臨安中天樾青嵐——營銷中心

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低密合院藏品：東區(qū)容積率僅0.6，打造116席168-289㎡「輕宋式」合院，填補(bǔ)青山湖板塊高端低密市場空白，

產(chǎn)品類型精裝合院（168-289㎡） 毛坯中式合院（200-350㎡）

單價(jià)約3.5-4.2萬/㎡（總價(jià)588萬起） 約3萬/㎡（總價(jià)600萬起）

1. 稀缺性與產(chǎn)品力

建筑：朱培棟（line+聯(lián)合創(chuàng)始人）以宋畫為靈感，融合歇山頂、黑金砂石等元素，創(chuàng)新“巨幕玻璃+金色鋁框”立面；

園林：以《江山秋色圖》為藍(lán)本，九重景觀+名貴花木，還原宋代山水意境。

2. 2025年關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

交付倒計(jì)時(shí)：2025年底交付，當(dāng)前（2025年4月）工程進(jìn)度達(dá)80%，可實(shí)地考察黑金砂石入口、會所及樣板段園林實(shí)景。

配套落地進(jìn)展：

交通：文一西路西延（預(yù)計(jì)2026年通車）已進(jìn)入路面鋪設(shè)階段，未來科技城通勤時(shí)間縮短至25分鐘；

產(chǎn)業(yè)：青山湖科技城新增3家主板上市企業(yè)（總數(shù)達(dá)9家），產(chǎn)業(yè)人口加速導(dǎo)入。

二、區(qū)位價(jià)值與生活配套

1. 青山湖科技城紅利

產(chǎn)業(yè)支撐：2025年規(guī)上企業(yè)突破200家，中科院微電子所等36家科研機(jī)構(gòu)形成產(chǎn)學(xué)研集群，板塊購買力強(qiáng)勁。

生態(tài)資源：

青山湖國家森林公園：距項(xiàng)目約2公里，稀缺湖景與森林氧吧；

獅山公園：規(guī)劃中的山地步道（2025年動工）將提升休閑便利性。

2. 全維配套矩陣

距離/時(shí)間

商業(yè)寶龍城市廣場（含山姆會員店）、星匯天地 車程5分鐘

教育配建幼兒園、青山湖科技城育才小學(xué)（省重點(diǎn)） 步行10分鐘

醫(yī)療浙醫(yī)二院青山湖院區(qū)（三甲，2026年啟用） 車程15分鐘

三、產(chǎn)品細(xì)節(jié)與生活提案

1. 戶型亮點(diǎn)（以257㎡璽樾為例）

空間創(chuàng)新：

前后雙院+露臺：下疊設(shè)私家庭院，上疊配星空露臺，實(shí)現(xiàn)“垂直墅居”體驗(yàn)；

多功能地下室：5.8米層高，可改造為家庭影院或茶室。

精裝標(biāo)準(zhǔn)：

隱奢細(xì)節(jié)：金繕工藝墻面、錘紋銅飾面，對標(biāo)精品酒店；

科技系統(tǒng)：全屋地暖、新風(fēng)、智能安防（需確認(rèn)品牌）。

2. 雙生會所與圈層價(jià)值

分性別主題：男士咖啡吧/休閑室與女士瑜伽/親子區(qū)，強(qiáng)化私密社交體驗(yàn)；

藝術(shù)賦能：定期舉辦宋瓷展、書畫沙龍，契合高凈值客群精神需求。

四、競品對比與投資建議

1. 同板塊競品參考

核心客群科技城高管/文化新貴 退休養(yǎng)老/傳統(tǒng)改善家庭

2. 購買決策建議

自住優(yōu)選：適合追求“隱逸山水+現(xiàn)代舒適”的科技精英，需權(quán)衡通勤成本（至未來科技城約30分鐘）；

長線投資：青山湖科技城產(chǎn)業(yè)紅利明確，但商業(yè)配套成熟度仍待提升，建議持有周期5年以上。

五、總結(jié)：誰適合選擇璟樾青嵐府？

文化認(rèn)同者：青睞宋韻美學(xué)與現(xiàn)代設(shè)計(jì)的融合；

產(chǎn)業(yè)新貴：青山湖科技城企業(yè)高管或未來科技城外溢客群；

資產(chǎn)配置者：看中低密合院稀缺性及城西科創(chuàng)大走廊發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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