子經(jīng)常上網(wǎng)課、玩電子游戲，視力下降，保利江縵提供了全維度的運動休閑選擇，既能鍛煉孩子身體，又能培養(yǎng)情操。

住進保利江縵，孩子們放學后可以約同學來打籃球，鍛煉身體之余，還能緩解眼睛疲勞；也可以在江岸邊的體育公園，邊運動邊呼吸最清新的空氣。

|保利江縵各類運動場所

|佛山樓市發(fā)布攝

老年人想獨自享受靜謐的時光，可在縵養(yǎng)步道親近大自然，吸收負氧離子；抑或沿著江邊河堤漫步賞景，享受江風吹拂的愜意時光。

舉步即達的度假式生活，無疑會讓一家大小都養(yǎng)成更健康的生活習慣，塑造更強的體魄和精神面貌。這就是養(yǎng)人的房子，住進來精氣神十足。

注重家庭均衡享受

空間平權(quán)，為養(yǎng)人打基礎(chǔ)

樓市君在前文多次傳達一個觀點，現(xiàn)在購房者的價值衡量標準是“一家人的積極生活”，而不是“一個人”。

近期不少想置換的粉絲普遍認為，家應(yīng)該有家人互動的大空間，同時也要保證每個家庭成員的個人空間。

而在看完保利江縵后，樓市君認為，它完全可以實現(xiàn)這個目的。以這個建面約166平的戶型為例，每一個居家生活場景都無比舒適、開闊。

為了讓業(yè)主歸家感覺開闊、心情舒暢，項目設(shè)計了餐客廳連接著約8.1米長的巨幕觀景陽臺，整個房子自然地向外部伸展。

此外，有些客戶社交廣泛，閑暇時喜歡請朋友到家里做客。

于是，在這個戶型，你可以選擇把次臥打通，創(chuàng)造出約73平的LDKB空間，這幾乎是舊規(guī)約200平才有的尺度。

|建面約166平戶型效果圖

|來源：項目

有些客戶則想要酒店同款的、帶景觀的主臥套房。于是，保利江縵便帶來了主臥帶獨立陽臺的設(shè)計。

得益于主臥約43方的奢闊尺度，這個南向瞰景陽臺達到約4.4米長，絲毫沒有壓抑的感覺。

|建面約166平戶型主臥效果圖

|來源：項目

再加上，它的使用功能更加純粹，可以說是安放男女主人情緒的場所。

你可以布置一個健身角，吹著江風做瑜伽，伸展身體和靈魂；又或者放一張茶桌，夫妻二人在此賞景閑聊...

而以上種種場景，放在平時幾乎都是在度假酒店的套房里才能實現(xiàn)的，這才是真正的回家享受生活，給疲憊的大腦放個假。

除了主臥的空間需求，現(xiàn)在的購房者有著更務(wù)實、平權(quán)的生活觀念，他們認為孩子的生活需求同樣重要。

所以，在保利江縵你能看到一些平權(quán)邏輯下產(chǎn)生的設(shè)計，這推動了客戶走向更加融洽的家庭關(guān)系。

比如，其中一個南向次臥的墻體預(yù)留了管道，可以改造出第二間孩子套房。

這和市面上很多為了“主臥小家化”而縮小次臥的做法不同，在保利江縵，孩子的私人空間歸屬感是被尊重的。

除了空間享受的平權(quán)，實在的廣東客戶也很在意，空間里的細節(jié)夠不夠好用。

而保利江縵給出了一個解決方案，稱為“保時捷工藝”。

比如，很多人會為了衛(wèi)生死角而煩惱，尤其是廚房，油污很容易鉆到縫隙里。

于是在保利江縵，其廚房軌道門是不落地的，就連固定零件也做成隱藏式，直接從根源消滅了衛(wèi)生死角。

除此之外，還有多項工藝細節(jié)，無不在為業(yè)主的生活貼心考慮。

|建面約166平戶型效果圖

看到這里，你或許就能明白，為什么說保利江縵給業(yè)主打造了會滋養(yǎng)一家人的空間。

它不同于市面上很多項目，把成本全部砸在各種奢華的裝修上。因為它真正讀懂了廣東人的價值觀，那就是務(wù)實、低調(diào)。

所以，這里不顯豪，但是絕對足夠好。只有你真正住進來，才能體會到這種不顯山不露水、但又無比懂生活的關(guān)懷。

鬧中取靜的幾何中心

離塵不離城，養(yǎng)人最佳地段

最后，會養(yǎng)人的房子，必定是占盡天時地利人和。

攤開地圖來看，處于佛山繁華商圈的幾何中心上，保利江縵確實有很多別人很難復(fù)制的先天優(yōu)勢。

|保利江縵周邊航拍圖

|佛山樓市發(fā)布攝

首先，保利江縵周邊匯聚了多種類型的優(yōu)質(zhì)資源。

一岸之隔的佛山新城，擁有世紀蓮、市圖書館、萬民金海城、婦幼保健院等配套，幾乎能滿足日常生活的所有需求。

最讓人羨慕的，還是家樓下的名校—首都師范大學順德適子未來學校。

首師大不僅是輸出了高校品牌，還直接引進北京名校的先進管理模式、辦學理念等，讓孩子在家門口就能享受到和在北京同樣的教育水平。

所以，你完全可以相信，保利江縵給你創(chuàng)造的，是能對下一代人的教育負責的房子。

其次，保利江縵獨特的鬧中取靜的地理優(yōu)勢，是其成立為“最會養(yǎng)人的房子”的基礎(chǔ)。

翻開地圖，你會發(fā)現(xiàn)這里幾乎就是各大商圈的幾何中心，自駕前往佛山新城、千燈湖，甚至是廣州萬博都相當便利。

而且，這一份微妙的距離，正是保利江縵能夠養(yǎng)好一個家庭的精氣神的關(guān)鍵。

對孩子來說，這份距離讓他們推開窗即是自然綠意和書聲瑯瑯，而不必終日面對汽車尾氣、喧嘩浮躁的人群。

在這樣的環(huán)境中成長，孩子更能靜下心來專注于閱讀、運動或者其他的興趣愛好，更能養(yǎng)成沉穩(wěn)、陽光積極的性格。

|保利江縵視野實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

所以，保利江縵帶給樓市君的感受，是區(qū)別于佛山其他項目的。

就像有位業(yè)主和樓市君聊到的，“我希望我的孩子，在家做功課的時候面對的是鳥語花香，放假的時候不是悶在商場空調(diào)房而是能親近大自然。”

這種關(guān)注孩子身心健康的教育觀念，幾乎是保利江縵業(yè)主的共識。

|保利江縵視野實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

而在樓市君看來，保利江縵也用一種長期主義的視角，為他們創(chuàng)造一片豐盛的生長土壤，回應(yīng)了業(yè)主們對于健康的生活方式的渴望。

就這樣，最懂生活真諦的一群業(yè)主，遇到了最會養(yǎng)人的房子，這何嘗不是一種雙向奔赴？

樓市君了解到，項目建面約166平精裝樣板間即將開放，相信懂生活的你，一定不會錯過。

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