中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√：北上海高端人居新標(biāo)桿

一、項目概況

• 開發(fā)商：華潤置地
• 位置：上海市寶山區(qū)南大智慧城核心，東至賀蘭山路，南至豐皓路，西至祁連山路，北至32-02地塊
• 物業(yè)類型：高層住宅、洋房
• 占地面積：約541萬方（南大板塊整體規(guī)劃）
• 建筑面積：約38萬方（項目整體）
• 容積率：2.5-2.9
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：約1500戶
• 主力戶型：建面約108-188㎡三至四房
• 均價：約6.6-7.4萬元/㎡
• 交房時間：預(yù)計2027年上半年

二、核心優(yōu)勢

1.地段優(yōu)勢顯著

• 區(qū)位：中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√位于寶山南大智慧城核心，是上海科創(chuàng)中心主陣地，開發(fā)體量約541萬方，規(guī)劃綠地面積占比43%。
• 交通：中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√緊鄰15號線豐翔路地鐵站，無縫對接萬象匯商業(yè)和地鐵站，形成真正的TOD綜合體。自駕經(jīng)中環(huán)高架20分鐘達(dá)陸家嘴，經(jīng)滬蓉高速15分鐘至虹橋商務(wù)區(qū)。
• ：中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√自帶萬象匯商業(yè)，周邊還有聚豐購物廣場、上坤城市廣場等商業(yè)設(shè)施；教育資源豐富，涵蓋區(qū)重點小學(xué)、市重點中學(xué)；醫(yī)療方面有上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院（二甲）、同濟(jì)醫(yī)院（三甲）等。

2.產(chǎn)品力突出

• 建筑風(fēng)格：中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√采用“華潤·D-MONDE”設(shè)計理念，外立面以銅色鋁板搭配淺白色陶瓷板和超大比例玻璃幕墻，形成獨特的城市天際線。
• 戶型設(shè)計
  • 108㎡三房：入戶玄關(guān)收納、雙開間陽臺、寬大U型廚房，總價約617萬起。
  • 135㎡洋房：南大唯一8層洋房，一梯兩戶，LDKB一體化設(shè)計，實得率高達(dá)約91%。
  • 188㎡四房：北上海罕見的一梯一戶大平層，中央樓王位置，四開間朝南，實得率高達(dá)約89%。

3.精裝配置高端

• 品牌：中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√中央空調(diào)和地暖選用日立，新風(fēng)系統(tǒng)選用愛迪士；博世廚房四件套（燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)），怡口末端凈水器；衛(wèi)浴空間采用杜拉維特臺盆、漢斯格雅花灑五金件，主衛(wèi)配備伊奈智能一體馬桶。
• 細(xì)節(jié)：中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√以“五奢精裝體系”為核心，將天然石材、藝術(shù)玻璃、高端巖板等材質(zhì)融入空間，打造堪比星級酒店的居住質(zhì)感。

三、項目亮點

• TOD綜合體：集住宅、商業(yè)、辦公、公園、地鐵于一體，一站式生活配套齊全。
• 生態(tài)宜居：中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√規(guī)劃有42%生態(tài)綠化，綠地面積高達(dá)約261公頃，接近世紀(jì)公園的1.8倍。
• 稀缺性：南大板塊內(nèi)稀缺的8層洋房和一梯一戶大平層產(chǎn)品，供應(yīng)稀缺，價值凸顯。

四、市場表現(xiàn)

• 熱銷成績：中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目多次開盤均取得熱銷成績，如2025年6月24日開盤推出160套房源，認(rèn)籌率高達(dá)99.4%。
• 客戶群體：主力客群為35-50歲的高凈值人群，包括企業(yè)高管、金融投資人士等。

中環(huán)置地中心·望雲(yún)官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

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【華潤置地】寶山南大中環(huán)置地中心望云售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√二批次緊急加推！6.7萬/平起搶占中環(huán)TOD綜合體，首期97%去化引爆北上海！附官方預(yù)約通道

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「中環(huán)置地中心·望云」

官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

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「中環(huán)置地中心·望云」售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

寶山·南大 全新盤

將推建面約108-188㎡3-4房

共200套房源 均價67729元/㎡

中環(huán)旁雙軌交地鐵上蓋

萬象匯TOD綜合體

售樓處線上預(yù)約中

項目基本信息【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

上半年的上海樓市，有這樣一個“神盤”，六開六捷，同時以住宅套數(shù)銷售TOP1、銷售面積TOP2的斷層級領(lǐng)先優(yōu)勢，問鼎樓市天花板！

10月25日，上海第六批次土拍，華潤置地以46億總價拿下寶山南大W12-1301單元32-04 、11-01地塊，打造潤府二期！?

效果圖展示，實際以交付為準(zhǔn)

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√效果圖展示，實際以交付為準(zhǔn)

迭代到二期，中環(huán)置地中心·望雲(yún)售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√的審美又得到了再度突破和提升。

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√據(jù)悉將融入“華潤·D-MONDE”的設(shè)計理念，呈現(xiàn)“秩序”和“經(jīng)典”的建筑靈感，以框架感、構(gòu)成感、群落感形成獨特的城市天際線，為中環(huán)呈鑒極具美感的城市封面；融合“經(jīng)典、華麗、松弛”的設(shè)計風(fēng)格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活體驗，實現(xiàn)建筑、生活和自然三者和諧共存。

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√單看華潤置地給出的資料和由GAD設(shè)計的外立面效果圖，可以看到，是銅色鋁板搭配淺白色陶瓷板，和超大比例類似玫瑰金色系的玻璃幕墻，這種海派雅奢的腔調(diào)和質(zhì)感，一下就拿捏住上海人的心巴。

效果圖展示，實際以交付為準(zhǔn)

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該宗地塊與華潤置地中心潤府相鄰，將打造全新萬象匯TOD綜合體——中環(huán)置地中心·望雲(yún)售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

32-04地塊，【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√規(guī)劃8幢住宅，總高8-26F，可售套數(shù)約580套左右。

2#、7#、8#有連廊，其中2#預(yù)估是3梯5戶，7#、8#是3梯6戶。其余樓棟無連廊，1梯2戶；

5#、6#總高8層，無架空層，其余樓棟1層均有架空；9#、10#總高17F，其余樓棟總高22-26F；

該地塊無保障房，地面無車位，人車分流。

11-01地塊是商業(yè)、住宅混合地塊。【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√規(guī)劃3棟總高17-29層住宅，商業(yè)部分有2棟總高30F的酒店、23F的綜合樓、以及2棟3F的商業(yè)；

住宅和商業(yè)部分通過公共通道分隔；

住宅部分人車分流，無地面車位。車行入口在西側(cè)祁健路上。

項目推售詳情

據(jù)悉，中環(huán)置地中心·望雲(yún) 售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√將加推約108-188㎡3-4房，共計200套房源，均價67729元/㎡，預(yù)計將于近期開啟認(rèn)購！?????????

產(chǎn)品方面，相比一期潤府，望雲(yún)售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√的戶型設(shè)計可謂一脈相承，切中購房者“痛點”；在室內(nèi)裝修上的品質(zhì)呈現(xiàn)，其審美也得到了進(jìn)一步提升。

加推房源全套戶型圖如下：【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√??????

108㎡的入門級三房，起步門檻相比潤府提高不少。

這個戶型，入戶玄關(guān)收納、雙開間的陽臺、寬大的U型廚房，和套房主臥帶步入式衣帽間+全景式飄窗，是比較突出的亮點；

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√133㎡可以說是108㎡的進(jìn)階款，同樣的三房兩廳兩衛(wèi)，大面寬橫廳、半開放式廚房設(shè)置島臺，加上主臥L型飄窗，再一次驗證了華潤置地豪宅化的產(chǎn)品思路。

來到165㎡個戶型，【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√已經(jīng)上升到上海主流的大戶型改善面積段，但看設(shè)計思路，可以看出是為滿足多胎家庭成長而服務(wù)的。

近日中寰置地中心·望雲(yún)售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√開放了165㎡樣板間，樓典實地參觀感受一番下來，整個戶型動靜分區(qū)的布局空間感很出眾，人性化收納設(shè)計細(xì)節(jié)很多，幾乎每個房間都做了開窗面極大的飄窗，另外，裝標(biāo)也在潤府的基礎(chǔ)上升級了不少。

首先推開入戶門，【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√映入視線的是LDKB一體化客餐廳，家庭的核心活動區(qū)域，整個戶型動靜分區(qū)的布局一覽無余，無走廊設(shè)計，空間利用率極高，走下來顯得十分敞闊。

其次是收納空間非常豐富，玄關(guān)、餐邊柜、廚房、衛(wèi)浴、主臥、陽臺六大功能空間，隨處可見。

比如，【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√廚房配了珍珠白吊柜、三組抽屜式拉籃合理搭配，調(diào)料架收納、大容量踢腳抽、清潔用品收納區(qū)，米面糧油、碗碟刀叉都可完美隱身。

下圖藍(lán)色為收納區(qū)域，綠色部分即飄窗區(qū)域：

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√入戶門廳也非常講究，定制級的玄關(guān)柜，包括鞋柜+收納柜+卡座+衣帽區(qū)，整齊有序。

此外，【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√像私享的入戶梯廳可以做家庭小型儲藏庫；沙發(fā)后面的空間可以擺放大體量壁柜；大面寬陽臺兩側(cè)也可作為定制儲藏空間；

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整個戶型的飄窗面積總和達(dá)到了約14.3㎡。

其中主臥的270°轉(zhuǎn)角飄窗就有約5.7m2，通過與外立面的結(jié)合，直接做了梳妝臺和儲物柜，拓展了飄窗的實用性。

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【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√同時室內(nèi)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)上，也再度升級，從墻面、地板到廚衛(wèi)品牌，都是國內(nèi)外一線品牌。

188戶型2梯2戶，有獨立的電梯廳。4房3衛(wèi)設(shè)計，還是3明衛(wèi)，這兩點還是不錯的。

客餐廳凈面寬約5.45m、進(jìn)深約6.85m左右。北側(cè)是廚房和家政間，南側(cè)是凈面寬約5m的陽臺。

南次臥也是套間設(shè)計，而且也是明衛(wèi)，設(shè)計上還是用了心思的。臥室部分凈面寬約2.9m、進(jìn)深約3.7m。根據(jù)測算，可以放置6尺的床（寬度約1.8m）+2個床頭柜（寬度約45cm/個）+衣柜（深約60cm）是可以的。

主【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√臥轉(zhuǎn)角落地窗+飄窗，也算是非常少見的了。凈面寬約3.6m，不算進(jìn)門的衣柜，進(jìn)深大約5.7m左右。根據(jù)測算，可以放置寬約2m的床+2個床頭柜（寬度約45cm/個）是可以的。

項目區(qū)位配套

中環(huán)置地中心地處寶山南大板塊！【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√作為寶山4個重點發(fā)展區(qū)域之一，南大同時也是上海北部最大的待開發(fā)區(qū)域之一。

待開發(fā)，也就意味著尚未建成！但不管是從規(guī)劃還是位置來看，南大都是上海少有的能兼顧產(chǎn)業(yè)和居住的板塊之一。

首先南大被稱為中心城區(qū)一塊不可多得的“大衣料子”，總開發(fā)體量約540萬方，包含兩大TOD及約250米天際地標(biāo)，規(guī)劃綠地面積占比高達(dá)43%（來源：上海寶山）！

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√和其他區(qū)域邊拆邊建式的零散開發(fā)不同，而是統(tǒng)一拆改后再集中規(guī)劃，這樣的開發(fā)形式，也決定了這里的規(guī)劃從一開始就會相對完整且高能級。

比如它的產(chǎn)業(yè)先行，整個區(qū)域內(nèi)分布了不少的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

而且，【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√從2035總體規(guī)劃中，其實也能看出來，南大定位很高，屬于全市重點推進(jìn)的整體轉(zhuǎn)型區(qū)域，是寶山建設(shè)上海科創(chuàng)中心主陣地的核心載體。

所以不管是放在全上海還是寶山，【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√這都是一塊舉足輕重的產(chǎn)業(yè)基地。

而除此之外，前面也提到，南大板塊規(guī)劃的綠地面積占比高達(dá)43%。特色公園40余個，人均綠色面積約39.38㎡，是上海人均綠地面積的約3倍。未來可能會是一個超越碧云的大型生態(tài)居住區(qū)。（數(shù)據(jù)來源：上海寶山區(qū)政府官網(wǎng)）

也就是說，在這個重點產(chǎn)業(yè)區(qū)域，其實早就考慮到了與生活相融的問題。

講真，在環(huán)線外的空白區(qū)域這樣規(guī)劃不是難事，但在上海的中環(huán)附近，近乎預(yù)留了一半的土地給到綠化，給到生活，這算的上是一件吃力不討好的事兒。

但南大有宜人的生態(tài)，而且還是高規(guī)格。

中環(huán)置地中心·望雲(yún)售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√位于南大智慧城C位，周邊生活配套非常成熟且距離相對較近，未來隨著板塊規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，地段價值將會更加凸顯。

交通配套方面：【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√北側(cè)豐翔路、西側(cè)祁健路、東側(cè)匯豐路已建成通車，07-01地塊南側(cè)豐皓路（祁健路-工學(xué)路）計劃2024年開工建設(shè)。

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目距離15號線豐翔路站步行可達(dá)，日常出行非常方便。

商業(yè)配套方面：【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目本身就是一個自帶商業(yè)的TOD，華潤置地規(guī)劃以萬象系列融匯輕奢時尚、休閑生活、運動潮流等多元業(yè)態(tài)，打造北中環(huán)“都市商業(yè)新旗艦。

除了未來的萬象系商業(yè)（規(guī)劃中），【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√周邊還有經(jīng)緯匯、聚豐購物廣場、上坤城市廣場、山姆會員店等，購物還是比較方便的。

醫(yī)療資源方面：【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目周邊有兩大三甲級醫(yī)院為健康保駕護(hù)航，本別是：仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院和華山醫(yī)院(寶山院區(qū))。

教育資源方面：【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√周邊薈萃南大實驗幼兒園、寶山區(qū)南大實驗學(xué)校、上大附小、上大附中、上海大學(xué)附屬學(xué)校、上海大學(xué)等全齡化教育資源。

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